Quy hoạch The Parkland: Dự kiến 35 tòa, 8 tiểu khu và 3 tiểu khu đầu tiên

Quy hoạch The Parkland có gì đáng chú ý?

The Parkland là phân khu cao tầng đầu tiên thuộc Imperia Ocean City do MIK Group phát triển tại Ocean Park 2.

Đối chiếu quy hoạch với bảng giá The Parkland 2026 để nhận diện phần giá chênh theo vị trí.

Bài so sánh ba tiểu khu The Parkland đặt cấu trúc quy hoạch vào bài toán chọn căn thực tế.

Bài Prime Garden The Parkland đi sâu vào ba tòa M1, M2, M3 trong phương án giai đoạn đầu.

Bài Spring Garden The Parkland phân tích chi tiết bốn tòa P1, P2, P3, P5 trong giai đoạn đầu.

Trên quỹ đất khoảng 33,68 ha, The Parkland được định hướng phát triển thành một tổ hợp căn hộ quy mô lớn, với quy hoạch dự kiến khoảng 35 tòa căn hộ, chia thành 8 tiểu khu/cụm tòa bao quanh hệ thống công viên, mặt nước và cảnh quan trung tâm.

Tuy nhiên, toàn bộ 8 tiểu khu chưa được đưa ra thị trường cùng lúc.

Ở giai đoạn hiện tại, tài liệu dự án đang giới thiệu ba tiểu khu đầu tiên:

• Spring Garden
• Forest Garden
• Prime Garden

Ba tiểu khu này gồm tổng cộng 9 tòa căn hộ, tạo thành giai đoạn phát triển đầu tiên của The Parkland.

Vì vậy, khi nghiên cứu dự án cần phân biệt:

Quy hoạch tổng thể The Parkland: dự kiến khoảng 35 tòa, chia 8 tiểu khu.

Sản phẩm đã được giới thiệu ra thị trường: 9 tòa thuộc Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden.

Đây là điểm quan trọng bởi The Parkland vẫn còn nhiều dư địa phát triển trong những giai đoạn tiếp theo.

Trạng thái dữ liệu: MIK Group hiện xác nhận giai đoạn 1 gồm 9 tòa. Con số khoảng 35 tòa và 8 tiểu khu được tổng hợp từ phương án tổng mặt bằng cùng tài liệu dự án đang lưu hành; chưa nên xem là thông số pháp lý cuối cùng cho toàn bộ các giai đoạn.

Tổng quan quy hoạch The Parkland

Tiêu chí	Thông tin
Phân khu	The Parkland
Thuộc dự án	Imperia Ocean City
Đơn vị phát triển	MIK Group
Vị trí	Ocean Park 2, xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên
Quy mô	Khoảng 33,68 ha
Mật độ xây dựng	Khoảng 26% theo công bố hiện tại của MIK Group
Cây xanh và mặt nước	Gần 17 ha
Công viên trung tâm	Khoảng 3,6 ha
Quy hoạch dự kiến	Khoảng 35 tòa căn hộ
Số tiểu khu dự kiến	8 tiểu khu/cụm tòa
Đã giới thiệu ra thị trường	3 tiểu khu
Các tiểu khu hiện tại	Spring Garden, Forest Garden, Prime Garden
Số tòa đã giới thiệu	9 tòa
Các giai đoạn tiếp theo	Đang cập nhật

Điểm đáng chú ý là The Parkland không được quy hoạch như một cụm chung cư gồm vài tòa độc lập.

Quy mô khoảng 35 tòa cho thấy đây là một khu căn hộ lớn được phát triển theo nhiều tiểu khu và nhiều giai đoạn, trong đó từng cụm có thể có vị trí, cảnh quan và tiêu chuẩn sản phẩm khác nhau.

Điều này cũng thay đổi cách người mua nên tiếp cận dự án.

Thay vì bắt đầu bằng việc chọn một mã căn, nên đi theo thứ tự:

The Parkland → tiểu khu → tòa → loại căn → tầng → mã căn.

The Parkland dự kiến có 8 tiểu khu

Theo quy hoạch dự kiến đang được giới thiệu trên thị trường, khoảng 35 tòa căn hộ của The Parkland được chia thành 8 tiểu khu/cụm tòa.

Cách phát triển theo từng cụm có một số ý nghĩa quan trọng.

