Chính sách Voucher của Vinhomes 2026: Điều kiện nhận, cách sử dụng và những rủi ro cần biết

Chính sách Voucher của Vinhomes đang là một trong những chương trình tài chính được khách hàng cũ quan tâm nhất trong năm 2026.

Theo chương trình “Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản Vinhomes”, một số chủ sở hữu đủ điều kiện được tặng Voucher có giá trị bằng 8% hoặc 10% giá trị bất động sản đang sở hữu, tính theo hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng chuyển nhượng bán cho khách hàng mua lẻ đầu tiên, không bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Voucher có thể được sử dụng như một phần giá trị thanh toán khi mua thêm bất động sản mới tại các dự án Vinhomes đang mở bán.

Tuy nhiên, Voucher Vinhomes không phải:

• Khoản tiền mặt được rút tự do.
• Mức giảm trực tiếp 8–10% trên giá căn nhà mới.
• Quyền lợi có thể mua bán công khai.
• Chính sách áp dụng cho mọi dự án và mọi loại sản phẩm.
• Quyền lợi được cộng dồn không giới hạn với các ưu đãi khác.

Người mua cần kiểm tra đồng thời ba lớp quy định:

1. Điều kiện của bất động sản đang sở hữu để được cấp Voucher. 2. Điều kiện của bất động sản mới được phép sử dụng Voucher. 3. Chính sách bán hàng riêng của dự án tại ngày ký giao dịch.

> Cập nhật ngày 14/07/2026: theo công bố hiện hành, khách hàng phải đăng ký và hoàn thành việc nhận Voucher trước ngày 15/07/2026. Voucher đã được cấp phải sử dụng chậm nhất ngày 31/12/2026. Tại thời điểm cập nhật, chưa ghi nhận thông báo gia hạn thời hạn đăng ký nhận Voucher trên nguồn chính thức được kiểm tra.

—

Kết luận nhanh về chính sách Voucher của Vinhomes

Nội dung	Quy định chính
Đối tượng	Chủ sở hữu một số bất động sản Vinhomes đủ điều kiện
Thời điểm đã mua tài sản cũ	Trước ngày 20/06/2026
Giá trị Voucher	8% hoặc 10% giá trị tài sản cũ đủ điều kiện
Căn cứ tính	Giá theo HĐMB/HĐCN với khách mua lẻ đầu tiên
Khoản không tính	VAT và kinh phí bảo trì
Giãn xây	Chỉ tính trên giá trị đất và thương mại
Mức sử dụng cho một tài sản mới	Tối đa 30% giá trị tài sản mới theo quy định
Số Voucher trên một tài sản mới	Tối đa một Voucher
Số tài sản được dùng phần Voucher còn lại	Có thể dùng tiếp cho tài sản khác đủ điều kiện
Người được dùng	Chủ Voucher và một số người thân
Có được bán Voucher không?	Không
Hạn đăng ký nhận	Trước ngày 15/07/2026 theo công bố hiện hành
Hạn sử dụng	Chậm nhất ngày 31/12/2026
Hạn chế chuyển nhượng tài sản mới	Ba tháng từ ngày sử dụng Voucher
Căn hộ chung cư có áp dụng không?	Không theo chương trình đang công bố
Condotel, chỗ đỗ xe, NOXH	Không áp dụng

Các điều kiện trên được công bố trong chương trình hỗ trợ khách hàng cũ và đã được đưa vào nhiều chính sách bán hàng Vinhomes tháng 7/2026.

—

Voucher Vinhomes thực chất là gì?

Voucher trong chương trình năm 2026 là một quyền lợi có giá trị bằng tiền nhưng bị giới hạn mục đích sử dụng. Khách hàng không nhận tiền mặt để tự chi tiêu mà sử dụng Voucher để thanh toán một phần giá trị bất động sản Vinhomes mới đủ điều kiện.

Có ba điểm phải hiểu đúng.

1. Voucher được tính theo giá trị tài sản cũ, không phải tài sản mới

Giá trị Voucher bằng 8% hoặc 10% giá trị bất động sản khách hàng đang sở hữu, tính theo hợp đồng của bất động sản đó với khách hàng mua lẻ đầu tiên.

