D’. Diamant Bleu Việt Hưng: Tổ hợp căn hộ hàng hiệu và liên tháp văn phòng hạng A tại Long Biên

Cập nhật: 11/10/2026

D’. Diamant Bleu là tổ hợp bất động sản cao cấp do Tân Hoàng Minh Group phát triển tại khu đô thị Việt Hưng, phường Việt Hưng, Hà Nội, với quy mô khoảng 3 ha, bao gồm một tháp căn hộ hàng hiệu 589 sản phẩm, hai tháp văn phòng hạng A, 21 căn shophouse thấp tầng và 31 căn thương mại khối đế. Dự án nằm trên khu đất tiếp giáp ba tuyến đường Vạn Hạnh, Nguyễn Cao Luyện và Trần Văn Trà, đối diện Công viên Long Biên rộng khoảng 21 ha, sở hữu lợi thế cảnh quan và khả năng kết nối tới các trung tâm đô thị quan trọng của Thủ đô.

Được phát triển theo mô hình Integrated Mixed-Use Development, D’. Diamant Bleu kết hợp không gian nhà ở, văn phòng và thương mại dịch vụ trong một tổ hợp thống nhất. Mô hình này hướng đến hình thành môi trường sống và làm việc có tính kết nối, nơi các hoạt động cư trú, kinh doanh, mua sắm, chăm sóc sức khỏe và giải trí có thể diễn ra trong cùng một quần thể, đồng thời tạo ra nhu cầu sử dụng dịch vụ từ cộng đồng cư dân, doanh nghiệp và khách hàng bên ngoài.

Ở phân khúc nhà ở, D’. Diamant Bleu được định vị theo tiêu chuẩn Branded Residences, với kiến trúc mặt dựng kính lấy cảm hứng từ kim cương xanh, hệ cửa trượt nâng Slide-Up, điều hòa trung tâm Chiller, giải pháp nhà thông minh và hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe. Cùng với đó, sự đồng hành của Swiss-Belhotel International trong quản lý vận hành là một yếu tố quan trọng trong định hướng xây dựng trải nghiệm sống theo tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế.

Sự xuất hiện của D’. Diamant Bleu bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang cho thị trường Long Biên, nơi hệ thống hạ tầng và các khu đô thị đã phát triển trong nhiều năm, đồng thời mở rộng lựa chọn cho nhóm khách hàng mong muốn sở hữu bất động sản có chất lượng hoàn thiện cao, không gian cảnh quan tốt và khả năng sử dụng lâu dài.

Tổng quan dự án D’. Diamant Bleu

Thông tin	Chi tiết
Tên dự án	D’. Diamant Bleu
Vị trí	Khu đô thị Việt Hưng, phường Việt Hưng, Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến
Đơn vị phát triển	Tân Hoàng Minh Group
Tổng thầu xây dựng	Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình
Tư vấn thiết kế nội thất	Ptang Studio
Đơn vị quản lý vận hành	Swiss-Belhotel International
Quy mô đất	Khoảng 30.009 m²
Diện tích xây dựng	Khoảng 11.995 m²
Mật độ xây dựng	Khoảng 40%
Cơ cấu công trình	1 tháp căn hộ, 2 tháp văn phòng và khu thương mại thấp tầng
Tháp căn hộ	21 tầng nổi, 3 tầng hầm
Số căn hộ	589 căn
Văn phòng	2 tháp cao 19 tầng nổi
Shophouse thấp tầng	21 căn, thiết kế 6 tầng nổi và 2 tầng hầm
Shop khối đế	31 sản phẩm, bố trí 1–2 tầng
Loại hình căn hộ	1PN, 2PN, 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse
Đỗ xe	3 tầng hầm, tích hợp 2 tầng đỗ xe cơ khí theo phương án công bố
Tiêu chuẩn chỗ đỗ xe	Định hướng lên tới 2 vị trí đỗ ô tô/căn hộ
Cảnh quan nội khu	Hơn 6.200 m²
Pháp lý căn hộ	Định hướng sở hữu lâu dài theo thông tin giới thiệu; điều kiện cụ thể căn cứ hồ sơ pháp lý và hợp đồng
Tiến độ	Triển khai trong năm 2026, các mốc tiếp theo theo thông báo chính thức

D’. Diamant Bleu được tổ chức thành một khu phức hợp có nhiều công năng bổ trợ lẫn nhau, trong đó tháp căn hộ đóng vai trò trung tâm của cộng đồng cư dân, liên tháp văn phòng cung cấp không gian làm việc và hệ thống thương mại tạo ra các hoạt động dịch vụ phục vụ cả nội khu lẫn khu vực xung quanh. Việc đồng thời phát triển ba nhóm chức năng trên một khu đất rộng khoảng 3 ha là yếu tố quan trọng trong định hướng xây dựng một tổ hợp đô thị hoạt động liên tục, thay vì chỉ cung cấp sản phẩm căn hộ để ở.

Với 589 căn hộ, D’. Diamant Bleu có quy mô cộng đồng cư dân được xác định tương đối rõ, kết hợp nhiều loại hình từ một phòng ngủ đến những sản phẩm diện tích lớn như Duplex và Penthouse. Cơ cấu sản phẩm này mở rộng khả năng lựa chọn cho các gia đình có nhu cầu khác nhau, đồng thời tạo sự phân tầng về ngân sách sở hữu, diện tích và trải nghiệm sử dụng.

Vị trí D’. Diamant Bleu: Trung tâm khu đô thị Việt Hưng, đối diện Công viên Long Biên 21 ha

D’. Diamant Bleu nằm trên mặt đường Vạn Hạnh, tiếp giáp Nguyễn Cao Luyện và Trần Văn Trà, thuộc khu đô thị Việt Hưng ở phía Đông Bắc Hà Nội. Đây là khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư, mạng lưới giao thông nội khu và hệ thống tiện ích xã hội tương đối hoàn chỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu an cư ngay khi công trình được đưa vào sử dụng.

Ba mặt đường và lợi thế kết nối giao thông

Việc tiếp giáp ba tuyến đường giúp D’. Diamant Bleu có nhiều hướng tiếp cận, hỗ trợ tổ chức giao thông cho các nhóm chức năng khác nhau như cư dân, nhân viên văn phòng, khách sử dụng dịch vụ và hoạt động thương mại. Đây là yếu tố quan trọng đối với một dự án tích hợp nhiều công năng, bởi mật độ giao thông của khu văn phòng và thương mại có thể khác đáng kể so với nhịp sinh hoạt của khu căn hộ.

Từ khu đô thị Việt Hưng, cư dân có thể tiếp cận các tuyến đường quan trọng như Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự, Cổ Linh và các trục kết nối về trung tâm Hà Nội thông qua cầu Chương Dương, cầu Long Biên, cầu Vĩnh Tuy. Ở hướng Đông và Đông Bắc, hệ thống đường bộ kết nối Long Biên với Gia Lâm, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng và các địa phương thuộc hành lang kinh tế phía Bắc.

Vị trí này phù hợp với nhóm khách hàng có hoạt động sinh sống, kinh doanh hoặc làm việc thường xuyên tại Long Biên, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và các khu vực lân cận. Khả năng di chuyển thực tế phụ thuộc vào tuyến đường lựa chọn và tình trạng giao thông, đặc biệt tại những cây cầu kết nối hai bờ sông Hồng.

Đối diện Công viên Long Biên và không gian hồ điều hòa

Lợi thế cảnh quan đáng chú ý của D’. Diamant Bleu là vị trí đối diện Công viên Long Biên, quần thể cây xanh và mặt nước có quy mô khoảng 21 ha. Không gian công viên tạo ra khoảng mở lớn trong cấu trúc đô thị Việt Hưng, đồng thời bổ sung môi trường đi bộ, tập luyện, vui chơi và thư giãn dành cho cộng đồng dân cư.

Đối với bất động sản cao tầng, cảnh quan có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và sự khác biệt giữa các vị trí căn hộ. Những căn hướng về công viên hoặc có tầm nhìn thoáng được hưởng lợi từ khả năng quan sát không gian xanh, tiếp cận ánh sáng tự nhiên và giảm cảm giác bị bao quanh bởi các công trình xây dựng.