Mỗi tiểu khu có thể hình thành một môi trường sống riêng

Thay vì toàn bộ cư dân của hơn 30 tòa cùng sử dụng một không gian chung duy nhất, mô hình chia cụm cho phép dự án tổ chức các lớp không gian nhỏ hơn.

Mỗi tiểu khu có thể có:

• cảnh quan riêng;
• tiện ích gần nhà;
• lối tiếp cận riêng;
• khoảng sân nội khu;
• bể bơi hoặc khu vận động;
• không gian dành cho cư dân trong cụm.

Bên ngoài là hệ thống công viên và tiện ích chung của toàn The Parkland.

Đây là mô hình phù hợp với một khu căn hộ quy mô lớn.

Các tiểu khu không nhất thiết có cùng tiêu chuẩn sản phẩm

Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden hiện đã cho thấy The Parkland không phát triển toàn bộ các tòa theo một công thức giống nhau.

Số lượng tòa, vị trí, cảnh quan và cách định vị sản phẩm giữa ba cụm đã có sự khác biệt.

Do đó, 5 tiểu khu còn lại trong những giai đoạn sau cũng có thể tiếp tục được phát triển theo những ý tưởng sản phẩm và lớp sản phẩm khác nhau.

Điều này sẽ tạo ra sự phân hóa giá ngay bên trong The Parkland.

Nguồn cung sẽ được đưa ra theo từng giai đoạn

Khoảng 35 tòa là quy mô lớn.

Việc phát triển theo từng tiểu khu giúp nguồn cung được đưa ra thị trường theo nhiều giai đoạn thay vì cùng lúc.

Với người mua ở thật, điều này tạo thêm lựa chọn.

Với nhà đầu tư, đây lại là yếu tố cần theo dõi kỹ vì những tòa mới trong tương lai có thể trở thành nguồn cung cạnh tranh trực tiếp với những căn mua ở giai đoạn đầu.

Ba tiểu khu đầu tiên của The Parkland

Ở thời điểm hiện tại, thị trường mới được giới thiệu ba trong tổng số 8 tiểu khu dự kiến:

Spring Garden – Forest Garden – Prime Garden.

Ba tiểu khu này gồm 9 tòa căn hộ.

Spring Garden – 4 tòa đầu tiên

Spring Garden gồm:

P1 – P2 – P3 – P5

Đây là cụm có số lượng tòa lớn nhất trong ba tiểu khu đang được giới thiệu.

Spring Garden tạo ra lượng sản phẩm khá đa dạng về:

• diện tích;
• loại căn;
• tầng;
• hướng;
• tầm nhìn;
• tổng giá.

Điều này giúp nhóm khách mua ở thật hoặc người mua căn đầu tiên có nhiều phương án lựa chọn hơn.

Tuy nhiên, do cụm có 4 tòa, vị trí từng tòa trong quy hoạch trở nên rất quan trọng.

Một căn có thể hướng về cảnh quan.

Một căn khác có thể nhìn sang tòa đối diện.

Một tòa có thể gần trục giao thông hơn.

Một tòa khác lại nằm sâu hơn trong nội khu.

Vì vậy, Spring Garden nên được phân tích tiếp ở cấp từng tòa thay vì đánh giá toàn bộ cụm bằng một kết luận chung.

Forest Garden – cụm 2 tòa

Forest Garden gồm:

P6 – P8

Với hai tòa, đây là cụm cô đọng nhất trong ba tiểu khu hiện tại.

Forest Garden đặc biệt đáng chú ý dưới góc độ:

• khoảng mở;
• cảnh quan;
• khoảng cách giữa các công trình;
• khả năng giữ tầm nhìn;
• mức độ riêng tư.

Nhưng “ít tòa hơn” không đồng nghĩa mặc định sẽ tốt hơn.

Quan trọng vẫn là vị trí thực tế của P6 và P8 trong tổng mặt bằng The Parkland và quan hệ với những tiểu khu sẽ được phát triển trong tương lai.

Đặc biệt với những căn được mua vì tầm nhìn, người mua cần xem toàn bộ quy hoạch 35 tòa dự kiến, không chỉ 9 tòa của giai đoạn đầu.

Một hướng nhìn hiện tại đang thoáng chưa chắc sẽ giữ nguyên khi những giai đoạn tiếp theo được triển khai.