Ví dụ:

• Một căn thấp tầng có giá hợp đồng đủ điều kiện là 12 tỷ đồng trước VAT và kinh phí bảo trì.
• Tỷ lệ Voucher của dự án là 10%.
• Giá trị Voucher được xác định là 1,2 tỷ đồng.

Voucher không được tính theo giá thị trường hiện tại. Nếu căn nhà 12 tỷ đồng đã tăng lên 20 tỷ đồng trên thị trường thứ cấp, Voucher vẫn không mặc nhiên được tính thành 2 tỷ đồng.

2. Mức 30% là giới hạn thanh toán, không phải mức giảm giá

Một bất động sản mới chỉ được dùng Voucher để thanh toán tối đa 30% giá trị áp dụng của tài sản đó.

Ví dụ:

• Khách hàng có Voucher 1,2 tỷ đồng.
• Mua bất động sản mới trị giá 5 tỷ đồng.
• Giới hạn 30% là 1,5 tỷ đồng.
• Khách hàng có thể sử dụng toàn bộ Voucher 1,2 tỷ đồng.

Trường hợp khách có Voucher 2 tỷ đồng nhưng mua tài sản mới trị giá 4 tỷ đồng:

• Giới hạn sử dụng là 1,2 tỷ đồng.
• Phần 800 triệu đồng chưa dùng có thể tiếp tục áp dụng cho bất động sản khác đủ điều kiện trước khi Voucher hết hạn.

Mỗi bất động sản mới chỉ được áp dụng một Voucher, kể cả khi khách hàng hoặc gia đình đang sở hữu nhiều Voucher khác nhau.

3. Voucher không thay thế mọi khoản phải thanh toán

Trong chính sách bán hàng đang áp dụng, Voucher không được sử dụng để thanh toán:

• Kinh phí bảo trì.
• Giá trị xây dựng đối với sản phẩm giãn xây.
• Các khoản nằm ngoài “Giá trị nhà” theo định nghĩa của từng chính sách.
• Thuế và phí phát sinh từ việc nhận hoặc sử dụng Voucher.

Với sản phẩm giãn xây, cả giá trị cấp Voucher từ tài sản cũ và phần giá trị được thanh toán tại tài sản mới có thể chỉ tính trên giá trị đất và thương mại, không tính phần xây dựng.

—

Ai được nhận Voucher Vinhomes 8–10%?

Khách hàng phải đáp ứng đồng thời các điều kiện cơ bản sau:

1. Đã mua bất động sản trước ngày 20/06/2026

Bất động sản phải thuộc danh mục dự án và loại hình được chương trình công bố.

Không phải mọi căn hộ, nhà phố hoặc sản phẩm từng được Vinhomes phát triển đều tự động được cấp Voucher.

2. Vẫn là chủ sở hữu hoặc bên mua hợp pháp

Tại thời điểm nhận Voucher, khách hàng phải:

• Vẫn đứng tên trên hợp đồng mua bán.
• Vẫn là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nếu mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp.
• Hoặc đứng tên trên giấy chứng nhận nếu tài sản đã được cấp sổ.

Khách hàng phải cung cấp hồ sơ chứng minh quyền sở hữu theo yêu cầu xác minh của Vinhomes.

3. Đã thanh toán tối thiểu 20% giá trị bất động sản

Khách hàng phải thanh toán ít nhất 20% giá trị bất động sản, gồm VAT nhưng không gồm kinh phí bảo trì, trước ngày 20/06/2026.

Đồng thời, các nghĩa vụ thanh toán đã đến hạn phải được hoàn thành trước thời điểm nhận Voucher. Căn đang chậm thanh toán hoặc còn công nợ đến hạn có thể chưa đáp ứng điều kiện.

4. Đăng ký nhận đúng hạn

Theo công bố ngày 03/07/2026, khách hàng phải đăng ký và hoàn thành việc nhận Voucher trước ngày 15/07/2026.

Sau thời hạn trên, trường hợp không đăng ký hoặc không cung cấp đủ hồ sơ xác minh được coi là từ chối tham gia chương trình.

