Bất động sản Hà Nội

Tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu: Chi tiết vật liệu, thiết bị và công nghệ căn hộ

Chi tiết tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu: sàn gỗ, tủ bếp, máy rửa bát, thiết bị vệ sinh, kính Low-E, cửa Slide-Up, điều hòa Chiller, Smarthome và căn hộ bàn giao thô.

Nhận bảng giá Zalo tư vấn

Cập nhật: 11/10/2026

Tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu được phát triển theo định hướng căn hộ hạng sang, với hệ thống vật liệu hoàn thiện, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, giải pháp nhà thông minh và các hạng mục kỹ thuật được lựa chọn từ những thương hiệu có uy tín trên thị trường quốc tế. Dự án sử dụng hệ kính Low-E, cửa trượt nâng Slide-Up tại những vị trí phù hợp, điều hòa trung tâm Chiller kết hợp FCU và nhiều thiết bị phục vụ sinh hoạt hiện đại, hướng tới trải nghiệm sống theo tiêu chuẩn Branded Residences tại khu đô thị Việt Hưng, Long Biên.

Đáng chú ý, D’. Diamant Bleu có hai phương án bàn giao được giới thiệu, gồm căn hộ hoàn thiện và căn hộ bàn giao thô. Mỗi phương án có phạm vi trang bị khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư ban đầu, thời gian chuẩn bị trước khi vào ở và mức độ chủ động của người mua trong việc thiết kế nội thất. Với căn hộ hoàn thiện, những hạng mục như sàn, trần, tường, tủ bếp, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh và hệ thống kỹ thuật được hoàn thiện theo danh mục áp dụng. Trong khi đó, phương án bàn giao thô để lại nhiều phần việc cho chủ sở hữu, từ tổ chức không gian, hoàn thiện bề mặt đến lựa chọn thiết bị và nội thất.

Chất lượng bàn giao cũng là một trong những yếu tố quan trọng khi đánh giá giá trị thực của căn hộ D’. Diamant Bleu. Hai sản phẩm có cùng diện tích, tầng và hướng nhìn nhưng khác nhau về phạm vi hoàn thiện có thể tạo ra sự chênh lệch đáng kể về tổng ngân sách sở hữu, đặc biệt đối với các căn hộ diện tích lớn, Duplex và Penthouse.

Trước khi đối chiếu danh mục vật liệu từng căn, có thể xem tổng quan D’. Diamant Bleu, mặt bằng D’. Diamant Bleu và tiện ích D’. Diamant Bleu để đặt tiêu chuẩn bàn giao trong đúng bối cảnh sản phẩm, vị trí và trải nghiệm sử dụng.

Hai phương án bàn giao D’. Diamant Bleu: Hoàn thiện và bàn giao thô

D’. Diamant Bleu được phát triển với hệ thống sản phẩm đa dạng, từ căn hộ một đến bốn phòng ngủ cùng các dòng Duplex The Orizonte và Penthouse The Celeste. Việc tồn tại hai phương án bàn giao giúp người mua có thêm lựa chọn về mức độ hoàn thiện và khả năng tổ chức không gian sống, nhưng đồng thời đòi hỏi xác định chính xác phạm vi trang bị của từng căn hộ trước khi giao dịch.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện

Phương án bàn giao hoàn thiện bao gồm các hạng mục kiến trúc và thiết bị cơ bản phục vụ sinh hoạt, từ sàn gỗ tại phòng khách và phòng ngủ, trần thạch cao, sơn tường, cửa ra vào, hệ thống bếp, thiết bị vệ sinh đến hệ thống điện, điều hòa và các giải pháp công nghệ được quy định trong danh mục áp dụng.

Thiết bị bàn giao được định hướng sử dụng các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, với những thương hiệu tham chiếu như Egger Pro, Kahrs, Miele, Bosch, Hafele, Kallista, Villeroy & Boch, Duravit, Gessi, Axor và nhiều hãng khác. Các thiết bị có thể được lựa chọn theo thiết kế và điều kiện cung cấp thực tế, trong đó danh mục cho phép sử dụng những thương hiệu hoặc sản phẩm tương đương.

Phương án hoàn thiện phù hợp với những khách hàng muốn giảm khối lượng công việc thi công trước khi vào ở, đặc biệt là gia đình trẻ, người có lịch làm việc bận rộn hoặc khách hàng dự kiến khai thác căn hộ cho thuê sau bàn giao. Chủ sở hữu vẫn cần bổ sung những hạng mục nội thất rời, đồ dùng sinh hoạt và các thiết bị không nằm trong danh mục bàn giao.

Căn hộ bàn giao thô

Với phương án bàn giao thô, căn hộ được bàn giao ở trạng thái cơ bản về kết cấu và một số hạng mục kỹ thuật, trong khi phần lớn bề mặt sàn, trần, tường bên trong và hệ thống nội thất do người mua chủ động hoàn thiện. Sàn phòng khách, phòng ngủ và khu bếp là bê tông cốt thép; khu vệ sinh có sàn bê tông cốt thép được chống thấm; trần là bê tông cốt thép chưa trát và những bức tường ngăn bên trong chưa được xây dựng theo cấu hình bàn giao này.

Cách tổ chức không gian thô tạo điều kiện cho người mua lựa chọn vật liệu, thiết bị và giải pháp thiết kế theo sở thích, nhưng cần thực hiện trong giới hạn cho phép của hồ sơ thiết kế, kết cấu công trình và quy định quản lý tòa nhà. Đặc biệt, những hạng mục liên quan đến hệ thống điều hòa trung tâm, phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước và hệ mặt dựng cần được phối hợp với các hệ thống kỹ thuật chung.