Tuy nhiên, chất lượng tầm nhìn của từng căn D’. Diamant Bleu phụ thuộc vào vị trí trong mặt bằng, hướng cửa kính, độ cao tầng và những công trình có thể xuất hiện trong tương lai. Những căn có hướng nhìn ra công viên, hồ điều hòa hoặc không gian đô thị rộng mở thường có đặc điểm sử dụng khác biệt so với các vị trí hướng về khối nhà lân cận hoặc tuyến đường có lưu lượng giao thông lớn.

Hệ thống giáo dục, y tế và thương mại hiện hữu

Khu đô thị Việt Hưng và các địa bàn lân cận sở hữu mạng lưới tiện ích xã hội phục vụ nhiều nhu cầu của gia đình. Các cơ sở giáo dục có thể kể đến Trường THCS Chu Văn An, Vinschool The Harmony, Trường Quốc tế Anh BIS Hà Nội, Wellspring International School và Lycée Français Alexandre Yersin. Hệ thống y tế trong khu vực bao gồm Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, Bệnh viện Tâm Anh và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Bắc Hà.

Về mua sắm và giải trí, cư dân có thể tiếp cận Savico MegaMall, AEON Mall Long Biên, Tasco Mall cùng hệ thống siêu thị, cửa hàng, nhà hàng và dịch vụ đã hoạt động tại Long Biên. Khả năng sử dụng tiện ích ngoại khu giúp dự án có lợi thế từ môi trường đô thị hiện hữu, trong khi các hạng mục tiện ích nội khu tập trung vào trải nghiệm sống, nghỉ dưỡng và dịch vụ dành cho cư dân.

Quy hoạch D’. Diamant Bleu: Mô hình phức hợp căn hộ, văn phòng và thương mại 3 trong 1

D’. Diamant Bleu được phát triển theo mô hình phức hợp với ba cấu phần chính gồm Branded Residences, A-Class Office Towers và Retail & Service Complex. Các cấu phần được tổ chức trong cùng tổng thể kiến trúc nhưng đảm nhận những vai trò khác nhau, vừa phục vụ nhu cầu riêng của từng nhóm khách hàng vừa tạo nguồn cầu bổ sung cho hoạt động thương mại.

Tháp căn hộ hàng hiệu Branded Residences với 589 căn hộ

Tháp căn hộ của D’. Diamant Bleu cao 21 tầng nổi, có ba tầng hầm và cung cấp 589 căn hộ thuộc nhiều loại hình. Các sản phẩm được phát triển từ căn một phòng ngủ đến căn bốn phòng ngủ, bên cạnh những dòng căn hộ đặc biệt như Duplex và Penthouse.

Thiết kế tháp căn hộ chú trọng hệ mặt dựng kính, giải pháp đón ánh sáng tự nhiên, tổ chức các khu chức năng và tạo điều kiện khai thác cảnh quan. Những khu vực sảnh đón, hành lang, thang máy, tiện ích chung và không gian sinh hoạt cộng đồng là một phần quan trọng trong trải nghiệm sử dụng, đặc biệt khi dự án được định vị theo tiêu chuẩn căn hộ hàng hiệu.

Hệ thống sảnh lễ tân được giới thiệu với ba không gian đón tiếp có chiều cao thông tầng khoảng 6,4 m, hướng tới tạo cảm giác rộng rãi và tổ chức luồng giao thông thuận tiện. Phương án vận hành cần duy trì sự riêng tư của cư dân khi toàn dự án còn có các hoạt động văn phòng và thương mại.

Liên tháp văn phòng hạng A cao 19 tầng

Hai tòa văn phòng tại D’. Diamant Bleu được quy hoạch cao 19 tầng nổi và ba tầng hầm, hướng tới cung cấp không gian làm việc theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A. Sự xuất hiện của liên tháp văn phòng mở rộng chức năng của dự án từ một khu dân cư đơn thuần thành tổ hợp có hoạt động kinh tế, dịch vụ và giao thương.

Long Biên có vị trí thuận lợi để kết nối trung tâm Hà Nội với các khu vực công nghiệp, thương mại và logistics phía Đông, trong khi nhu cầu văn phòng chất lượng cao tại những trung tâm đô thị ngoài lõi truyền thống có khả năng tăng lên cùng quá trình phân bố lại hoạt động kinh tế. Đối với các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng gần khu dân cư, tiếp cận giao thông liên vùng và sử dụng hệ thống dịch vụ trong cùng quần thể, D’. Diamant Bleu có thể trở thành một lựa chọn khi các tòa nhà hoàn thành và vận hành.

Hiệu quả hoạt động của liên tháp văn phòng phụ thuộc vào khả năng thu hút khách thuê, chất lượng kỹ thuật công trình, giá thuê cạnh tranh và những tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp. Khi hình thành được cộng đồng doanh nghiệp ổn định, khối văn phòng có thể bổ sung lượng khách thường xuyên cho hệ thống thương mại và dịch vụ của dự án.

Hệ thống 52 sản phẩm thương mại gồm 21 shophouse và 31 shop khối đế

D’. Diamant Bleu có hai nhóm bất động sản thương mại được tổ chức với hình thức khác nhau, bao gồm 21 căn shophouse thấp tầng và 31 căn shop thuộc khối đế công trình.

21 căn shophouse thấp tầng được thiết kế với sáu tầng nổi và hai tầng hầm, hướng tới các mô hình kinh doanh, thương mại, dịch vụ hoặc kết hợp sử dụng theo công năng được phê duyệt. Dòng sản phẩm này thuộc bộ sưu tập The Vivante, được phát triển với định hướng Flagship Shophouse/Townhouse, chú trọng hình thức kiến trúc, không gian nhiều tầng và khả năng khai thác mặt tiền.

31 căn shop khối đế được bố trí theo cấu trúc một hoặc hai tầng, phục vụ các hoạt động thương mại và dịch vụ gắn với lưu lượng người sử dụng tại tổ hợp. Nhóm sản phẩm này có thể phù hợp với các mô hình kinh doanh phục vụ nhu cầu thường xuyên như ẩm thực, bán lẻ, dịch vụ cá nhân và các hoạt động thương mại khác tùy theo quy hoạch sử dụng.

Sự kết hợp giữa shophouse thấp tầng và shop khối đế tạo ra hệ thống bất động sản thương mại có nhiều quy mô, phù hợp với những nhu cầu kinh doanh khác nhau. Hiệu quả khai thác của từng sản phẩm phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, khả năng tiếp cận khách hàng, diện tích thực tế, chi phí đầu tư và mức độ vận hành của toàn bộ tổ hợp.

Mặt bằng D’. Diamant Bleu: Cơ cấu 589 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, Duplex và Penthouse

Xem phân tích chi tiết tại Mặt bằng D’. Diamant Bleu: thiết kế 589 căn hộ, diện tích và cách chọn vị trí đẹp, gồm tầng 4–11, tầng 12–18 và layout từng loại căn 1PN–4PN.

Tháp căn hộ D’. Diamant Bleu cung cấp 589 sản phẩm, trong đó nhóm căn một và hai phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn, bên cạnh các căn ba, bốn phòng ngủ và bộ sưu tập căn hộ diện tích lớn. Cơ cấu sản phẩm này hướng đến nhiều nhóm khách hàng, từ người độc thân, gia đình trẻ đến những gia đình có nhu cầu sử dụng rộng rãi và khách hàng ưu tiên trải nghiệm nhà ở hạng sang.

Cơ cấu số lượng và diện tích căn hộ

Loại hình	Số lượng công bố	Diện tích thông thủy điển hình
1 phòng ngủ	108 căn	44–57,1 m²
2 phòng ngủ	345 căn	69,5–85,3 m²
3 phòng ngủ	47 căn	114,4–141,2 m²
4 phòng ngủ	58 căn	154,3–214,7 m²
Duplex – The Orizonte	Thuộc cơ cấu sản phẩm đặc biệt	199,2–406,2 m²
Penthouse – The Celeste	Thuộc cơ cấu sản phẩm đặc biệt	193,4–479,2 m²

Các căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ được công bố với tỷ trọng tương ứng khoảng 18%, 59%, 8% và 10% tổng nguồn cung. Cơ cấu số lượng nêu trên chưa tách riêng số căn Duplex và Penthouse. Một số thông tin giới thiệu tổng quan sử dụng diện tích khởi điểm khoảng 43,2 m² đối với căn một phòng ngủ, 69 m² đối với căn hai phòng ngủ, 112,3 m² đối với căn ba phòng ngủ và 153,6 m² đối với căn bốn phòng ngủ; diện tích từng mã căn cần căn cứ bản vẽ bán hàng và hợp đồng.