—

Những dự án được tặng Voucher 10%

Nhóm Voucher 10% áp dụng với một số sản phẩm sau:

• Nhà ở thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, ngoại trừ Vịnh Xanh.
• Nhà ở thấp tầng tại Vinhomes Royal Island.
• Nhà ở thấp tầng tại Vinhomes Golden City.
• Nhà ở thấp tầng tại Vincom Shophouse Royal Park.
• Nhà ở thấp tầng tại Vinhomes Golden Avenue.
• Diện tích thương mại thấp tầng và shop chân đế nhà để xe tại một số dự án gồm Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2–3, Vinhomes Smart City, VinWonders Phú Quốc và Grand World Phú Quốc.

Giá trị Voucher được tính bằng:

> 10% × giá trị bất động sản đủ điều kiện theo hợp đồng với khách hàng mua lẻ đầu tiên, trước VAT và kinh phí bảo trì.

—

Những dự án được tặng Voucher 8%

Nhóm Voucher 8% áp dụng cho các sản phẩm thấp tầng thuộc:

• Vinhomes Green Paradise.
• Vinhomes Grand Park, gồm nhà ở thấp tầng và diện tích thương mại thấp tầng theo danh mục.
• Vinhomes Wonder City.
• Vinhomes Green City.

Công thức tính:

> 8% × giá trị bất động sản đủ điều kiện theo hợp đồng với khách hàng mua lẻ đầu tiên, trước VAT và kinh phí bảo trì.

Danh mục dự án, sản phẩm và chính sách có thể được thay thế hoặc điều chỉnh. Khách hàng phải lấy xác nhận Voucher và chính sách bán hàng tại ngày giao dịch làm căn cứ cuối cùng.

—

Voucher Vinhomes được dùng mua loại bất động sản nào?

Voucher có thể sử dụng khi mua bất động sản mới tại dự án Vinhomes đang mở bán, nhưng chương trình hiện tại tập trung vào:

• Nhà ở thấp tầng.
• Diện tích thương mại thấp tầng.
• Một số sản phẩm có HĐMB, HĐCN hoặc HĐT được chính sách từng dự án cho phép.

Voucher không được áp dụng khi mua mới:

• Căn hộ chung cư.
• Condotel.
• Chỗ đỗ xe.
• Nhà ở xã hội.

Đây là điểm đặc biệt quan trọng. Khách hàng sở hữu Voucher 1–2 tỷ đồng không thể mặc định dùng Voucher để mua căn hộ Vinhomes mới.

Trước khi giữ chỗ sản phẩm, cần yêu cầu đơn vị bán hàng xác nhận bằng văn bản:

1. Mã căn có thuộc quỹ nhận Voucher không? 2. Loại hợp đồng nào được ký? 3. Phần giá trị nào được phép thanh toán bằng Voucher? 4. Voucher có được áp dụng cùng chính sách vay và chiết khấu không? 5. Giá sau khi chọn phương án Voucher là bao nhiêu?

—

Có thể dùng Voucher cho người thân không?

Voucher được sử dụng đích danh cho chủ sở hữu hoặc một số người thân có giấy tờ chứng minh quan hệ hợp pháp, gồm:

• Vợ hoặc chồng.
• Cha, mẹ của hai vợ chồng.
• Con đẻ hoặc con nuôi.
• Anh, chị, em ruột của hai vợ chồng.

Việc cho người thân sử dụng là quyền lợi được chương trình cho phép, không đồng nghĩa Voucher có thể được chuyển nhượng tự do.

Người nhận quyền lợi cần chuẩn bị giấy tờ như:

• Đăng ký kết hôn.
• Giấy khai sinh.
• Thông tin cư trú.
• Quyết định công nhận nuôi con nuôi.
• Hồ sơ chứng minh quan hệ anh, chị, em.
• Các tài liệu khác theo yêu cầu xác minh.

—

Voucher Vinhomes có được mua bán hoặc chuyển nhượng không?

Không.

Khách hàng không được:

• Rao bán Voucher.
• Chuyển nhượng Voucher cho người ngoài phạm vi được phép.
• Thu tiền để cho người khác sử dụng Voucher.
• Dùng giấy cam kết dân sự bên ngoài để “sang tên” Voucher.