So sánh hai phương án bàn giao

Hạng mục	Bàn giao hoàn thiện	Bàn giao thô
Sàn phòng khách, phòng ngủ	Sàn gỗ cao cấp	Bê tông cốt thép
Sàn bếp	Gạch granite chống trơn	Bê tông cốt thép
Sàn vệ sinh	Gạch granite chống trơn	Bê tông cốt thép có chống thấm
Tường trong căn hộ	Sơn hoàn thiện	Tường bao chưa trát mặt trong; không xây vách ngăn theo cấu hình thô
Trần	Trần thạch cao, sơn hoàn thiện	Trần bê tông chưa trát
Cửa chính	Cửa chống cháy, khóa thông minh	Cửa chống cháy, khóa thông minh
Cửa sổ, cửa logia	Khung nhôm, kính Low-E	Khung nhôm, kính Low-E
Cửa Slide-Up	Theo vị trí và thiết kế	Theo vị trí và thiết kế
Tủ bếp, thiết bị bếp	Có theo danh mục	Người mua tự hoàn thiện
Thiết bị vệ sinh	Có theo danh mục	Người mua tự hoàn thiện
Tủ quần áo master	Có theo thiết kế	Người mua tự hoàn thiện
Điều hòa	Hệ FCU hoàn thiện theo thiết kế	Phạm vi FCU và vật tư lắp đặt cần xác nhận theo phụ lục từng căn
Hệ thống điện	Thiết bị và phụ kiện theo danh mục	Chủ yếu bố trí đường cấp điện và đầu chờ theo thiết kế
Chuông cửa hình	Có thiết bị theo danh mục	Dây chờ, chưa lắp thiết bị
Smarthome	Gói theo cấu hình được xác định	Không có danh mục hoàn thiện Smarthome tương ứng
Phòng cháy chữa cháy	Trang bị theo thiết kế và quy định	Trang bị kỹ thuật bắt buộc theo phạm vi bàn giao

Sự khác biệt lớn nhất nằm ở phạm vi hoàn thiện không gian bên trong. Với căn hộ bàn giao thô, người mua cần chuẩn bị ngân sách và thời gian thi công riêng, trong khi căn hộ hoàn thiện đã được trang bị nhiều hạng mục cố định có giá trị sử dụng ngay sau khi nhận bàn giao, tùy mức độ đầy đủ của từng sản phẩm.

Tiêu chuẩn sàn, tường và trần căn hộ D’. Diamant Bleu

Các hạng mục sàn, tường và trần tạo thành nền tảng chất lượng hoàn thiện của một căn hộ. Đây là những bộ phận được sử dụng và quan sát thường xuyên, đồng thời ảnh hưởng đến khả năng cách âm, vệ sinh, bảo trì và phối hợp nội thất trong quá trình sinh sống.

Sàn gỗ cao cấp tại phòng khách và phòng ngủ

Đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện, phòng khách, phòng ngủ và phòng ăn được trang bị sàn gỗ cao cấp, sử dụng sản phẩm Egger Pro, Kahrs hoặc tương đương theo thiết kế. Hệ len chân tường được lựa chọn đồng bộ với vật liệu sàn, tạo sự thống nhất trong hoàn thiện không gian.

Sàn gỗ có đặc điểm mang lại cảm giác ấm áp về mặt thị giác, phù hợp với những không gian nghỉ ngơi và sinh hoạt gia đình. Chất lượng sử dụng phụ thuộc vào cấu tạo vật liệu, lớp bề mặt, khả năng chịu ẩm, kỹ thuật lắp đặt và điều kiện bảo dưỡng thực tế.

Với căn hộ có diện tích lớn và nhiều phòng ngủ, tính đồng bộ của vật liệu sàn góp phần tạo sự liền mạch giữa các khu vực sinh hoạt. Việc lựa chọn màu sắc, kiểu vân và quy cách thi công còn ảnh hưởng đến phong cách nội thất tổng thể.

Gạch granite chống trơn tại bếp, phòng vệ sinh và logia

Khu vực bếp, phòng vệ sinh và logia được bố trí gạch granite chống trơn hoặc chống trượt theo thiết kế, sử dụng các thương hiệu tham chiếu như Prime, Taicera, Viglacera hoặc sản phẩm tương đương trong nước và nhập khẩu.

Đặc điểm chung của những không gian này là thường xuyên tiếp xúc với nước, độ ẩm hoặc hoạt động vệ sinh. Việc lựa chọn vật liệu có khả năng chống trơn phù hợp giúp nâng cao tính thuận tiện và an toàn khi sử dụng, đồng thời hỗ trợ vệ sinh, bảo trì trong thời gian dài.

Tại các căn có logia, vật liệu sàn và len chân tường được hoàn thiện theo thiết kế tương ứng. Chất lượng chống thấm và hệ thống thoát nước cần được kiểm tra kỹ khi bàn giao, đặc biệt ở những vị trí liên kết giữa khu vực trong nhà và không gian ngoài trời.

Sơn tường và hệ thống trần thạch cao

Tường phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn và khu bếp được hoàn thiện bằng sơn nước, với các thương hiệu tham chiếu như Jotun, Nippon, Dulux và Valspar. Các vị trí logia sử dụng sơn ngoại thất phù hợp với điều kiện môi trường bên ngoài.

Hệ thống trần được bố trí bằng thạch cao, kết hợp khung xương và tấm của những thương hiệu như Vĩnh Tường, Knauf, Zinca hoặc tương đương. Riêng khu vực bếp và phòng vệ sinh sử dụng giải pháp thạch cao chống ẩm theo thiết kế.

Việc hoàn thiện trần thạch cao tạo điều kiện bố trí hệ thống đèn chiếu sáng, điều hòa, thông gió và những đường kỹ thuật cần thiết. Đối với căn hộ sử dụng điều hòa Chiller và thiết bị FCU, không gian trần còn có vai trò che giấu các tuyến ống và phụ kiện kỹ thuật, tạo hình thức nội thất đồng bộ.

Hệ cửa D’. Diamant Bleu: Cửa chống cháy, khóa thông minh và kính Low-E

Hệ cửa của D’. Diamant Bleu được phát triển với nhiều giải pháp tương ứng với chức năng từng khu vực, bao gồm cửa chính chống cháy, cửa thông phòng, cửa vệ sinh chống ẩm và hệ cửa khung nhôm kính Low-E tại mặt ngoài công trình.