Mặt bằng tầng điển hình từ tầng 4 đến tầng 18

Tháp căn hộ D’. Diamant Bleu có các nhóm mặt bằng tầng điển hình được giới thiệu cho giai đoạn tầng 4–11 và tầng 12–18. Các căn hộ được bố trí theo cấu trúc mặt bằng phù hợp hình khối kiến trúc của tòa nhà, với khu vực giao thông đứng, hành lang và các nhóm căn hộ có diện tích khác nhau.

Ở nhóm tầng 4–11, mặt bằng thể hiện sự kết hợp của các căn một, hai và ba phòng ngủ cùng những vị trí căn hộ diện tích lớn hơn. Nhóm tầng 12–18 có sự điều chỉnh về cơ cấu căn theo từng vị trí, trong đó các sản phẩm nhiều phòng ngủ được bố trí theo phương án thiết kế riêng.

Khả năng khai thác cảnh quan của các căn hộ chịu ảnh hưởng bởi vị trí trong tòa, hướng mặt dựng và cách bố trí những khoảng kính lớn. Các căn góc có thể tạo lợi thế về số hướng tiếp cận ánh sáng và chiều rộng mặt thoáng, trong khi những căn nằm gần lõi giao thông cần được đánh giá thêm về mức độ riêng tư và mật độ sử dụng hành lang.

Căn hộ 1 phòng ngủ: Thiết kế linh hoạt, tối ưu diện tích sử dụng

Căn hộ một phòng ngủ tại D’. Diamant Bleu có diện tích thông thủy điển hình khoảng 44–57,1 m², phù hợp với khách hàng độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc những người mong muốn sở hữu căn hộ hạng sang với tổng diện tích vừa phải.

Thiết kế loại hình này chú trọng khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên của các phòng chức năng chính, đồng thời tổ chức không gian sinh hoạt để tối ưu diện tích sử dụng. Một số phương án giới thiệu có phòng giặt riêng và không gian đa năng giúp tăng tính linh hoạt, phù hợp với những gia đình cần bổ sung khu vực làm việc hoặc lưu trữ.

Với quy mô 108 căn, dòng một phòng ngủ có số lượng thấp hơn đáng kể so với nhóm hai phòng ngủ, tạo ra sự khác biệt về nguồn cung giữa các loại sản phẩm trong cùng tháp căn hộ.

Căn hộ 2 phòng ngủ: Dòng sản phẩm chủ đạo với 345 căn

Căn hộ hai phòng ngủ là nhóm sản phẩm có số lượng lớn nhất tại D’. Diamant Bleu, gồm 345 căn, chiếm khoảng 59% tổng nguồn cung. Diện tích thông thủy điển hình khoảng 69,5–85,3 m², phù hợp với các gia đình có một hoặc hai con nhỏ, cặp vợ chồng trẻ hoặc những người muốn có thêm phòng phục vụ công việc và sinh hoạt.

Không gian căn hai phòng ngủ được tổ chức với phòng khách và khu vực ăn liên thông, giúp mở rộng cảm giác sử dụng. Bếp được thiết kế theo phương án khép kín tại một số loại căn, kết hợp logia phụ phục vụ công việc gia đình, trong khi hệ cửa kính trượt Slide-Up được bố trí cho phòng khách ở những mã căn phù hợp.

Với tổng diện tích ở mức phổ biến đối với thị trường căn hộ Hà Nội, dòng hai phòng ngủ có khả năng tiếp cận nhóm khách hàng ở thực rộng hơn so với căn hộ diện tích lớn. Tuy nhiên, tổng giá trị sở hữu tại D’. Diamant Bleu vẫn chịu ảnh hưởng bởi định vị hạng sang, vị trí tầng, tiêu chuẩn bàn giao và các khoản phí vận hành.

Căn hộ 3 phòng ngủ: Không gian rộng, bổ sung các chức năng sinh hoạt

Căn hộ ba phòng ngủ có diện tích thông thủy điển hình khoảng 114,4–141,2 m², với tổng nguồn cung công bố 47 căn, chiếm khoảng 8% toàn tháp.

Thiết kế nhóm căn này chú trọng không gian sinh hoạt chung, phòng khách có diện tích lớn, khu vực bếp kết hợp bàn đảo, phòng giặt bố trí riêng và các phòng ngủ có khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên. Phòng vệ sinh master được tổ chức với những khu chức năng tách biệt, tạo sự thuận tiện trong sử dụng và nâng cao tính riêng tư.

Diện tích lớn cho phép gia đình bố trí thêm các khu vực phục vụ sinh hoạt, làm việc hoặc học tập, phù hợp với nhóm khách hàng muốn sở hữu căn hộ lâu dài tại Long Biên nhưng vẫn cần chất lượng không gian tương đương những sản phẩm hạng sang ở nội đô.

Căn hộ 4 phòng ngủ: Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ

D’. Diamant Bleu giới thiệu 58 căn hộ bốn phòng ngủ với diện tích thông thủy điển hình khoảng 154,3–214,7 m², chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung. Đây là dòng sản phẩm có diện tích lớn trong nhóm căn hộ tiêu chuẩn, hướng tới các gia đình nhiều thành viên hoặc khách hàng cần không gian sinh hoạt rộng rãi và có tính riêng tư cao.

Những căn bốn phòng ngủ được thiết kế với phòng khách và phòng ăn có khả năng kết nối, khu bếp khép kín, phòng đa năng, khu vệ sinh riêng phục vụ khách, phòng thay đồ walk-in closet và không gian vệ sinh master có diện tích rộng hơn. Một số phương án bố trí lavabo đôi, bồn tắm và các khu chức năng tách biệt, tăng sự thuận tiện cho gia đình sử dụng.

Với những căn sở hữu vị trí góc và mặt dựng kính rộng, lợi thế của dòng bốn phòng ngủ còn nằm ở khả năng khai thác nhiều hướng nhìn và tạo ra sự phân tách giữa không gian sinh hoạt chung với các phòng ngủ riêng.

The Orizonte: Bộ sưu tập căn hộ Duplex diện tích 199,2–406,2 m²

The Orizonte là tên gọi dòng Duplex tại D’. Diamant Bleu, được phát triển với định hướng không gian sống nhiều tầng, kết hợp phòng khách lớn thông tầng và những khu vực sinh hoạt được tổ chức theo chiều cao.

Dòng căn hộ này có diện tích giới thiệu khoảng 199,2–406,2 m², với cấu trúc từ hai đến bốn phòng ngủ tùy phương án thiết kế. Phòng khách thông tầng là một trong những điểm nhấn chính, giúp mở rộng tầm nhìn theo phương đứng, đồng thời tạo điều kiện kết hợp các khu vực sinh hoạt, tiếp khách và thư giãn trong không gian rộng.

Một số căn góc được giới thiệu có khu vực tiểu cảnh riêng, bổ sung yếu tố cảnh quan ngay bên trong căn hộ. Với mặt dựng kính lớn, đặc điểm này có thể mang lại trải nghiệm kiến trúc khác biệt so với căn hộ thông thường, đặc biệt đối với khách hàng ưu tiên không gian mở và sự liên kết giữa các tầng.

Việc sở hữu Duplex cũng đòi hỏi cân nhắc về chi phí hoàn thiện, hệ thống điều hòa, thiết kế cầu thang, độ an toàn khi sử dụng và khả năng bảo trì các hạng mục kỹ thuật trong dài hạn.

The Celeste: Bộ sưu tập Penthouse diện tích 193,4–479,2 m²

The Celeste là tên gọi dòng Penthouse tại D’. Diamant Bleu, hướng tới những căn hộ nằm ở vị trí cao, có diện tích lớn và khả năng khai thác tầm nhìn rộng.