Nếu phát hiện việc rao bán hoặc chuyển nhượng trái quy định, chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư thứ cấp tham gia chương trình có quyền thu hồi toàn bộ quyền lợi Voucher.

Các tin quảng cáo “bán Voucher Vinhomes chiết khấu”, “mua quyền dùng Voucher” hoặc “ghép Voucher người lạ” cần được xem là giao dịch rủi ro cao.

—

Thời hạn và hạn chế khi sử dụng Voucher

Hạn sử dụng đến ngày 31/12/2026

Voucher phải được sử dụng để thanh toán chậm nhất ngày 31/12/2026.

Mốc xác định giao dịch có thể là ngày ký tài liệu giao dịch đầu tiên như:

• Thỏa thuận đặt cọc.
• Thỏa thuận ký quỹ.
• Hợp đồng mua bán.
• Hợp đồng chuyển nhượng.
• Hợp đồng thuê, tùy sản phẩm và chính sách dự án.

Tài sản mới bị hạn chế chuyển nhượng trong ba tháng

Bất động sản sử dụng Voucher để thanh toán sẽ bị hạn chế chuyển nhượng hợp đồng trong vòng ba tháng kể từ ngày khách hàng sử dụng Voucher.

Quy định này ảnh hưởng trực tiếp tới nhà đầu tư lướt sóng:

• Không thể mua bằng Voucher rồi chuyển nhượng ngay.
• Phải chuẩn bị dòng tiền cho ít nhất giai đoạn hạn chế.
• Cần tính cả lịch thanh toán đến hạn trong ba tháng.
• Không nên nhận cọc bán lại khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Có thể phải hoàn trả Voucher

Nếu hợp đồng của bất động sản cũ — tài sản làm phát sinh quyền nhận Voucher — bị chấm dứt vì bất kỳ lý do nào, khách hàng có trách nhiệm hoàn trả số tiền tương ứng với giá trị Voucher thực tế đã sử dụng.

Đây là rủi ro đáng lưu ý với tài sản cũ:

• Đang tranh chấp.
• Có khả năng chấm dứt hợp đồng.
• Chậm thanh toán.
• Đang xử lý vi phạm nghĩa vụ.
• Chưa hoàn tất chuyển nhượng hợp lệ.

—

Cách tính Voucher Vinhomes qua ba ví dụ

Ví dụ 1: Dùng hết Voucher cho một tài sản mới

Khách hàng đang sở hữu căn thấp tầng đủ điều kiện có giá hợp đồng trước VAT và kinh phí bảo trì là 10 tỷ đồng.

• Tỷ lệ Voucher: 10%.
• Giá trị Voucher: 1 tỷ đồng.
• Bất động sản mới: 5 tỷ đồng.
• Giới hạn 30% tài sản mới: 1,5 tỷ đồng.

Kết quả: khách hàng có thể sử dụng toàn bộ Voucher 1 tỷ đồng.

Ví dụ 2: Voucher lớn hơn giới hạn 30%

Khách hàng có Voucher 2 tỷ đồng và mua bất động sản mới trị giá 4 tỷ đồng.

• Giới hạn sử dụng trên tài sản mới: 1,2 tỷ đồng.
• Voucher được dùng: 1,2 tỷ đồng.
• Phần còn lại: 800 triệu đồng.

Phần 800 triệu đồng có thể sử dụng cho bất động sản khác đủ điều kiện trước ngày 31/12/2026.

Ví dụ 3: Sản phẩm giãn xây

Khách hàng mua một sản phẩm có:

• Giá trị đất và thương mại: 8 tỷ đồng.
• Giá trị xây dựng: 3 tỷ đồng.
• Tổng nghĩa vụ cơ bản: 11 tỷ đồng trước các khoản khác.

Theo nguyên tắc của chính sách giãn xây, Voucher không được thanh toán phần giá trị xây dựng. Căn cứ tính và giới hạn sử dụng có thể chỉ áp dụng trên 8 tỷ đồng giá trị đất và thương mại.

—

Voucher, chiết khấu, VPoint và quà tặng khác nhau thế nào?