Cửa chính chống cháy và khóa thông minh

Cửa chính được giới thiệu sử dụng gỗ công nghiệp cao cấp có khả năng đáp ứng yêu cầu chống cháy theo thiết kế, với các thương hiệu tham chiếu như Porta, An Cường, Woodsland hoặc tương đương.

Khóa cửa chính là dòng khóa thông minh đa chức năng, được định hướng sử dụng sản phẩm của Yale, Philips, Bosch, Hafele, Kaadas hoặc thương hiệu tương đương. Các phương thức mở khóa cụ thể phụ thuộc vào mẫu thiết bị được lựa chọn; đối với dòng bàn giao thô, danh mục có nêu các phương thức như mã số, thẻ từ, vân tay, chìa cơ, nhận diện khuôn mặt và ứng dụng di động.

Khóa thông minh mang lại sự thuận tiện trong kiểm soát ra vào, đặc biệt với gia đình có nhiều thành viên. Tuy nhiên, tính năng thực tế cần được xác định theo mã sản phẩm được bàn giao, bởi không phải mọi loại khóa đều có đầy đủ các phương thức nhận diện và kết nối.

Cửa thông phòng và cửa vệ sinh chống ẩm

Cửa thông phòng sử dụng gỗ công nghiệp cao cấp, với phụ kiện được lựa chọn theo thiết kế. Cửa phòng vệ sinh được phát triển với vật liệu gỗ công nghiệp có khả năng chống ẩm, phù hợp với điều kiện sử dụng thường xuyên tại khu vực có độ ẩm cao.

Những hạng mục như bản lề, tay co, nẹp và phụ kiện đóng mở được lựa chọn từ các thương hiệu tham chiếu như Hafele, Kinlong, Immundex, Draho hoặc tương đương.

Đối với căn hộ cao cấp, chất lượng cửa và phụ kiện ảnh hưởng đến cảm giác sử dụng, độ kín khít và khả năng vận hành sau nhiều năm. Đây cũng là những chi tiết cần được kiểm tra trong quá trình nghiệm thu bàn giao.

Cửa sổ và cửa logia sử dụng kính hộp Low-E

D’. Diamant Bleu sử dụng hệ cửa khung nhôm kết hợp kính hộp Low-E tại các vị trí cửa sổ và cửa logia theo thiết kế. Các đơn vị cung cấp tham chiếu gồm Eurowindow, BM Windows, Ngọc Diệp cùng hệ phụ kiện phù hợp.

Low-E là loại kính có lớp phủ phát xạ thấp, được ứng dụng nhằm hỗ trợ kiểm soát trao đổi nhiệt qua bề mặt kính. Khi kết hợp với cấu trúc kính hộp và hệ khung phù hợp, giải pháp này có thể góp phần cải thiện sự thoải mái của không gian trong nhà, đặc biệt tại những căn hộ có mặt dựng kính rộng.

Hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào thông số kỹ thuật kính, độ kín khít của hệ cửa, hướng tiếp xúc ánh nắng và chất lượng lắp đặt. Với căn hộ hướng Tây hoặc có diện tích kính lớn, các giải pháp rèm che và kiểm soát nhiệt bên trong vẫn có vai trò quan trọng.

Hệ kính trượt nâng Slide-Up: Điểm nhấn công nghệ tại D’. Diamant Bleu

Một trong những giải pháp kiến trúc đáng chú ý của D’. Diamant Bleu là hệ cửa kính trượt nâng Slide-Up/Slide Up-Down, được tích hợp tại những vị trí phù hợp với cấu trúc mặt dựng và thiết kế từng căn hộ.

Hệ cửa được giới thiệu sử dụng cơ cấu nâng hạ tự động có cảm biến, kết hợp cánh kính Low-E, khung nhôm và các bộ phận chuyển động theo tiêu chuẩn của nhà cung cấp. Những thiết bị kỹ thuật đi kèm bao gồm động cơ, ray trượt, gioăng, khóa an toàn và các phụ kiện tương ứng với từng phương án lắp đặt.

Slide-Up thay đổi trải nghiệm không gian phòng khách như thế nào?

Đối với căn hộ cao tầng, cửa kính là bộ phận kết nối trực tiếp không gian sinh hoạt bên trong với cảnh quan đô thị bên ngoài. Hệ cửa Slide-Up được phát triển nhằm mở rộng khẩu độ đóng mở của mặt dựng, tạo cảm giác kết nối giữa phòng khách và không gian ngoại thất theo phương án kiến trúc.

Khi hệ kính vận hành, người sử dụng có thể tận hưởng sự thay đổi về độ mở của không gian mà không cần tổ chức một số kiểu cửa mở truyền thống. Điều này có thể mang lại lợi thế về bố trí nội thất, tầm nhìn và cảm giác thông thoáng tại những căn hộ có điều kiện cảnh quan thuận lợi.

Với vị trí đối diện Công viên Long Biên, những căn hộ sở hữu hướng nhìn phù hợp có thể khai thác hệ kính lớn để tăng khả năng quan sát cây xanh và mặt nước. Tuy nhiên, chất lượng tầm nhìn phụ thuộc vào vị trí thực tế, tầng cao và những công trình nằm trong phạm vi quan sát.

Những yêu cầu kỹ thuật đối với cửa Slide-Up

Do sử dụng cơ cấu chuyển động tự động, hệ Slide-Up có những yêu cầu riêng về an toàn vận hành, độ kín nước, kín khí, cảm biến và khả năng bảo trì. Việc bảo dưỡng cần được thực hiện phù hợp với hướng dẫn của nhà cung cấp, đặc biệt đối với hệ động cơ, ray chuyển động và những bộ phận liên quan đến an toàn khi đóng mở.

Đối với gia đình có trẻ nhỏ, các chức năng kiểm soát vận hành và cơ chế an toàn có vai trò quan trọng. Các tính năng cụ thể cần được xác nhận từ cấu hình thiết bị thực tế.