Diện tích được giới thiệu từ khoảng 193,4 đến 479,2 m², với cơ cấu ba đến bốn phòng ngủ, phòng khách lớn và không gian làm việc riêng tùy thiết kế. Các sản phẩm thuộc bộ sưu tập này được định vị theo trải nghiệm sống tại tầng cao, nơi hệ mặt dựng kính và cấu trúc công trình tạo điều kiện mở rộng tầm nhìn về cảnh quan đô thị.

Penthouse thường phục vụ nhu cầu sở hữu đặc thù, khi khách hàng quan tâm đồng thời đến diện tích, tính riêng tư, kiến trúc, chất lượng vật liệu và khả năng tổ chức nội thất theo nhu cầu cá nhân. Chi phí đầu tư hoàn thiện và vận hành của các căn hộ này có thể cao hơn đáng kể so với những căn tiêu chuẩn, đặc biệt khi sử dụng không gian lớn, hệ thống kỹ thuật phức tạp và các thiết bị cao cấp.

Kiến trúc D’. Diamant Bleu: Hệ mặt dựng kính và công nghệ Slide-Up

Kiến trúc D’. Diamant Bleu lấy cảm hứng từ hình thái kim cương xanh đa diện, sử dụng ánh sáng tự nhiên, cấu trúc mặt dựng và các mảng kính lớn làm những yếu tố tạo hình chính. Ngôn ngữ thiết kế này phù hợp với định hướng kiến trúc hiện đại, trong đó hình thức bên ngoài công trình gắn với các giải pháp kỹ thuật phục vụ việc sử dụng bên trong.

Thiết kế Diamond of the Sky và hệ kính Low-E

Hình ảnh kim cương được chuyển hóa thành hệ mặt dựng với các mảng kính, đường nét và tỷ lệ hình khối tạo hiệu ứng phản chiếu ánh sáng theo từng góc nhìn. Khi điều kiện ánh sáng thay đổi trong ngày, hình thức kiến trúc bên ngoài cũng có sự thay đổi về cảm nhận thị giác, góp phần tạo dấu ấn nhận diện riêng cho dự án.

Hệ kính Low-E được ứng dụng trong thiết kế cửa và mặt dựng nhằm hỗ trợ kiểm soát truyền nhiệt, cải thiện điều kiện chiếu sáng và góp phần tăng sự thoải mái của không gian trong nhà. Hiệu quả thực tế phụ thuộc vào cấu tạo kính, thông số kỹ thuật, chất lượng thi công và hướng tiếp xúc với ánh nắng.

Với vị trí đối diện công viên, các mảng kính lớn còn có vai trò khai thác cảnh quan, đặc biệt đối với phòng khách và những không gian sinh hoạt chính.

Hệ kính trượt nâng Slide-Up tạo trải nghiệm không gian mở

Một trong những giải pháp kiến trúc nổi bật tại D’. Diamant Bleu là hệ cửa kính trượt nâng Slide-Up/Slide Up-Down, được thiết kế cho những vị trí căn hộ phù hợp với cấu trúc mặt dựng. Hệ cửa sử dụng cơ cấu nâng hạ, kết hợp cảm biến và các thiết bị cơ khí theo thiết kế, cho phép thay đổi trạng thái đóng mở của mảng kính.

Khi vận hành, hệ cửa hướng tới tạo sự liên kết giữa phòng khách và cảnh quan bên ngoài, mang lại cảm giác mở rộng không gian sử dụng trong khi vẫn duy trì sự đồng nhất của kiến trúc mặt dựng. Đây cũng là giải pháp có khả năng giảm nhu cầu bố trí ban công truyền thống tại những vị trí được thiết kế tương ứng.

Hệ cửa Slide-Up là hạng mục kỹ thuật chuyên biệt, do đó chất lượng sử dụng phụ thuộc vào cơ cấu chuyển động, khả năng chống nước, độ kín khí, hệ thống cảm biến an toàn và quy trình bảo trì. Không phải mọi căn hộ đều mặc định có loại cửa này; việc áp dụng phụ thuộc vào vị trí và thiết kế riêng của từng mã căn.

Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller

D’. Diamant Bleu được giới thiệu sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Chiller kết hợp các thiết bị FCU phục vụ không gian căn hộ. Đây là giải pháp điều hòa được ứng dụng tại nhiều công trình thương mại, khách sạn và bất động sản cao cấp, cho phép tổ chức hệ thống làm mát tập trung thay vì bố trí dàn nóng riêng cho từng phòng.

Việc hạn chế các dàn nóng điều hòa cục bộ trên mặt dựng giúp duy trì hình thức kiến trúc đồng nhất, đồng thời giải phóng những vị trí kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến thẩm mỹ bên ngoài. Trong căn hộ, hệ thống FCU được bố trí theo thiết kế nhằm phân phối không khí làm mát tới các khu vực sử dụng.

Đối với người mua, những nội dung quan trọng liên quan đến điều hòa trung tâm bao gồm phương pháp tính chi phí sử dụng, khả năng điều khiển nhiệt độ riêng, quy trình bảo dưỡng, xử lý sự cố và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành. Phạm vi thiết bị bàn giao cũng khác nhau giữa những căn hộ được hoàn thiện và những sản phẩm bàn giao thô.

Tiện ích D’. Diamant Bleu: Sky Diamond Valley và hệ thống không gian chăm sóc sức khỏe

Xem phân tích chi tiết tại Tiện ích D’. Diamant Bleu: The Sky Diamond Valley, Wellness Hub và không gian sống chuẩn quốc tế.

Hệ thống tiện ích tại D’. Diamant Bleu được phát triển theo định hướng kết hợp cảnh quan, nghệ thuật ánh sáng và trải nghiệm chăm sóc sức khỏe. Trung tâm của hệ tiện ích là Sky Diamond Valley, không gian cảnh quan được tổ chức với các hạng mục vui chơi, thể thao, thư giãn và sinh hoạt cộng đồng, kết hợp những tiện ích trong nhà như Wellness Hub, bể bơi bốn mùa, phòng gym, spa và các dịch vụ dành cho cư dân.

Sky Diamond Valley – Khu vườn trung tâm lấy cảm hứng từ ánh sáng

Sky Diamond Valley được giới thiệu là không gian cảnh quan trung tâm của D’. Diamant Bleu, với ý tưởng thiết kế lấy cảm hứng từ các mặt phản chiếu của kim cương. Hệ thống cây xanh, đường dạo, mặt nước và những công trình điểm nhấn được bố trí trong tổng thể cảnh quan rộng hơn 6.200 m², tạo không gian sinh hoạt ngoài trời cho nhiều nhóm cư dân.

Điểm đặc trưng của Sky Diamond Valley là sự kết hợp giữa cảnh quan tự nhiên và hệ thống ánh sáng, hướng tới những trải nghiệm khác nhau giữa ban ngày và ban đêm. Ban ngày, các khu vực sân vườn, hồ nước, đường dạo và thể thao có thể phục vụ hoạt động thư giãn, vận động và kết nối cộng đồng; khi trời tối, hệ thống chiếu sáng trở thành một phần của cảnh quan, tạo bầu không khí phù hợp với các hoạt động nghỉ ngơi và giải trí.

Hệ thống tiện ích ngoài trời

Các hạng mục cảnh quan và tiện ích ngoài trời được bố trí theo nhiều nhóm trải nghiệm, bao gồm:

Nhóm tiện ích	Hạng mục nổi bật
Mặt nước và thư giãn	Bể bơi Ánh Sao, quầy bar Ánh Sao, khu nghỉ bên hồ
Cảnh quan ánh sáng	Quảng trường Mặt Trời, vườn Ánh Sáng, con đường Ánh Sáng
Vui chơi trẻ em	Chòi nghỉ bên hồ, cầu dạo Chân Trời, sân chơi Cầu Vồng, sân chơi nước
Thể thao	Sân tập ngoài trời, sân bóng rổ, sân cầu lông
Không gian xanh	Vườn nướng BBQ, đường dạo, các khu vườn và tiểu cảnh
Giao lưu cộng đồng	Quảng trường, khu nghỉ chân, các điểm sinh hoạt ngoài trời

Bể bơi Ánh Sao, còn được giới thiệu với tên Starlight Pool, là một trong những điểm nhấn cảnh quan của dự án, kết hợp mặt nước với hệ thống chiếu sáng tạo hiệu ứng thị giác. Khu vực Moonlight Bar được phát triển theo ý tưởng không gian quầy bar gắn với mặt nước, hướng tới trải nghiệm thư giãn vào buổi tối.