Prime Garden – cụm 3 tòa

Prime Garden dự kiến gồm:

M1 – M2 – M3

Đây là cụm thứ ba được giới thiệu trong giai đoạn đầu The Parkland.

So với Spring Garden và Forest Garden, Prime Garden đang được thị trường định vị ở một lớp sản phẩm khác, vì vậy ngoài vị trí cần xem thêm:

• tiêu chuẩn tòa;
• sảnh;
• mật độ căn;
• thang máy;
• vật liệu bàn giao;
• cơ cấu căn diện tích lớn;
• mức giá.

Trong một dự án có tới 8 tiểu khu dự kiến, những phân khu được định vị cao hơn chỉ có thể duy trì mức giá chênh nếu tạo được khác biệt đủ rõ so với các cụm còn lại.

9 tòa hiện tại chỉ là giai đoạn đầu của The Parkland

Đây là điểm đặc biệt quan trọng khi đọc quy hoạch.

Nếu chỉ nhìn Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden, người mua có thể hiểu The Parkland là dự án gồm 9 tòa.

Trên thực tế, 9 tòa này mới là phần đầu tiên đang được đưa ra thị trường.

Quy hoạch dài hạn dự kiến lớn hơn nhiều, với khoảng 35 tòa chia thành 8 tiểu khu.

Điều này ảnh hưởng tới ít nhất bốn vấn đề.

Tầm nhìn tương lai

Một căn đang có khoảng nhìn rộng cần được kiểm tra xem phía trước có nằm trong quỹ đất của các tiểu khu tiếp theo hay không.

Giao thông nội khu

Khi toàn bộ The Parkland hoàn thiện, lượng cư dân và phương tiện sẽ lớn hơn giai đoạn 9 tòa đầu tiên.

Tiện ích

Hệ tiện ích và công viên cần được đánh giá dựa trên quy mô cư dân của toàn khu, không chỉ lượng căn ở giai đoạn đầu.

Nguồn cung thứ cấp

Những tòa được mở bán sau có thể cạnh tranh trực tiếp với căn hộ ở các giai đoạn trước.

Đây là biến số đáng chú ý với nhà đầu tư. Bài tiềm năng đầu tư Imperia Ocean City phân tích riêng tác động của nguồn cung và chu kỳ thị trường.

Khoảng 35 tòa trên 33,68 ha có phải mật độ cao?

Không thể đánh giá chỉ bằng số lượng tòa.

Theo công bố hiện tại của MIK Group, mật độ xây dựng khoảng 26%, trong đó gần 17 ha được dành cho cây xanh và mặt nước.

Điều đó cho thấy phần diện tích chiếm đất bởi công trình được kiểm soát ở mức tương đối thấp.

Tuy nhiên, với bất động sản cao tầng, cần phân biệt hai khái niệm:

mật độ xây dựng và mật độ cư dân.

35 tòa cao tầng vẫn có thể tạo ra một cộng đồng cư dân rất lớn.

Vì vậy, để đánh giá chất lượng quy hoạch cần xem thêm:

• khoảng cách giữa các tòa;
• chiều cao công trình;
• số căn/tòa;
• số căn/tầng;
• thang máy;
• giao thông;
• bãi đỗ xe;
• diện tích công viên;
• năng lực tiện ích.

Con số mật độ xây dựng 26% chỉ là một phần của bức tranh.

Gần 17 ha cây xanh và mặt nước đóng vai trò gì trong quy hoạch?

The Parkland có gần 17 ha cây xanh và mặt nước trên tổng diện tích khoảng 33,68 ha.

Nếu quy hoạch toàn khu có khoảng 35 tòa, hệ thống không gian xanh này càng trở nên quan trọng.

Nó không chỉ tạo cảnh quan.

Nó phải đóng vai trò là khoảng đệm giữa các cụm cao tầng.

Một tổng mặt bằng tốt cần sử dụng công viên và mặt nước để:

• tách các cụm công trình;
• tăng khoảng nhìn;
• tạo tuyến đi bộ;
• giảm cảm giác mật độ;
• tạo không gian sinh hoạt ngoài trời;
• phân bố tiện ích giữa các khu vực.

Do đó, điều đáng quan tâm không phải chỉ là “17 ha cây xanh”.

Quan trọng hơn là:

17 ha đó nằm ở đâu so với tòa mình định mua?