Hệ Slide-Up được áp dụng theo từng loại căn và vị trí mặt dựng, vì vậy người mua cần xác định trực tiếp trên bản vẽ và danh mục bàn giao của căn hộ. Phạm vi áp dụng không mặc định giống nhau giữa mọi căn một, hai, ba hoặc bốn phòng ngủ.

Tiêu chuẩn bàn giao khu bếp D’. Diamant Bleu: Tủ bếp, bếp từ, hút mùi và máy rửa bát

Khu bếp là một trong những hạng mục có giá trị lớn trong danh mục bàn giao hoàn thiện D’. Diamant Bleu, với hệ thống tủ bếp trên và dưới, mặt bàn đá, thiết bị nấu ăn, hút mùi, máy rửa bát và bộ vòi chậu rửa.

Tủ bếp sử dụng gỗ công nghiệp cao cấp

Tủ bếp trên và dưới được giới thiệu sử dụng gỗ công nghiệp cao cấp từ các thương hiệu như An Cường, Woodsland hoặc tương đương. Mặt bàn và khu vực ốp tường bếp sử dụng đá tự nhiên hoặc đá nhân tạo cao cấp, với Vicostone hoặc granite nhập khẩu là những lựa chọn tham chiếu.

Phụ kiện tủ bếp như bản lề, giá bát và các hạng mục đi kèm được định hướng sử dụng Cariny, Hafele, Blum hoặc sản phẩm tương đương.

Việc bố trí đồng bộ hệ thống tủ và phụ kiện giúp tạo ra một không gian bếp có khả năng sử dụng ngay sau khi trang bị các vật dụng cần thiết, đồng thời hạn chế khối lượng thi công nội thất cố định sau bàn giao.

Bếp từ và máy hút mùi

Bếp từ được giới thiệu với các thương hiệu tham chiếu như Miele, Hafele, Bosch, Electrolux, Fagor và Brandt. Máy hút mùi có thể sử dụng dạng âm tủ hoặc treo tường theo thiết kế, với những lựa chọn thương hiệu tương ứng.

Với căn hộ cao tầng, chất lượng hút mùi ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng khu bếp, đặc biệt khi bếp nằm gần phòng khách hoặc khu ăn uống. Thiết kế bếp khép kín tại nhiều loại căn D’. Diamant Bleu có thể giúp phân tách hoạt động nấu ăn khỏi không gian sinh hoạt chính, trong khi hệ thống hút mùi hỗ trợ xử lý không khí trong quá trình sử dụng.

Máy rửa bát trong danh mục bàn giao

Máy rửa bát là một hạng mục được nêu trong danh mục thiết bị bếp của phương án bàn giao hoàn thiện, với các thương hiệu tham chiếu như Miele, Bosch, Teka hoặc tương đương.

Sự xuất hiện của máy rửa bát trong danh mục bàn giao là yếu tố đáng chú ý đối với căn hộ gia đình, bởi đây là thiết bị có thể giảm thời gian dành cho công việc vệ sinh dụng cụ ăn uống hằng ngày.

Phạm vi trang bị thực tế, dung tích thiết bị, vị trí lắp đặt và cấu hình sản phẩm sẽ được xác định theo thiết kế của từng loại căn và phụ lục hợp đồng.

Vòi rửa và chậu rửa bếp

Bộ vòi và chậu rửa được định hướng sử dụng thiết bị cao cấp từ Hafele, Teka, Grohe hoặc sản phẩm tương đương. Những thiết bị này cần được lắp đặt đồng bộ với mặt bàn đá, hệ thống cấp thoát nước và phụ kiện chống rò rỉ.

Đối với người mua, chất lượng hoàn thiện khu bếp còn phụ thuộc vào khả năng chống ẩm của tủ, độ kín của các vị trí tiếp giáp mặt đá, độ ổn định của bản lề và khả năng vận hành của thiết bị sau khi lắp đặt.

Tiêu chuẩn bàn giao phòng vệ sinh: Kallista, Villeroy & Boch, Duravit, Gessi và Axor

Phòng vệ sinh tại D’. Diamant Bleu được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn thiết bị cao cấp, với danh mục gồm chậu rửa, vòi rửa, bồn cầu, sen tắm, bồn tắm tại những căn phù hợp, phụ kiện phòng tắm và vách kính tắm.

Chậu rửa và bồn cầu cao cấp

Danh mục bàn giao giới thiệu chậu rửa, vòi rửa và bồn cầu từ các thương hiệu như Kallista, Villeroy & Boch, Duravit hoặc sản phẩm tương đương.

Chất lượng thiết bị vệ sinh ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng hằng ngày, đặc biệt ở khả năng vệ sinh, độ bền bề mặt, chất lượng cơ cấu xả và tính đồng bộ giữa các thiết bị trong phòng tắm.

Đối với căn hộ nhiều phòng ngủ, việc tổ chức số lượng và vị trí phòng vệ sinh hợp lý giúp các thành viên sử dụng thuận tiện, hạn chế sự chồng chéo trong những khung giờ sinh hoạt chung.

Sen tắm và phụ kiện phòng tắm

Hệ sen tắm được định hướng sử dụng những thương hiệu như Gessi, Axor, Dornbracht hoặc tương đương. Các phụ kiện gồm thanh treo khăn, lô giấy, móc treo áo, vòi xịt và ga thoát sàn được lựa chọn theo thiết kế, với Kohler, Grohe hoặc sản phẩm tương đương nằm trong danh mục tham chiếu.

Chất lượng sử dụng phụ thuộc vào áp lực nước, độ ổn định của nhiệt độ, khả năng vận hành của phụ kiện và sự đồng bộ giữa thiết bị với hệ thống cấp thoát nước của căn hộ.

Bồn tắm tại những căn hộ có thiết kế phù hợp

Bồn tắm được đưa vào danh mục thiết bị vệ sinh của D’. Diamant Bleu, với các thương hiệu tham chiếu như Kallista, Villeroy & Boch, Duravit hoặc tương đương.

Tuy nhiên, hạng mục này chỉ áp dụng cho những loại căn được bố trí bồn tắm theo thiết kế. Việc có bồn tắm, kích thước và kiểu lắp đặt cần được xác định theo bản vẽ và danh mục bàn giao cụ thể, đặc biệt giữa căn hộ một, hai, ba, bốn phòng ngủ và những sản phẩm diện tích lớn.