Hệ thống sân chơi trẻ em, khu vận động và các tuyến đường dạo bổ sung không gian sinh hoạt dành cho gia đình, trong khi những khu vườn nướng, sân thể thao và quảng trường tạo điều kiện tổ chức các hoạt động cộng đồng. Việc phân bổ tiện ích cho nhiều nhóm tuổi giúp không gian cảnh quan duy trì khả năng sử dụng trong các khung giờ khác nhau.

Wellness Hub và 12 nhóm tiện ích trong nhà

Bên cạnh cảnh quan ngoài trời, D’. Diamant Bleu phát triển hệ thống tiện ích trong nhà hướng tới chăm sóc sức khỏe, thư giãn và sinh hoạt cộng đồng. Các chức năng được giới thiệu gồm Resident Lobby, Coffee Lounge, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, bể bơi bốn mùa, Wellness Hub, Gym, Spa, Jacuzzi, Sauna, Massage và Yoga.

Wellness Hub là một trong những tiện ích trọng tâm của định hướng sống khỏe tại D’. Diamant Bleu, kết hợp các hoạt động rèn luyện thể chất, chăm sóc cơ thể và phục hồi sức khỏe. Cư dân có thể tiếp cận nhiều dịch vụ trong cùng tòa nhà mà không cần di chuyển xa, phù hợp với lối sống đề cao tính thuận tiện và khả năng duy trì lịch chăm sóc sức khỏe thường xuyên.

Bể bơi bốn mùa bổ sung không gian bơi lội trong nhà, tạo điều kiện sử dụng linh hoạt hơn trước sự thay đổi của thời tiết. Các hạng mục như Gym, Yoga, Spa, Sauna và Jacuzzi mang đến nhiều lựa chọn thư giãn và vận động, trong khi Coffee Lounge, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng phục vụ nhu cầu giao lưu, nghỉ ngơi và chăm sóc gia đình.

Hiệu quả sử dụng những tiện ích này phụ thuộc vào quy mô thực tế, tiêu chuẩn trang thiết bị, đơn vị vận hành, khung giờ hoạt động và mức phí áp dụng đối với cư dân sau bàn giao.

Tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu: Vật liệu hoàn thiện, thiết bị cao cấp và căn hộ bàn giao thô

Xem chi tiết tại Tiêu chuẩn bàn giao D’. Diamant Bleu: vật liệu, thiết bị và công nghệ căn hộ, gồm phương án hoàn thiện, bàn giao thô và checklist nghiệm thu.

D’. Diamant Bleu có các phương án bàn giao khác nhau, trong đó danh mục được giới thiệu bao gồm nhóm căn hộ hoàn thiện và nhóm sản phẩm bàn giao thô. Hai phương án có sự khác biệt đáng kể về hạng mục nội thất, thiết bị điện, hệ thống điều hòa và trách nhiệm hoàn thiện của người mua.

Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện

Những căn hộ thuộc phương án hoàn thiện được giới thiệu với hệ thống vật liệu và thiết bị thuộc phân khúc cao cấp, bao gồm sàn gỗ, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, khóa cửa thông minh, điều hòa và các hạng mục công nghệ phục vụ sinh hoạt.

Hạng mục	Tiêu chuẩn và thương hiệu tham khảo
Sàn phòng khách, phòng ngủ	Gỗ công nghiệp cao cấp Egger Pro, Kahrs hoặc tương đương
Sàn bếp, vệ sinh	Gạch granite chống trơn Prime, Taicera, Viglacera hoặc tương đương
Sơn tường	Jotun, Nippon, Dulux, Valspar hoặc tương đương
Trần	Thạch cao Vĩnh Tường, Knauf, Zinca hoặc tương đương
Cửa chính	Cửa gỗ công nghiệp chống cháy, khóa thông minh
Khóa cửa	Yale, Philips, Bosch, Hafele, Kaadas hoặc tương đương
Cửa kính	Khung nhôm, kính hộp Low-E
Tủ bếp	Gỗ An Cường, Woodsland hoặc tương đương
Đá mặt bếp	Vicostone, granite hoặc vật liệu tương đương
Bếp từ, hút mùi	Miele, Hafele, Bosch, Electrolux, Fagor, Brandt hoặc tương đương
Máy rửa bát	Miele, Bosch, Teka hoặc tương đương
Thiết bị vệ sinh	Kallista, Villeroy & Boch, Duravit hoặc tương đương
Sen tắm	Gessi, Axor, Dornbracht hoặc tương đương
Điều hòa	FCU, Chiller; Toshiba Carrier, Trane, Daikin, LG hoặc tương đương
Công tắc, ổ cắm	Thiết bị cảm ứng, có thể tích hợp hệ thống Smarthome
Chuông cửa	Video doorphone theo thiết kế
Nhà thông minh	Hệ thống điều khiển theo gói trang bị được lựa chọn

Danh mục bàn giao còn bao gồm tủ quần áo tại phòng ngủ master, tủ lavabo, gương, phụ kiện phòng tắm, hệ thống chiếu sáng và các thiết bị phục vụ sinh hoạt. Một số sản phẩm có thể được bố trí bồn tắm hoặc thiết bị riêng theo thiết kế.

Đáng chú ý, hệ thống bếp được giới thiệu có tủ bếp trên và dưới, mặt bàn đá, bếp từ, máy hút mùi, máy rửa bát cùng chậu và vòi rửa. Việc trang bị tương đối đầy đủ các thiết bị cố định có thể giúp người mua giảm khối lượng công việc hoàn thiện sau bàn giao, nhưng thương hiệu và mã sản phẩm cuối cùng phải được xác nhận trong danh mục kèm hợp đồng.

Các thương hiệu nêu trên là những nhãn hiệu tham khảo trong danh mục tiêu chuẩn, có thể được thay thế bằng sản phẩm tương đương theo điều kiện hợp đồng và hồ sơ được phê duyệt.

Tiêu chuẩn bàn giao thô

D’. Diamant Bleu cũng có phương án bàn giao thô, phù hợp với những khách hàng muốn tự tổ chức thiết kế, hoàn thiện nội thất và lựa chọn trang thiết bị theo phong cách riêng.

Với phương án này, sàn các phòng chức năng chính được bàn giao ở trạng thái bê tông cốt thép, tường bao được xây dựng theo thiết kế nhưng phần bên trong không hoàn thiện như căn hộ tiêu chuẩn. Không gian có thể không bố trí sẵn các tường ngăn phòng, ngoại trừ kết cấu chịu lực và những hạng mục bắt buộc.

Hệ thống kỹ thuật được tổ chức với các vị trí chờ hoặc một phần thiết bị theo thiết kế, trong đó hạng mục điều hòa FCU, tủ điện, hệ thống điện nhẹ và video doorphone có phạm vi bàn giao khác với phương án hoàn thiện. Các hạng mục liên quan đến an toàn cháy, chữa cháy vẫn cần tuân thủ yêu cầu kỹ thuật và quy định được áp dụng.

Lựa chọn căn hộ bàn giao thô tạo điều kiện linh hoạt cho việc thiết kế không gian, đặc biệt đối với những căn diện tích lớn, Duplex hoặc Penthouse. Tuy nhiên, người mua phải chủ động dự toán chi phí hoàn thiện sàn, trần, tường, hệ thống điện, thiết bị vệ sinh, bếp, nội thất và các hạng mục bổ sung, đồng thời tuân thủ quy định thi công của tòa nhà.

Công nghệ Smart Living và hệ thống điều khiển nhà thông minh

Căn hộ D’. Diamant Bleu được giới thiệu có khả năng tích hợp hệ thống Smarthome phục vụ những hoạt động điều khiển thiết bị và quản lý không gian sống. Các chức năng định hướng bao gồm điều chỉnh nhiệt độ, ánh sáng, kết nối với hệ thống an ninh và kiểm soát ra vào, cùng khả năng trao đổi với khách đến căn hộ thông qua video doorphone.