Loại quyền lợi	Bản chất	Có quy đổi tiền mặt?	Mục đích
Voucher mua nhà	Quyền thanh toán có điều kiện	Không	Thanh toán một phần BĐS mới
Chiết khấu giá bán	Giảm trực tiếp giá trong chính sách	Không	Giảm nghĩa vụ trên HĐMB
VPoint	Điểm khách hàng thân thiết	Không	Thanh toán, mua voucher và dịch vụ đủ điều kiện
Voucher Vinmec	Gói dịch vụ y tế	Không	Chăm sóc sức khỏe
Voucher VinFast	Ưu đãi mua xe theo chương trình riêng	Không	Mua phương tiện
Cam kết thuê	Dòng tiền theo hợp đồng	Không phải Voucher	Khai thác tài sản

VPoint và Voucher mua nhà là hai quyền lợi khác nhau. VPoint có thể được sử dụng để thanh toán hàng hóa, dịch vụ hoặc mua voucher trong hệ sinh thái theo quy định VinClub; mỗi VPoint tương đương 1.000 đồng nhưng không được đổi thành tiền mặt.

Một số chính sách dự án còn tặng Voucher Vinmec Family Care Plus trị giá 100 triệu đồng cho tối đa sáu thành viên. Voucher dịch vụ y tế này không được sử dụng để giảm giá mua bất động sản.

—

Có được cộng Voucher với chiết khấu và hỗ trợ lãi suất không?

Không có một câu trả lời chung cho mọi dự án.

Khả năng cộng đồng thời phụ thuộc vào:

• Chính sách bán hàng của dự án.
• Quỹ căn sơ cấp hay nhà đầu tư thứ cấp.
• Phương án thanh toán sớm hay vay ngân hàng.
• Chương trình tri ân đang áp dụng.
• Loại nhà xây luôn hay giãn xây.
• Thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB.

Trong nhiều chính sách tháng 7/2026, chương trình Voucher được đặt song song với:

• Chiết khấu thanh toán sớm.
• Hỗ trợ lãi suất.
• Khóa hoặc bảo đảm trần lãi suất.
• Quà tặng Vinmec.
• Ưu đãi VinClub.

Tuy nhiên, việc cùng xuất hiện trong một chính sách không đồng nghĩa mọi ưu đãi đều được cộng tự động. Phải lập bảng tính trên đúng mã căn sau khi khách hàng lựa chọn phương án thanh toán.

—

Cách tính giá mua thực sau Voucher

Không nên tính đơn giản:

> Giá niêm yết – Voucher = giá mua thực.

Cần bóc tối thiểu các khoản sau:

Khoản mục	Số tiền
Giá gốc bất động sản
Mức tăng giá do chọn gói vay dài
Chiết khấu thanh toán
Ưu đãi khác
Giá trị Voucher được sử dụng
VAT
Kinh phí bảo trì
Giá trị xây dựng giãn xây
Lãi vay sau ưu đãi
Phí trả nợ trước hạn
Thuế, phí liên quan Voucher
Chi phí hoàn thiện
Tổng vốn thực tế

Một căn được dùng Voucher 1 tỷ đồng chưa chắc tốt hơn căn không dùng Voucher nếu:

• Giá gốc bị đẩy cao hơn.
• Vị trí kém hơn.
• Gói vay làm tăng giá bán.
• Chi phí xây dựng chưa được tính.
• Chính sách chiết khấu không được cộng đồng thời.
• Thanh khoản của loại tài sản thấp.

—

Phân tích chính sách Voucher cho người mua ở thật

Phù hợp khi nâng cấp nhà

Chương trình có thể hữu ích với khách hàng đang sở hữu sản phẩm Vinhomes và muốn:

• Chuyển từ nhà nhỏ lên nhà lớn.
• Mua thêm nhà cho con.
• Mua nhà cho cha mẹ.
• Chuyển từ khu đô thị cũ sang dự án mới.
• Mua second home hoặc tài sản nghỉ dưỡng thấp tầng.

Voucher giúp giảm lượng tiền mặt phải chuẩn bị tại giai đoạn đầu.