Vách kính tắm và nội thất lavabo

Vách kính tắm sử dụng kính cường lực kết hợp phụ kiện đồng bộ, với những thương hiệu kính và phụ kiện tham chiếu như VFG, Hải Long, Kibing, Kinlong, Hafele hoặc tương đương.

Tủ lavabo sử dụng gỗ công nghiệp chống ẩm cao cấp, kết hợp mặt gương theo thiết kế. Các hạng mục này góp phần hoàn thiện tổng thể phòng vệ sinh, đồng thời tạo không gian lưu trữ thuận tiện cho đồ dùng cá nhân.

Đối với khu vực phòng tắm, những chi tiết như khả năng chống thấm, độ dốc sàn, vị trí thoát nước và độ kín của vách kính có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sử dụng và nguy cơ phát sinh sửa chữa trong quá trình sinh sống.

Nội thất liền tường: Tủ quần áo master và tủ lavabo

Bên cạnh khu bếp và phòng vệ sinh, D’. Diamant Bleu còn giới thiệu hệ thống nội thất liền tường tại những vị trí phù hợp, bao gồm tủ quần áo phòng ngủ master và tủ lavabo.

Tủ quần áo master sử dụng gỗ công nghiệp cao cấp, với các thương hiệu như An Cường, Woodsland, Casta hoặc tương đương. Phụ kiện đi kèm được định hướng sử dụng Cariny, Hafele, Blum hoặc sản phẩm tương đương trong nước và nhập khẩu.

Việc trang bị tủ quần áo tại phòng ngủ master tạo sự thuận tiện cho người mua khi nhận bàn giao, đồng thời bảo đảm sự đồng bộ về vật liệu và phong cách hoàn thiện. Tuy nhiên, danh mục nêu rõ hạng mục tủ quần áo chỉ áp dụng cho phòng ngủ master, không đồng nghĩa các phòng ngủ còn lại đều được lắp đặt tủ quần áo cố định.

Với những căn ba và bốn phòng ngủ, người mua có thể cần bổ sung tủ tại các phòng ngủ phụ theo nhu cầu sử dụng. Đối với Duplex và Penthouse, phạm vi nội thất liền tường cần căn cứ vào phương án bàn giao riêng và cấu trúc không gian của từng căn hộ.

Điều hòa trung tâm Chiller: Hệ thống kỹ thuật đáng chú ý tại D’. Diamant Bleu

D’. Diamant Bleu được giới thiệu sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Chiller kết hợp các thiết bị FCU bố trí theo thiết kế trong căn hộ. Đây là giải pháp điều hòa tập trung, khác với mô hình sử dụng những bộ điều hòa cục bộ có dàn nóng riêng tại từng phòng.

Điều hòa Chiller hoạt động như thế nào?

Hệ thống Chiller sử dụng thiết bị làm lạnh trung tâm để cung cấp môi chất làm mát thông qua mạng lưới kỹ thuật tới các thiết bị FCU tại khu vực sử dụng. FCU đảm nhận vai trò trao đổi nhiệt và phân phối không khí đã được xử lý vào không gian bên trong căn hộ.

Cách tổ chức này cho phép bố trí các thiết bị kỹ thuật theo hệ thống tập trung, hạn chế sự xuất hiện của dàn nóng cục bộ trên mặt dựng công trình. Đối với dự án có ngôn ngữ kiến trúc dựa trên hệ kính lớn như D’. Diamant Bleu, đây là giải pháp góp phần duy trì sự đồng nhất của hình thức kiến trúc.

Điều hòa trung tâm cũng đòi hỏi quy trình quản lý, bảo trì và vận hành phù hợp, bởi hiệu quả sử dụng liên quan đến cả hệ thống kỹ thuật chung và thiết bị tại từng căn hộ.

Thiết bị FCU và phạm vi bàn giao

Đối với phương án căn hộ hoàn thiện, danh mục bàn giao có nêu hệ thống FCU và đường ống điều hòa Chiller được lắp đặt, hoàn thiện theo thiết kế. Các thương hiệu tham chiếu gồm Toshiba Carrier, Trane, Daikin, LG hoặc tương đương.

Với phương án bàn giao thô, danh mục mô tả phạm vi FCU và việc lắp đặt vật tư, thiết bị theo cách chưa hoàn toàn rõ ràng. Phần việc thuộc trách nhiệm của bên bán và phần việc người mua phải tự thi công cần được xác định cụ thể theo bản vẽ kỹ thuật, thuyết minh thiết bị và phụ lục bàn giao của từng sản phẩm.

Đây là nội dung có ý nghĩa lớn đối với ngân sách hoàn thiện căn hộ thô, bởi chi phí và yêu cầu thi công hệ điều hòa trung tâm có thể khác đáng kể so với việc lắp đặt điều hòa dân dụng thông thường.

Chi phí sử dụng và bảo trì điều hòa Chiller

Hệ thống điều hòa Chiller có thể được vận hành theo cơ chế quản lý tập trung, nhưng chi phí sử dụng của từng căn hộ còn phụ thuộc vào phương án đo đếm, tính phí và chính sách của đơn vị quản lý vận hành.

Người mua cần xác định cách tính chi phí làm mát, trách nhiệm bảo trì FCU, quy trình xử lý sự cố và phạm vi sửa chữa đối với những bộ phận thuộc sở hữu riêng hoặc hệ thống chung. Đây là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sử dụng căn hộ trong dài hạn.

Smarthome D’. Diamant Bleu: Công tắc cảm ứng, chuông cửa hình và hệ thống nhà thông minh

Phương án bàn giao hoàn thiện D’. Diamant Bleu có các hạng mục điện và điện nhẹ hướng tới xây dựng không gian sống hiện đại, bao gồm hệ thống công tắc cảm ứng, chuông cửa video doorphone và gói phần mềm quản lý nhà thông minh.