Hệ thống nhà thông minh có thể hỗ trợ điều khiển tập trung một số thiết bị trong căn hộ, giảm thao tác thủ công và giúp người dùng thiết lập những tình huống sử dụng phù hợp với lịch sinh hoạt. Mức độ tự động hóa và phạm vi tích hợp thực tế phụ thuộc vào gói thiết bị, cấu hình kỹ thuật và phần mềm được bàn giao cho từng sản phẩm.

Hệ thống đỗ xe D’. Diamant Bleu: Ba tầng hầm kết hợp giải pháp cơ khí

D’. Diamant Bleu được giới thiệu với ba tầng hầm và hệ thống đỗ xe cơ khí tại hai tầng trong phương án thiết kế, hướng tới khả năng cung cấp trung bình lên tới hai vị trí đỗ ô tô cho mỗi căn hộ.

Đây là một đặc điểm đáng chú ý đối với dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội, nơi nhu cầu sở hữu ô tô có xu hướng tăng trong nhóm khách hàng có khả năng tài chính tốt. Phương án đỗ xe cơ khí cho phép gia tăng sức chứa trên cùng diện tích sàn so với những cách bố trí truyền thống, đồng thời đòi hỏi hệ thống quản lý kỹ thuật, thiết bị nâng hạ và quy trình vận hành an toàn.

Với cư dân sở hữu nhiều phương tiện, khả năng tiếp cận chỗ đỗ xe thuận tiện có thể mang lại giá trị sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, chỉ tiêu thiết kế trung bình hai vị trí/căn không đồng nghĩa mỗi căn hộ mặc nhiên được cấp quyền sở hữu hoặc sử dụng cố định hai chỗ đỗ; quyền sử dụng, điều kiện phân bổ và phí dịch vụ cần căn cứ quy chế quản lý và các thỏa thuận có hiệu lực.

Quản lý vận hành D’. Diamant Bleu cùng Swiss-Belhotel International

D’. Diamant Bleu được định vị theo tiêu chuẩn Branded Residences, với sự đồng hành của Swiss-Belhotel International trong hoạt động quản lý vận hành. Thương hiệu này có kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn và bất động sản dịch vụ quốc tế, tham gia cung cấp các giải pháp quản lý hướng tới chất lượng phục vụ và trải nghiệm khách hàng.

Với căn hộ hàng hiệu, chất lượng kiến trúc và vật liệu bàn giao tạo ra giá trị ban đầu, trong khi khả năng duy trì chất lượng công trình, cảnh quan và dịch vụ trong suốt quá trình sử dụng phụ thuộc đáng kể vào hoạt động quản lý vận hành. Những công việc như bảo trì kỹ thuật, kiểm soát an ninh, vệ sinh khu vực chung, chăm sóc cư dân và tổ chức sử dụng tiện ích có ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm hằng ngày.

D’. Diamant Bleu được định hướng phát triển các dịch vụ concierge, hỗ trợ cư dân và hệ thống quản lý theo tiêu chuẩn cao cấp. Việc duy trì chất lượng dịch vụ ở mức ổn định có thể tạo ra sự khác biệt giữa một dự án căn hộ hàng hiệu với những công trình chỉ tập trung đầu tư vào kiến trúc và nội thất.

Trong dài hạn, hiệu quả vận hành còn ảnh hưởng đến tình trạng tài sản, mức độ hài lòng của cư dân và khả năng cạnh tranh trên thị trường chuyển nhượng hoặc cho thuê. Phạm vi dịch vụ cam kết, chi phí quản lý và cơ chế điều chỉnh phí cần được xác định trong thỏa thuận và quy chế áp dụng khi dự án đi vào hoạt động.

Chủ đầu tư D’. Diamant Bleu và các đơn vị phát triển dự án

D’. Diamant Bleu có chủ đầu tư pháp lý được công bố là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến, trong khi Tân Hoàng Minh Group đảm nhận vai trò đơn vị phát triển.

Tân Hoàng Minh Group được biết đến thông qua các công trình bất động sản tại Hà Nội như D’. Capitale, D’. Le Roi Soleil, D’. Le Pont D’Or và D’. El Dorado. Doanh nghiệp theo đuổi định hướng phát triển kiến trúc có bản sắc riêng, chú trọng vật liệu, giải pháp hoàn thiện và những trải nghiệm gắn với không gian sống.

Tại D’. Diamant Bleu, ngôn ngữ thiết kế được phát triển theo phong cách kiến trúc hiện đại, gắn với triết lý Crafted Living gồm ba yếu tố Kiến trúc duy mỹ, Hoàn thiện tinh xảo và Giá trị trường tồn. Các yếu tố này được thể hiện trong định hướng tổ chức tổng thể dự án, hệ mặt dựng kính, công nghệ căn hộ và tiêu chuẩn dịch vụ.

Bên cạnh chủ đầu tư và đơn vị phát triển, dự án giới thiệu Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trong vai trò tổng thầu xây dựng, Ptang Studio trong lĩnh vực tư vấn thiết kế nội thất và Swiss-Belhotel International đồng hành ở mảng quản lý vận hành. Vai trò của các đơn vị cần được thực hiện theo phạm vi hợp đồng và thỏa thuận tương ứng trong từng giai đoạn triển khai.

Giá bán D’. Diamant Bleu cập nhật tháng 10/2026

Xem bảng phân tích chi tiết tại Giá bán D’. Diamant Bleu 2026: bảng giá căn hộ, chính sách thanh toán và bài toán đầu tư.

Giá bán D’. Diamant Bleu có sự khác biệt giữa các loại hình căn hộ, diện tích, vị trí tầng, hướng nhìn và tiêu chuẩn bàn giao. Đặc biệt, sự tồn tại của hai phương án bàn giao hoàn thiện và bàn giao thô khiến việc so sánh đơn giá giữa các sản phẩm cần tính đến phần chi phí đầu tư nội thất và thiết bị sau khi nhận nhà.

Trên thị trường tháng 10/2026, giá chào bán căn hộ D’. Diamant Bleu được ghi nhận phổ biến trong khoảng 89–128 triệu đồng/m² từ các nguồn tin đăng, trong khi một số sản phẩm bàn giao thô được quảng cáo ở mức thấp hơn. Đây là dữ liệu chào bán tham khảo, không đại diện cho bảng giá chính thức của chủ đầu tư hoặc giá giao dịch thành công của toàn bộ dự án.

Giá căn hộ phụ thuộc vào diện tích, vị trí và tiêu chuẩn bàn giao

Căn hộ một và hai phòng ngủ thường có tổng giá trị sở hữu thấp hơn so với nhóm ba, bốn phòng ngủ, Duplex và Penthouse, nhưng đơn giá trên mét vuông còn phụ thuộc vào vị trí tầng, hướng nhìn và đặc điểm của từng căn.

Những sản phẩm có tầm nhìn về công viên, hồ điều hòa hoặc sở hữu vị trí góc có thể hình thành mức giá khác biệt so với căn cùng diện tích nhưng có khả năng khai thác cảnh quan hạn chế. Các căn sử dụng hệ mặt dựng kính rộng, cửa Slide-Up và không gian sinh hoạt có chất lượng cao cũng có thể được định vị ở nhóm giá riêng tùy cơ cấu sản phẩm.

Đối với căn hộ bàn giao thô, người mua cần cộng thêm chi phí thi công hoàn thiện, vật liệu, thiết bị điện, hệ thống điều hòa, nội thất và những khoản phát sinh trong quá trình sử dụng. Vì vậy, tổng chi phí đưa căn hộ vào trạng thái có thể ở thực tế có thể khác đáng kể so với số tiền thanh toán ban đầu.

Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính

Các chính sách bán hàng tại D’. Diamant Bleu có thể bao gồm nhiều phương án thanh toán và ưu đãi tùy từng thời điểm triển khai. Điều kiện áp dụng phải căn cứ vào văn bản được phát hành bởi chủ thể có thẩm quyền.

Đối với khách hàng sử dụng vốn vay, những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến quyết định mua gồm tỷ lệ cho vay, thời gian hỗ trợ lãi suất, lãi suất sau ưu đãi, phương thức trả nợ và điều kiện thanh toán trước hạn. Bên cạnh giá mua, ngân sách sở hữu còn bao gồm kinh phí bảo trì, phí quản lý, phí gửi phương tiện và chi phí sử dụng hệ thống kỹ thuật, tiện ích.