Không phù hợp nếu nhu cầu là mua chung cư

Chương trình hiện công bố không áp dụng với nhà chung cư. Người đang có Voucher nhưng chỉ cần căn hộ nên tính lại phương án tài chính thay vì mua một sản phẩm thấp tầng không đúng nhu cầu.

Cần ưu tiên công năng hơn giá trị Voucher

Một Voucher lớn dễ tạo tâm lý “phải dùng cho khỏi phí”. Đây là hiệu ứng tâm lý nguy hiểm.

Người mua ở thật vẫn phải đặt câu hỏi:

• Gia đình có thực sự cần bất động sản mới không?
• Vị trí có phù hợp công việc và trường học không?
• Tổng nghĩa vụ tài chính sau Voucher là bao nhiêu?
• Nhà có thể sử dụng ngay hay phải chờ xây?
• Chi phí hoàn thiện và vận hành bao nhiêu?
• Có phải vay vượt khả năng trả nợ không?

Không nên mua một tài sản 15–20 tỷ đồng chỉ để tận dụng Voucher 1 tỷ đồng.

—

Phân tích chính sách Voucher cho nhà đầu tư

Lợi thế: giảm vốn tự có

Voucher có thể đóng vai trò như một phần vốn đối ứng, đặc biệt khi giá trị Voucher đủ lớn nhưng vẫn nằm trong giới hạn 30% của tài sản mới.

Nhà đầu tư có thể:

• Giảm lượng tiền mặt ban đầu.
• Mở rộng danh mục bất động sản.
• Chuyển quyền sử dụng cho người thân trong gia đình.
• Kết hợp với phương án thanh toán phù hợp.
• Dùng phần Voucher còn lại cho tài sản thứ hai.

Hạn chế: không phải tài sản thanh khoản

Voucher:

• Không được bán.
• Không được quy đổi thành tiền mặt.
• Có hạn sử dụng.
• Chỉ dùng với tài sản đủ điều kiện.
• Có thể phát sinh thuế, phí.
• Không áp dụng cho căn hộ chung cư.
• Khi sử dụng sẽ làm tài sản mới bị hạn chế chuyển nhượng ba tháng.

Vì vậy, giá trị kinh tế thực tế của Voucher có thể thấp hơn mệnh giá đối với khách hàng không có nhu cầu mua thêm bất động sản.

Rủi ro mua để lướt sóng

Nhà đầu tư phải tính đến:

• Thời gian hạn chế chuyển nhượng.
• Nguồn cung cùng dự án.
• Lịch thanh toán trong ba tháng đầu.
• Chi phí thuế và môi giới.
• Điều kiện chuyển nhượng HĐMB.
• Khả năng giá bán đã phản ánh ưu đãi.
• Thanh khoản của nhà thấp tầng hoặc diện tích thương mại.

Voucher giúp giảm chi phí nhưng không biến một sản phẩm thanh khoản thấp thành sản phẩm dễ bán.

—

10 sai lầm thường gặp khi sử dụng Voucher Vinhomes

1. Tính Voucher theo giá thị trường hiện tại

Căn cứ là giá hợp đồng của khách mua lẻ đầu tiên, không phải giá rao bán hiện nay.

2. Hiểu 10% là giảm 10% căn nhà mới

Mức 8–10% được tính trên bất động sản cũ đủ điều kiện.

3. Nghĩ rằng có thể dùng nhiều Voucher cho một căn

Một bất động sản mới chỉ được áp dụng một Voucher.

4. Mua Voucher từ người lạ

Chương trình cấm rao bán và chuyển nhượng Voucher trái quy định.

5. Dùng Voucher mua chung cư

Nhà chung cư không thuộc phạm vi mua mới của chương trình đang công bố.

6. Bỏ qua giới hạn 30%

Voucher lớn chưa chắc được sử dụng toàn bộ cho một tài sản.

7. Quên hạn sử dụng

Voucher phải dùng chậm nhất ngày 31/12/2026.

8. Không tính hạn chế chuyển nhượng ba tháng

Quy định này ảnh hưởng trực tiếp chiến lược lướt sóng.

9. Không tính VAT, bảo trì và giá trị xây dựng

Voucher không thanh toán được toàn bộ các khoản trên.