Công tắc cảm ứng và hệ thống điện căn hộ

Danh mục bàn giao giới thiệu công tắc cảm ứng từ những thương hiệu như Schneider, Legrand, Vimar, Jung, MDT hoặc sản phẩm tương đương. Thiết bị được lựa chọn theo cấu hình Smarthome và phương án kỹ thuật áp dụng cho từng loại căn.

Tủ điện âm tường sử dụng thiết bị từ ABB, Schneider, Legrand, Hager hoặc tương đương. Hệ thống chiếu sáng gồm đèn LED âm trần hoặc LED dây với các thương hiệu tham chiếu như Osram, Philips, NVC.

Danh mục nêu rõ các đèn chiếu sáng cơ bản được cung cấp theo thiết kế nhưng không bao gồm đèn trang trí. Vì vậy, người mua có nhu cầu bổ sung đèn chùm, đèn thả bàn ăn hoặc những loại đèn nghệ thuật khác cần dự kiến ngân sách riêng.

Video doorphone và kiểm soát ra vào

Chuông cửa hình được giới thiệu với khả năng kết nối tới các khu vực như tầng hầm, sảnh tầng một và màn hình trong căn hộ theo cấu hình hệ thống.

Các thương hiệu tham chiếu gồm Panasonic, Aiphone, CNB, PassIP hoặc sản phẩm tương đương. Hệ thống video doorphone có thể hỗ trợ cư dân nhận diện khách và quản lý việc ra vào thuận tiện hơn, đặc biệt trong môi trường căn hộ cao tầng.

Với căn hộ bàn giao thô, danh mục chỉ nêu phần dây chờ mà chưa lắp đặt đồng bộ thiết bị chuông cửa hình. Người mua cần xác định chủng loại thiết bị tương thích và yêu cầu kết nối với hệ thống kỹ thuật chung trước khi hoàn thiện.

Gói Smarthome và phạm vi điều khiển thực tế

D’. Diamant Bleu được giới thiệu với hệ thống Smarthome có khả năng tích hợp một số thiết bị điều khiển và quản lý căn hộ. Những chức năng được định hướng trong hệ sinh thái này liên quan đến ánh sáng, nhiệt độ, kiểm soát ra vào và khả năng kết nối với các thiết bị thông minh.

Tuy nhiên, phạm vi tính năng cụ thể của gói Smarthome chưa được xác định đầy đủ trong danh mục tiêu chuẩn bàn giao. Số lượng điểm điều khiển, loại thiết bị tương thích, phương thức kết nối và tính năng có sẵn cần được xác nhận theo cấu hình chính thức của từng căn hộ.

Sự khác biệt giữa một hệ thống công tắc cảm ứng cơ bản và một hệ sinh thái nhà thông minh có khả năng điều khiển tập trung là tương đối lớn, đặc biệt về khả năng mở rộng, phần mềm điều khiển và chi phí bảo trì sau thời gian sử dụng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy và các thiết bị an toàn

Tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu có hạng mục phòng cháy chữa cháy trong cả phương án hoàn thiện và bàn giao thô. Danh mục bao gồm đầu báo khói, hệ thống chữa cháy tự động và những bộ phận kỹ thuật liên quan đến an toàn công trình.

Các thương hiệu tham chiếu đối với đầu báo khói gồm Notifier, Protechwell, Bosch hoặc tương đương, trong khi thiết bị chữa cháy tự động được giới thiệu với những thương hiệu như Tyco, Viking hoặc tương đương.

Với căn hộ bàn giao thô, đầu báo khói có thể được treo tạm trên trần bê tông theo phạm vi bàn giao, do phần trần và hệ thống nội thất chưa được hoàn thiện. Khi thi công nội thất, người mua cần tuân thủ yêu cầu phòng cháy chữa cháy, bảo đảm những thiết bị liên quan được lắp đặt và hoạt động theo thiết kế được phê duyệt.

Những thay đổi đối với trần, vách ngăn hoặc hệ thống kỹ thuật có thể tác động đến vị trí và hiệu quả hoạt động của thiết bị phòng cháy chữa cháy. Vì vậy, việc hoàn thiện căn hộ thô cần được phối hợp với đơn vị quản lý và các bên có trách nhiệm kỹ thuật theo quy định.

Bàn giao thô D’. Diamant Bleu: Phạm vi hoàn thiện và những chi phí cần dự tính

Phương án bàn giao thô mang lại khả năng tùy biến không gian lớn hơn, đặc biệt đối với những căn hộ có diện tích rộng hoặc khách hàng mong muốn xây dựng phong cách nội thất riêng. Tuy nhiên, đây cũng là phương án đòi hỏi người mua chủ động về ngân sách, lựa chọn nhà thầu và quản lý thi công.

Phạm vi bàn giao sàn, tường và trần

Sàn phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn và bếp được bàn giao ở trạng thái bê tông cốt thép. Sàn phòng vệ sinh có chống thấm nhưng chưa được hoàn thiện gạch và thiết bị theo cấu hình bàn giao thô.

Tường căn hộ được bàn giao với phần tường bao, không trát mặt trong và chưa xây dựng những vách ngăn nội bộ, ngoại trừ hệ kết cấu chịu lực. Trần là bê tông cốt thép chưa trát, do đó người mua cần triển khai phương án trần, chiếu sáng và hoàn thiện bề mặt theo thiết kế riêng.

Những hạng mục logia và mặt ngoài vẫn được hoàn thiện theo yêu cầu kiến trúc của công trình, với vật liệu và phạm vi áp dụng phụ thuộc vào từng loại căn.

Hệ cửa và những hạng mục kỹ thuật vẫn được bàn giao

Dù ở cấu hình bàn giao thô, căn hộ vẫn được giới thiệu có cửa chính chống cháy kết hợp khóa thông minh, hệ cửa sổ khung nhôm kính Low-E và hệ cửa Slide-Up tại những vị trí được thiết kế.

Điều này giúp duy trì sự đồng bộ của mặt dựng và những hạng mục kiến trúc thuộc hệ thống chung của tòa nhà, trong khi phần không gian bên trong được để lại cho chủ sở hữu tổ chức hoàn thiện.