Với sản phẩm hạng sang sử dụng điều hòa trung tâm và dịch vụ vận hành tiêu chuẩn cao, việc dự kiến các khoản chi phí thường xuyên là cần thiết để đánh giá khả năng đáp ứng tài chính lâu dài.

Pháp lý D’. Diamant Bleu và hình thức sở hữu

D’. Diamant Bleu được giới thiệu với định hướng sở hữu lâu dài đối với sản phẩm căn hộ thuộc chức năng nhà ở. Tuy nhiên, dự án có nhiều nhóm bất động sản như căn hộ, văn phòng, shophouse và thương mại khối đế, nên thời hạn sở hữu và quyền sử dụng của từng loại sản phẩm cần được xác định theo hồ sơ pháp lý cụ thể.

Đối với căn hộ được phê duyệt là nhà ở, quyền sở hữu và thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định áp dụng cho loại hình tương ứng. Đối với các diện tích văn phòng, thương mại hoặc dịch vụ, cơ chế pháp lý có thể khác với sản phẩm nhà ở, đặc biệt về thời hạn sử dụng đất và mục đích khai thác.

Các thông tin liên quan đến điều kiện huy động vốn, đặt cọc, ký kết hợp đồng, tiến độ thanh toán, bảo lãnh ngân hàng và cấp giấy chứng nhận cần căn cứ vào hồ sơ pháp lý có hiệu lực ở thời điểm giao dịch. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh phải được xác định theo quy định pháp luật và các văn bản do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Việc kiểm tra pháp lý cần gắn với từng mã sản phẩm và chủ thể ký hợp đồng, bởi tên thương mại và định hướng sở hữu trong tài liệu giới thiệu không thay thế các giấy tờ pháp lý xác lập quyền, nghĩa vụ của người mua.

Tiến độ D’. Diamant Bleu mới nhất năm 2026

D’. Diamant Bleu được Tân Hoàng Minh Group chính thức khởi động vào ngày 29/7/2026, đánh dấu giai đoạn giới thiệu và triển khai dự án trên thị trường. Các hoạt động tiếp theo trong kế hoạch phát triển bao gồm quảng bá sản phẩm, giới thiệu căn hộ, xây dựng hệ thống bán hàng và các giai đoạn triển khai theo tiến độ thực tế.

Thời điểm hoàn thành phần móng, thi công thân, hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt hệ thống kỹ thuật và bàn giao căn hộ phụ thuộc vào quá trình triển khai xây dựng, nghiệm thu và thực hiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan.

Với quy mô kết hợp tháp căn hộ, liên tháp văn phòng, hệ thống thương mại và ba tầng hầm, tiến độ cần được đánh giá theo từng cấu phần công trình. Việc hoàn thành một hạng mục riêng chưa đồng nghĩa toàn bộ tổ hợp đã đủ điều kiện khai thác, bởi những hạng mục hạ tầng, giao thông, phòng cháy chữa cháy và tiện ích chung cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đưa dự án vào vận hành.

Tiềm năng đầu tư D’. Diamant Bleu từ sự phát triển của Long Biên và mô hình đô thị tích hợp

Thị trường bất động sản Long Biên đã phát triển qua nhiều giai đoạn, từ quá trình hình thành các khu đô thị mới đến sự mở rộng của hệ thống thương mại, giáo dục, y tế và dịch vụ. Việc ngày càng có nhiều hoạt động kinh tế, dân cư và cơ sở hạ tầng tại phía Đông Hà Nội tạo điều kiện xuất hiện những nhu cầu nhà ở có tiêu chuẩn cao hơn, đặc biệt từ nhóm khách hàng muốn nâng cấp chất lượng sống nhưng vẫn duy trì kết nối với trung tâm thành phố.

Hạ tầng giao thông và quá trình mở rộng không gian đô thị

Long Biên giữ vai trò kết nối giữa khu vực trung tâm Hà Nội với Gia Lâm, Bắc Ninh, Hải Phòng và các địa phương phía Đông, thông qua hệ thống cầu, đường quốc lộ và các tuyến giao thông liên vùng. Trong dài hạn, những công trình hạ tầng lớn như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên và các tuyến giao thông được quy hoạch có thể tác động đến khả năng kết nối giữa hai bờ sông Hồng.

Sự phát triển của hạ tầng có thể góp phần nâng cao tính thuận tiện của khu vực Long Biên đối với cư dân, doanh nghiệp và hoạt động thương mại, đồng thời làm thay đổi sự phân bố nhu cầu nhà ở giữa các khu vực của Hà Nội. Tuy nhiên, mức độ tác động đến giá bất động sản phụ thuộc vào tiến độ thực hiện, khả năng khai thác công trình và tình hình cung cầu trong từng giai đoạn.

D’. Diamant Bleu có lợi thế từ hệ thống hạ tầng hiện hữu tại Việt Hưng, cùng triển vọng cải thiện kết nối khi những dự án giao thông mới được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Nhu cầu nâng cấp nhà ở tại Long Biên

Tại Long Biên, nhu cầu căn hộ cao cấp có thể đến từ những gia đình đã sinh sống lâu năm trong khu vực, các hộ gia đình có khả năng tài chính tốt muốn chuyển từ nhà ở cũ sang căn hộ tiện nghi và những người có hoạt động công việc thường xuyên tại khu vực phía Đông Hà Nội.

Với nhóm khách hàng này, giá trị của căn hộ được xác định bởi nhiều yếu tố ngoài diện tích và giá mua, bao gồm cảnh quan, tiện ích, chất lượng hoàn thiện, số lượng chỗ đỗ xe, khả năng tiếp cận trường học, y tế và dịch vụ quản lý vận hành.

D’. Diamant Bleu có điều kiện tiếp cận nhóm nhu cầu nâng cấp nhà ở nhờ vị trí tại Việt Hưng, tầm nhìn công viên, hệ thống tiện ích và danh mục sản phẩm từ một đến bốn phòng ngủ, Duplex và Penthouse.

Mô hình căn hộ – văn phòng – thương mại và khả năng hình thành nguồn cầu nội sinh

Mô hình phát triển của D’. Diamant Bleu tạo ra ba nhóm người sử dụng chính, bao gồm cư dân căn hộ, cộng đồng doanh nghiệp làm việc tại liên tháp văn phòng và khách sử dụng dịch vụ thương mại.

Khi các khu chức năng được đưa vào vận hành đồng bộ, lượng người làm việc và sinh hoạt thường xuyên có thể hình thành nhu cầu đối với các hoạt động bán lẻ, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ cá nhân. Điều này mở rộng khả năng khai thác của khu thương mại so với những dự án chỉ phụ thuộc vào cư dân sinh sống trong nội khu.

Tuy nhiên, nguồn cầu nội sinh không mặc nhiên bảo đảm hiệu quả kinh doanh cho mọi sản phẩm. Mức độ lấp đầy văn phòng, số lượng cư dân ở thực, cơ cấu ngành hàng và khả năng thu hút khách bên ngoài sẽ quyết định kết quả vận hành của từng khu vực.

Khả năng khai thác cho thuê căn hộ hạng sang

D’. Diamant Bleu có thể tiếp cận nhu cầu thuê căn hộ từ chuyên gia, nhân sự quản lý, doanh nhân và khách hàng cần không gian sống cao cấp tại khu vực Long Biên. Những sản phẩm có thiết kế hợp lý, chất lượng hoàn thiện tốt, vị trí thuận tiện và chi phí vận hành phù hợp sẽ có điều kiện cạnh tranh tốt hơn khi tham gia thị trường cho thuê.

Dù vậy, tỷ suất cho thuê của căn hộ hạng sang cần được tính toán trên tổng vốn đầu tư thực tế, bao gồm giá mua, chi phí hoàn thiện, thuế phí, chi phí vận hành, thời gian trống căn và những khoản bảo dưỡng phát sinh. Mặt bằng giá thuê tại Long Biên có thể khác với các khu vực tập trung văn phòng quốc tế lớn ở trung tâm Hà Nội, do đó kỳ vọng dòng tiền cần dựa trên nhu cầu thuê thực tế thay vì chỉ căn cứ vào tiêu chuẩn sản phẩm.