10. Chỉ nhìn số tiền được giảm mà không so giá thị trường

Giá sau Voucher vẫn phải được so với căn tương đồng về vị trí, diện tích, hướng, pháp lý và tiến độ.

—

Checklist kiểm tra Voucher trước khi đặt cọc

Hồ sơ Voucher

• Thông báo cấp Voucher.
• Mã Voucher.
• Giá trị Voucher.
• Ngày hết hạn.
• Chủ sở hữu Voucher.
• Bất động sản làm phát sinh Voucher.
• Tỷ lệ 8% hay 10%.
• Căn cứ tính giá trị.
• Phần Voucher đã sử dụng.
• Phần Voucher còn lại.

Hồ sơ quan hệ gia đình

• Căn cước công dân.
• Đăng ký kết hôn.
• Giấy khai sinh.
• Giấy tờ nhận nuôi con.
• Hồ sơ chứng minh quan hệ anh, chị, em.
• Giấy tờ khác theo yêu cầu Vinhomes.

Hồ sơ bất động sản mới

• Mã căn thuộc quỹ áp dụng Voucher.
• Chính sách bán hàng đang còn hiệu lực.
• Giá gốc.
• Phương án vay.
• Phần giá được thanh toán bằng Voucher.
• VAT và kinh phí bảo trì.
• Giá trị xây dựng.
• Thời gian bàn giao.
• Điều kiện chuyển nhượng.
• Hình thức sở hữu.

Bảng tính tài chính

• Vốn tự có.
• Giá trị Voucher.
• Số tiền vay.
• Lãi suất sau ưu đãi.
• Khoản trả nợ hàng tháng.
• Chi phí hoàn thiện.
• Thời gian dự kiến bán hoặc sử dụng.
• Giá trị tài sản thay thế trên thị trường.

—

Có nên sử dụng Voucher Vinhomes không?

Nên sử dụng khi

• Khách hàng đã có nhu cầu mua thêm bất động sản.
• Sản phẩm mới đúng nhu cầu ở hoặc chiến lược đầu tư.
• Giá sau Voucher cạnh tranh với thị trường.
• Có đủ dòng tiền ngoài Voucher.
• Không phụ thuộc bán lại trong ba tháng.
• Hồ sơ tài sản cũ ổn định.
• Chính sách được xác nhận bằng văn bản.
• Voucher được sử dụng trước hạn.

Nên thận trọng khi

• Mua nhà chỉ vì sợ Voucher hết hạn.
• Sản phẩm mới không phù hợp nhu cầu.
• Phải vay tỷ lệ cao.
• Giá bán cao hơn đáng kể sản phẩm tương đồng.
• Chưa rõ phần giá trị xây dựng.
• Chưa xác nhận khả năng cộng các ưu đãi.
• Voucher được chào bán qua người lạ.
• Tài sản cũ có nguy cơ chấm dứt hợp đồng.
• Mục tiêu là lướt sóng ngay.

Kết luận: Voucher chỉ thực sự có giá trị khi được sử dụng cho một bất động sản vốn đã đáng mua. Không nên để giá trị Voucher dẫn dắt quyết định mua một tài sản không phù hợp.

—

Kết luận toàn bài

Chính sách Voucher của Vinhomes năm 2026 có sáu điểm quan trọng:

1. Voucher bằng 8% hoặc 10% giá trị bất động sản cũ đủ điều kiện. 2. Giá trị được tính theo hợp đồng với khách mua lẻ đầu tiên, không theo giá thị trường. 3. Một bất động sản mới chỉ được sử dụng một Voucher. 4. Voucher chỉ thanh toán tối đa 30% giá trị áp dụng của bất động sản mới. 5. Voucher không được bán hoặc chuyển nhượng tự do. 6. Voucher phải sử dụng chậm nhất ngày 31/12/2026.

Điểm cần đặc biệt lưu ý:

• Không áp dụng mua căn hộ chung cư, condotel, chỗ đỗ xe và nhà ở xã hội.
• Tài sản mới bị hạn chế chuyển nhượng ba tháng sau khi dùng Voucher.
• Voucher không thanh toán kinh phí bảo trì và phần xây dựng của sản phẩm giãn xây.
• Thuế và phí phát sinh do khách hàng tự chịu.
• Hợp đồng tài sản cũ bị chấm dứt có thể làm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả Voucher.
• Chính sách từng dự án có thể thay đổi và cần được xác nhận tại ngày giao dịch.