Các hạng mục điện, điều hòa và chuông cửa hình chủ yếu được bố trí theo phạm vi đầu chờ hoặc cấu hình kỹ thuật tương ứng với phương án bàn giao. Người mua cần xác định rõ phần thiết bị đã bao gồm trong giá và phần cần tự bổ sung trước khi xây dựng ngân sách hoàn thiện.

Những khoản chi phí phát sinh khi hoàn thiện căn hộ thô

Với phương án bàn giao thô, chi phí hoàn thiện thường tập trung vào những nhóm hạng mục như xây dựng vách ngăn, hoàn thiện sàn, sơn tường, trần, hệ thống điện chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, khu bếp, hệ thống tủ liền tường và nội thất.

Đối với những căn hộ diện tích lớn, phần ngân sách này có thể tăng đáng kể do diện tích thi công rộng, yêu cầu về chất lượng vật liệu cao và số lượng thiết bị nhiều hơn. Các căn Duplex và Penthouse còn có thể phát sinh những yêu cầu kỹ thuật đặc thù liên quan đến cầu thang, không gian thông tầng, hệ mặt dựng và điều hòa.

Chi phí hoàn thiện thực tế phụ thuộc vào thiết kế, loại vật liệu, mức độ trang bị và phương án thi công. Việc xác định ngân sách cần được thực hiện trên cơ sở bản vẽ cụ thể của căn hộ, thay vì sử dụng một mức chi phí bình quân cho toàn bộ các loại sản phẩm.

Checklist nghiệm thu bàn giao căn hộ D’. Diamant Bleu

Việc nghiệm thu bàn giao cần được thực hiện theo danh mục trang bị và tiêu chuẩn áp dụng cho từng căn hộ. Với phương án hoàn thiện, những hạng mục liên quan đến vật liệu và thiết bị cố định cần được kiểm tra trực tiếp trước khi ký nhận, trong khi căn hộ bàn giao thô cần chú trọng tình trạng kết cấu, hệ cửa, chống thấm và những đầu chờ kỹ thuật.

Kiểm tra hoàn thiện sàn, tường và trần

Sàn gỗ cần được kiểm tra tình trạng bề mặt, độ phẳng, các vị trí ghép nối và len chân tường. Đối với khu vực bếp, vệ sinh và logia, cần kiểm tra tình trạng gạch, đường ron, độ dốc thoát nước và những khu vực có nguy cơ đọng nước.

Tường và trần cần được kiểm tra về chất lượng hoàn thiện, các vết nứt bất thường, tình trạng bong tróc, độ đồng đều của lớp sơn và những vị trí liên kết với hệ cửa, điều hòa hoặc các đường kỹ thuật.

Kiểm tra hệ cửa và kính

Cửa chính, cửa thông phòng và cửa vệ sinh cần được vận hành thử, kiểm tra bản lề, khóa, tay nắm và độ kín khi đóng. Với cửa kính Low-E và đặc biệt là cửa Slide-Up, cần kiểm tra cơ cấu đóng mở, bộ phận cảm biến, phụ kiện an toàn và tình trạng bề mặt kính.

Hệ cửa Slide-Up cần được hướng dẫn vận hành trước khi bàn giao, bao gồm cách sử dụng, những cảnh báo an toàn và quy trình xử lý khi thiết bị gặp sự cố.

Kiểm tra thiết bị bếp và phòng vệ sinh

Các thiết bị bếp cần được đối chiếu với danh mục áp dụng cho căn hộ, bao gồm bếp từ, máy hút mùi, máy rửa bát, chậu rửa và vòi rửa. Việc kiểm tra cần tập trung vào tình trạng sản phẩm, khả năng vận hành, chất lượng lắp đặt và hệ thống kết nối điện, cấp thoát nước.

Đối với phòng vệ sinh, cần kiểm tra vòi rửa, bồn cầu, sen tắm, bồn tắm nếu có, vách kính và những phụ kiện đi kèm. Chất lượng chống thấm, độ kín của hệ thống cấp thoát nước và khả năng thoát sàn là những nội dung quan trọng.

Kiểm tra điều hòa, điện và hệ thống thông minh

Hệ thống điều hòa cần được vận hành thử theo hướng dẫn kỹ thuật, đánh giá khả năng làm mát, độ ồn của thiết bị FCU, tình trạng thoát nước ngưng và những chức năng điều khiển áp dụng.

Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, chuông cửa hình và thiết bị Smarthome cần được kiểm tra về khả năng hoạt động. Đối với những hệ thống có phần mềm điều khiển, việc bàn giao cần bao gồm quyền truy cập, hướng dẫn sử dụng và những thông tin cần thiết cho hoạt động bảo trì.

Kiểm tra hồ sơ thiết bị và bảo hành

Những thiết bị được bàn giao cần có thông tin về thương hiệu, mã sản phẩm, hướng dẫn vận hành và điều kiện bảo hành theo phạm vi áp dụng. Đây là cơ sở để chủ sở hữu bảo trì hoặc yêu cầu hỗ trợ khi phát sinh vấn đề trong quá trình sử dụng.

Với những hạng mục thuộc hệ thống kỹ thuật chung, việc phân định trách nhiệm giữa chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành và các nhà cung cấp có vai trò quan trọng trong xử lý sự cố sau bàn giao.

Tiêu chuẩn bàn giao ảnh hưởng như thế nào đến giá trị căn hộ D’. Diamant Bleu?

Chất lượng vật liệu và thiết bị bàn giao ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí sở hữu, trải nghiệm sử dụng và khả năng duy trì tình trạng căn hộ trong dài hạn. Đối với D’. Diamant Bleu, danh mục gồm nhiều hạng mục cố định có giá trị lớn như hệ cửa kính, điều hòa trung tâm, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh và các giải pháp điện thông minh.

Với khách hàng mua ở thực, căn hộ bàn giao hoàn thiện có thể giảm thời gian chuẩn bị trước khi chuyển vào sinh sống, đồng thời hạn chế việc phải lựa chọn riêng nhiều loại vật liệu và thiết bị. Tuy nhiên, chất lượng sử dụng vẫn phụ thuộc vào chủng loại sản phẩm cụ thể, kỹ thuật thi công và khả năng bảo trì.