Giá trị tích lũy và thanh khoản trong dài hạn

Khả năng giữ giá và thanh khoản của D’. Diamant Bleu có thể chịu ảnh hưởng từ vị trí, độ hoàn thiện của tổ hợp, chất lượng công trình, tiêu chuẩn vận hành và sự phát triển của thị trường căn hộ hạng sang tại Long Biên.

Các căn hộ sở hữu hướng nhìn tốt, cơ cấu diện tích phù hợp và chi phí sử dụng hợp lý có thể có lợi thế trong quá trình chuyển nhượng. Trong khi đó, các sản phẩm diện tích rất lớn như Duplex và Penthouse có quy mô khách hàng tiềm năng hẹp hơn, khiến thời gian tìm kiếm người mua và khả năng hình thành mức giá giao dịch có thể khác so với căn hộ phổ thông.

Đối với hoạt động đầu tư, sự khác biệt giữa các loại hình sản phẩm đòi hỏi chiến lược nắm giữ phù hợp. Căn một hoặc hai phòng ngủ có thể hướng tới nhu cầu sử dụng rộng hơn, trong khi căn diện tích lớn, Duplex, Penthouse và shophouse phù hợp với những nhóm khách hàng có năng lực tài chính và mục tiêu khai thác đặc thù.

Đọc thêm trước khi chọn căn hộ tại Hà Nội

• Chung cư Hà Nội nên mua dự án nào 2026?
• Có 10 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội năm 2026?
• Có 15 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội năm 2026?

Có nên mua căn hộ D’. Diamant Bleu?

D’. Diamant Bleu phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên vị trí trong một khu đô thị đã phát triển, cần môi trường sống có không gian xanh, hệ thống tiện ích đồng bộ và chất lượng căn hộ cao cấp. Vị trí đối diện công viên, thiết kế mặt dựng kính, hệ thống điều hòa trung tâm cùng dịch vụ quản lý vận hành quốc tế là những yếu tố đáng chú ý đối với nhu cầu an cư lâu dài.

Đối với gia đình trẻ, căn hộ một và hai phòng ngủ có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng với diện tích vừa phải và khả năng tận dụng hệ thống tiện ích nội khu. Với những gia đình đông thành viên, căn ba hoặc bốn phòng ngủ mang lại không gian rộng hơn, phù hợp với nhu cầu bố trí phòng ngủ riêng, khu vực làm việc và không gian sinh hoạt chung.

Các sản phẩm Duplex và Penthouse hướng tới nhóm khách hàng có yêu cầu cao về kiến trúc, diện tích và tính riêng tư, đồng thời chấp nhận chi phí sở hữu và hoàn thiện lớn hơn. Những căn hộ này phù hợp với mục tiêu khai thác giá trị sử dụng riêng biệt và tích lũy tài sản dài hạn.

Đối với nhà đầu tư, D’. Diamant Bleu có thể được cân nhắc trong chiến lược nắm giữ bất động sản tại khu vực phía Đông Hà Nội, dựa trên vị trí tại Việt Hưng, nguồn cầu ở thực và khả năng vận hành của tổ hợp căn hộ – văn phòng – thương mại. Hiệu quả đầu tư phụ thuộc vào giá mua, phương án tài chính, thời gian nắm giữ, chi phí vận hành và thanh khoản thực tế của từng sản phẩm.

Câu hỏi thường gặp về D’. Diamant Bleu

D’. Diamant Bleu ở đâu?

D’. Diamant Bleu tọa lạc tại khu đô thị Việt Hưng, phường Việt Hưng, Hà Nội, trên khu đất tiếp giáp các tuyến đường Vạn Hạnh, Nguyễn Cao Luyện và Trần Văn Trà, đối diện Công viên Long Biên rộng khoảng 21 ha.

Chủ đầu tư D’. Diamant Bleu là ai?

Chủ đầu tư pháp lý được công bố là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến. Tân Hoàng Minh Group đảm nhận vai trò phát triển dự án.

D’. Diamant Bleu có bao nhiêu tòa và bao nhiêu căn hộ?

Dự án gồm một tháp căn hộ cao 21 tầng với tổng cộng 589 căn, hai tháp văn phòng cao 19 tầng, 21 căn shophouse thấp tầng và 31 căn thương mại khối đế.

D’. Diamant Bleu có những loại căn hộ nào?

Dự án cung cấp các căn hộ một, hai, ba và bốn phòng ngủ, bên cạnh bộ sưu tập Duplex The Orizonte và Penthouse The Celeste.

Diện tích căn hộ D’. Diamant Bleu bao nhiêu?

Các căn hộ điển hình có diện tích thông thủy từ khoảng 44 m² đến hơn 214 m², trong khi dòng Duplex có diện tích giới thiệu khoảng 199,2–406,2 m² và Penthouse khoảng 193,4–479,2 m².

D’. Diamant Bleu có bao nhiêu chỗ đỗ ô tô?

Dự án được giới thiệu với ba tầng hầm, tích hợp hai tầng đỗ xe cơ khí, hướng tới chỉ tiêu trung bình lên tới hai vị trí đỗ ô tô/căn hộ. Quyền sử dụng và phân bổ chỗ đỗ xe sẽ thực hiện theo chính sách và thỏa thuận cụ thể.

Đơn vị vận hành D’. Diamant Bleu là ai?

Swiss-Belhotel International được công bố đồng hành cùng D’. Diamant Bleu trong định hướng quản lý vận hành theo tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế.

Căn hộ D’. Diamant Bleu bàn giao những gì?

Dự án có phương án bàn giao hoàn thiện và bàn giao thô. Phương án hoàn thiện bao gồm nhiều hạng mục nội thất và thiết bị cao cấp theo danh mục, trong khi phương án bàn giao thô để người mua chủ động tổ chức thi công hoàn thiện theo quy định.

D’. Diamant Bleu có sở hữu lâu dài không?

Dòng căn hộ nhà ở được giới thiệu với định hướng sở hữu lâu dài. Quyền sở hữu và điều kiện cấp giấy chứng nhận cần được xác định theo hồ sơ pháp lý có hiệu lực và hợp đồng đối với từng loại sản phẩm.

Giá bán D’. Diamant Bleu bao nhiêu?

Thông tin chào bán tham khảo trên thị trường tháng 10/2026 ghi nhận mức phổ biến khoảng 89–128 triệu đồng/m², với sự khác biệt theo loại căn, vị trí và tiêu chuẩn bàn giao. Bảng giá và các ưu đãi chính thức cần được xác nhận tại thời điểm giao dịch.

D’. Diamant Bleu – Tổ hợp căn hộ hàng hiệu và thương mại cao cấp tại Long Biên

D’. Diamant Bleu bổ sung cho khu đô thị Việt Hưng một tổ hợp bất động sản gồm 589 căn hộ hàng hiệu, hai tháp văn phòng hạng A và hệ thống 52 sản phẩm thương mại, được phát triển trên quỹ đất khoảng 3 ha đối diện Công viên Long Biên. Sự kết hợp giữa vị trí, kiến trúc mặt dựng kính, công nghệ căn hộ và hệ thống tiện ích chăm sóc sức khỏe tạo nên những đặc điểm riêng của dự án trong phân khúc nhà ở cao cấp phía Đông Hà Nội.

Với cơ cấu căn hộ đa dạng từ một đến bốn phòng ngủ, Duplex và Penthouse, D’. Diamant Bleu hướng tới nhiều nhu cầu sở hữu, từ an cư của gia đình trẻ đến những khách hàng yêu cầu không gian rộng, tính riêng tư và chất lượng dịch vụ cao. Trong dài hạn, giá trị của dự án sẽ gắn với chất lượng xây dựng thực tế, khả năng duy trì tiêu chuẩn vận hành, mức độ hoàn thiện hệ thống thương mại và diễn biến cung cầu của thị trường Long Biên.

VGLAND cập nhật thông tin D’. Diamant Bleu về mặt bằng, giá bán, chính sách thanh toán, danh mục vật liệu bàn giao, pháp lý và tiến độ triển khai, hỗ trợ khách hàng tìm hiểu dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như kế hoạch tài chính.