Author Archives: Thành Trung Chân Thành

Giữa một căn hộ mới mở bán và một căn đã có người ở, khác biệt không chỉ nằm ở “mới hay cũ”. Điểm quyết định thường là pháp lý, dòng tiền, thời gian nhận nhà, mức độ an toàn và mục tiêu sử dụng tài sản. Với người mua ở thực, quyết định sai […]

Mua căn nhà đầu tiên thường là quyết định tài chính lớn nhất trong nhiều năm của một gia đình. Điều đáng tiếc là rất nhiều người dành hàng tuần để so giá, chọn hướng, xem tiện ích, nhưng lại chỉ dành vài phút cho phần pháp lý dự án, tức phần quyết định căn […]

Phía Đông Hà Nội không còn là câu chuyện của kỳ vọng thuần túy. Thị trường này đã đi qua giai đoạn “đón sóng” ban đầu và đang bước sang một nhịp mới, nơi dòng tiền có xu hướng chọn khu vực có cư dân thực, hạ tầng thật và pháp lý đủ chắc để […]

Nếu mục tiêu là mua căn hộ để cho thuê tại Hà Nội, câu hỏi quan trọng không phải là “khu nào đang hot”, mà là “khu nào cho ra dòng tiền đủ đều, đủ bền và đủ an toàn về pháp lý”. Thị trường hiện nay cho thấy một thực tế khá rõ: giá […]

Mua chung cư không chỉ là bài toán về giá bán căn hộ. Điểm khiến nhiều người vỡ kế hoạch tài chính nằm ở các khoản phát sinh trước khi ký, trong lúc thanh toán, khi nhận bàn giao và cả giai đoạn ở thực hoặc khai thác cho thuê sau đó. Nếu nhìn đúng […]

Khi giao dịch nhà đất, câu hỏi khiến nhiều người bối rối nhất không phải là ký ở đâu, nộp hồ sơ chỗ nào, mà là ai phải trả các khoản tiền khi sang tên. Chỉ cần hiểu sai một khoản, hai bên rất dễ tranh cãi vào phút cuối, thậm chí chậm công chứng […]

Đặt cọc là lúc nhiều người mua nhà đất thấy mình đã “chạm tay” vào tài sản mong muốn. Cũng chính ở bước này, rủi ro pháp lý thường bắt đầu nếu quyết định được đưa ra quá nhanh. Một khoản cọc vài chục đến vài trăm triệu đồng có thể trở thành tranh chấp […]

Thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội không vận hành theo một công thức chung. Cùng là căn hộ 2 phòng ngủ, có nơi cho thuê rất nhanh, có nơi để trống nhiều tháng. Khác biệt thường nằm ở tệp khách thuê, vị trí gắn với nhu cầu sống thật, mức giá, chất […]

Không ít giao dịch nhà đất gặp rủi ro chỉ vì người mua xem giá rất kỹ nhưng lại xem pháp lý quá nhanh. Một thửa đất có thể đẹp, vị trí tốt, giá hấp dẫn, nhưng chỉ cần vướng quy hoạch giao thông, đang thế chấp, xây sai phép hoặc không đúng mục đích […]

Câu hỏi mua hay thuê nhà không nên trả lời theo cảm tính, cũng không nên chỉ nhìn vào một biến số là giá nhà đang tăng hay tiền thuê đang “mất đi”. Ở Việt Nam, quyết định này chịu tác động rất mạnh từ chu kỳ đời sống, cấu trúc thu nhập gia đình, […]