Đối với khách hàng đầu tư cho thuê, tiêu chuẩn hoàn thiện có thể ảnh hưởng đến mức độ hấp dẫn của căn hộ đối với nhóm khách thuê có yêu cầu cao về tiện nghi. Những thiết bị như máy rửa bát, điều hòa trung tâm, khóa thông minh và hệ thống bếp đồng bộ có thể nâng cao tính thuận tiện, nhưng hiệu quả cho thuê còn phụ thuộc vào giá thuê, vị trí và nhu cầu của thị trường.

Với căn hộ bàn giao thô, giá trị sử dụng được hình thành sau quá trình hoàn thiện. Chủ sở hữu có thể chủ động lựa chọn vật liệu và phong cách thiết kế, song cần tính toán kỹ tổng vốn đầu tư để bảo đảm mức chi phí phù hợp với giá trị thị trường của sản phẩm.

Câu hỏi thường gặp về tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu

D’. Diamant Bleu bàn giao hoàn thiện hay bàn giao thô?

Dự án có danh mục bàn giao hoàn thiện và bàn giao thô. Phạm vi áp dụng cho từng căn hộ được xác định theo phương án sản phẩm và các thỏa thuận giao dịch cụ thể.

Căn hộ D’. Diamant Bleu có bàn giao điều hòa không?

Phương án hoàn thiện có hệ thống FCU kết nối điều hòa trung tâm Chiller theo thiết kế. Với căn hộ bàn giao thô, phạm vi FCU, vật tư và lắp đặt cần được xác nhận rõ trong danh mục áp dụng cho từng căn.

Căn hộ D’. Diamant Bleu có máy rửa bát không?

Máy rửa bát nằm trong danh mục thiết bị bếp của phương án bàn giao hoàn thiện, với các thương hiệu tham chiếu như Miele, Bosch, Teka hoặc tương đương.

D’. Diamant Bleu sử dụng thiết bị vệ sinh hãng nào?

Danh mục giới thiệu các thương hiệu Kallista, Villeroy & Boch, Duravit cho một số thiết bị vệ sinh; Gessi, Axor, Dornbracht cho sen tắm; Kohler, Grohe và những thương hiệu tương đương cho phụ kiện.

Tất cả căn hộ có cửa kính Slide-Up không?

Hệ cửa Slide-Up được áp dụng theo vị trí và thiết kế từng căn hộ, không mặc định có ở tất cả sản phẩm.

Căn hộ D’. Diamant Bleu có khóa thông minh không?

Danh mục bàn giao có khóa cửa chính thông minh đa chức năng, với những thương hiệu tham chiếu như Yale, Philips, Bosch, Hafele, Kaadas hoặc tương đương tùy phương án áp dụng.

D’. Diamant Bleu có bàn giao tủ bếp không?

Phương án hoàn thiện có hệ thống tủ bếp trên và dưới, mặt bàn đá, phụ kiện và các thiết bị bếp theo danh mục. Phương án bàn giao thô để người mua tự hoàn thiện các hạng mục này.

D’. Diamant Bleu có tủ quần áo trong các phòng ngủ không?

Danh mục hoàn thiện có tủ quần áo cho phòng ngủ master. Các phòng ngủ còn lại không được mặc định có tủ quần áo cố định nếu không được quy định riêng.

Căn hộ D’. Diamant Bleu có Smarthome không?

Dự án có định hướng trang bị Smarthome và công tắc cảm ứng theo gói. Các tính năng cụ thể cần được xác nhận theo danh mục thiết bị và cấu hình chính thức của từng căn hộ.

Căn hộ bàn giao thô có chống thấm phòng vệ sinh không?

Danh mục bàn giao thô có nêu sàn bê tông cốt thép phòng vệ sinh được chống thấm. Người mua vẫn cần hoàn thiện những hạng mục còn lại theo thiết kế và quy định thi công.

Đọc thêm về D’. Diamant Bleu

D’. Diamant Bleu và định hướng bàn giao căn hộ hạng sang tại Long Biên

Tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu thể hiện định hướng phát triển sản phẩm nhà ở cao cấp với hệ thống vật liệu hoàn thiện, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, công nghệ kính và giải pháp kỹ thuật được lựa chọn từ những thương hiệu thuộc phân khúc cao cấp. Các hạng mục như sàn gỗ, máy rửa bát, thiết bị vệ sinh, khóa thông minh, hệ kính Low-E, cửa Slide-Up và điều hòa trung tâm Chiller góp phần tạo nên đặc điểm riêng cho căn hộ trong tổ hợp tại Việt Hưng.

Sự khác biệt giữa phương án hoàn thiện và bàn giao thô tạo thêm lựa chọn cho nhiều nhóm khách hàng, từ những người muốn sử dụng căn hộ với ít công việc hoàn thiện bổ sung đến những chủ sở hữu mong muốn tự tổ chức không gian theo nhu cầu cá nhân. Việc xác định chính xác phạm vi bàn giao, chủng loại thiết bị và trách nhiệm thi công có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí sở hữu, chất lượng sử dụng và khả năng vận hành sau khi công trình hoàn thành.

Với những khách hàng tìm kiếm căn hộ để an cư lâu dài, chất lượng bàn giao cần được đánh giá cùng mặt bằng thiết kế, vị trí trong tòa nhà, hệ thống tiện ích và chi phí vận hành. Đối với nhà đầu tư, mức độ hoàn thiện và chất lượng thiết bị cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách khai thác cho thuê, khả năng bảo trì và giá trị tài sản trong thời gian nắm giữ.

VGLAND cập nhật thông tin tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu, danh mục vật liệu, thiết bị kỹ thuật, mặt bằng căn hộ, giá bán và tiến độ dự án, hỗ trợ khách hàng lựa chọn phương án sở hữu phù hợp với nhu cầu sử dụng và kế hoạch tài chính.