VGLand có thể hỗ trợ anh/chị kiểm tra bốn nội dung trước khi xuống tiền: có đủ điều kiện nhận Voucher hay không, Voucher được dùng cho sản phẩm nào, giá trị thực được khấu trừ bao nhiêu và tổng giá mua sau Voucher – chiết khấu – vay ngân hàng.

—

FAQ về chính sách Voucher của Vinhomes

Voucher Vinhomes được tính bằng bao nhiêu phần trăm?

Tùy dự án và loại sản phẩm, Voucher bằng 8% hoặc 10% giá trị bất động sản đang sở hữu theo hợp đồng với khách hàng mua lẻ đầu tiên, không gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Voucher được tính theo giá mua hay giá thị trường?

Voucher được tính theo giá trị hợp đồng của bất động sản được bán cho khách hàng mua lẻ đầu tiên, không tính theo giá chuyển nhượng hiện tại.

Voucher Vinhomes có mua chung cư được không?

Không. Chính sách đang công bố không áp dụng khi mua mới nhà chung cư, condotel, chỗ đỗ xe và nhà ở xã hội.

Một căn nhà mới được dùng mấy Voucher?

Một bất động sản mới chỉ được sử dụng một Voucher.

Voucher được thanh toán tối đa bao nhiêu?

Giá trị Voucher sử dụng không vượt quá 30% giá trị bất động sản mới theo định nghĩa của chính sách áp dụng.

Không dùng hết Voucher thì có mất không?

Phần còn lại có thể tiếp tục sử dụng để mua bất động sản khác đủ điều kiện trước ngày 31/12/2026.

Voucher có chuyển nhượng được không?

Không được rao bán hoặc chuyển nhượng tự do. Voucher chỉ được sử dụng cho chủ sở hữu và một số người thân có hồ sơ chứng minh quan hệ.

Có thể cho con dùng Voucher mua nhà không?

Có. Chủ Voucher có thể cho con đẻ hoặc con nuôi sử dụng nếu đáp ứng hồ sơ chứng minh quan hệ và quy định của chương trình.

Tài sản dùng Voucher có được bán ngay không?

Tài sản sử dụng Voucher bị hạn chế chuyển nhượng hợp đồng trong ba tháng kể từ ngày sử dụng Voucher.

Voucher có thanh toán kinh phí bảo trì không?

Không. Kinh phí bảo trì không nằm trong phần được thanh toán bằng Voucher.

Sản phẩm giãn xây được tính Voucher thế nào?

Đối với sản phẩm giãn xây, Voucher không áp dụng cho giá trị xây dựng; căn cứ có thể chỉ tính trên giá trị đất và thương mại.

Voucher hết hạn khi nào?

Voucher phải được sử dụng chậm nhất ngày 31/12/2026 theo chính sách hiện hành.

Có được cộng Voucher với chiết khấu không?

Tùy chính sách của từng dự án và mã căn. Khách hàng phải yêu cầu bảng tính chính thức tại ngày ký giao dịch.

Nếu hợp đồng căn nhà cũ bị hủy thì sao?

Khách hàng có thể phải hoàn trả số tiền tương ứng với phần Voucher thực tế đã sử dụng.

Nhận Voucher có phải nộp thuế không?

Các khoản thuế, phí phát sinh liên quan đến Voucher, nếu có, do khách hàng kê khai và thực hiện theo quy định.

—

Nguồn tham khảo

• Vinhomes Market – chương trình hỗ trợ khách hàng đã mua bất động sản
• Vinhomes Market – chính sách VPoint của VinClub

Bài viết liên quan

• Vinhomes Ocean Park 2
• Vinhomes Ocean Park 3
• Vinhomes Royal Island
• Vinhomes Global Gate Cổ Loa
• Vinhomes Wonder City
• Vinhomes Green City
• Vinhomes Green Paradise