Công viên trung tâm 3,6 ha là lõi của toàn khu

Một trong những cấu phần nổi bật nhất của The Parkland là công viên trung tâm khoảng 3,6 ha.

Khi dự án phát triển đủ 8 tiểu khu, công viên trung tâm có thể đóng vai trò như một lõi chung liên kết các cụm căn hộ.

Điều này tạo ra một cấu trúc gồm:

tiện ích gần từng tiểu khu → công viên và cảnh quan chung → hệ sinh thái Ocean City.

Đây là một trong những lợi thế của việc phát triển một khu căn hộ lớn thay vì vài tòa độc lập.

Quy hoạch 35 tòa khiến việc xem tầm nhìn trở nên quan trọng hơn

Đối với dự án nhỏ, việc xác định tầm nhìn tương lai khá đơn giản.

Đối với một dự án dự kiến khoảng 35 tòa, bài toán phức tạp hơn nhiều.

Khi mua một căn hộ, cần xem ít nhất ba lớp.

Lớp 1: Tòa hiện hữu

Căn nhìn sang tòa nào trong ba tiểu khu hiện tại?

Lớp 2: Những tiểu khu tiếp theo của The Parkland

Khoảng đất phía trước có nằm trong 5 tiểu khu chưa được giới thiệu hay không?

Lớp 3: Quy hoạch ngoài The Parkland

Sau ranh giới dự án còn công trình hoặc quỹ đất phát triển nào khác hay không?

Chỉ sau khi kiểm tra đủ ba lớp mới có thể đánh giá một căn là tầm nhìn dài hạn.

Không nên trả mức giá chênh quá cao cho “tầm nhìn tạm thời”

Đây là điểm đặc biệt quan trọng đối với nhà đầu tư giai đoạn đầu.

Khi một dự án chưa xây đầy đủ, nhiều căn hộ có thể được giới thiệu với khoảng nhìn rất rộng.

Nhưng nếu phía trước thuộc một giai đoạn phát triển tiếp theo, đó không phải tầm nhìn lâu dài.

Do đó, khi môi giới hoặc tài liệu giới thiệu căn có:

• tầm nhìn công viên;
• tầm nhìn hồ;
• tầm nhìn nội khu;
• tầm nhìn thoáng;

nên đối chiếu trực tiếp với tổng mặt bằng toàn bộ The Parkland, không chỉ sơ đồ 9 tòa đang bán.

Một căn có tầm nhìn khó bị thay đổi có thể đáng trả mức giá chênh.

Một căn chỉ đang hưởng khoảng trống của giai đoạn chưa xây thì cần được định giá khác.

8 tiểu khu có thể giúp The Parkland giảm cảm giác “siêu dự án”

Khoảng 35 tòa là quy mô rất lớn.

Nếu tất cả công trình hoạt động như một cụm duy nhất, trải nghiệm có thể trở nên đông đúc.

Việc chia thành 8 tiểu khu có khả năng giải quyết một phần vấn đề này.

Mỗi cụm có thể hình thành một “khu ở” nhỏ hơn với:

• lối về nhà;
• cảnh quan;
• khu sinh hoạt;
• tiện ích gần cư dân.

Sau đó các tiểu khu kết nối với hệ tiện ích cấp toàn khu.

Đây là cách tổ chức phù hợp với các dự án cao tầng quy mô lớn.

Tuy nhiên, chất lượng cuối cùng phụ thuộc vào việc phân lớp này được triển khai thực tế như thế nào.

Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden mới chỉ là ba mảnh ghép đầu tiên

Ở góc độ dài hạn, không nên đánh giá toàn bộ The Parkland chỉ dựa trên ba tiểu khu đầu tiên.

5 tiểu khu tiếp theo có thể làm thay đổi:

• nguồn cung;
• cấu trúc cư dân;
• mặt bằng giá;
• hệ thống tiện ích;
• dòng giao thông;
• cảnh quan;
• vị thế của từng cụm hiện tại.

Ví dụ, nếu một phân khu tương lai được định vị cao cấp hơn Prime Garden, chuẩn mức giá chênh của dự án có thể tiếp tục được nâng lên.

Ngược lại, nếu nguồn cung phân khúc tương đương quá lớn, các tòa cũ có thể phải cạnh tranh mạnh hơn trên thị trường chuyển nhượng.

Vì vậy, người mua The Parkland nên nhìn dự án trong chu kỳ phát triển dài hơn.

Quy hoạch 8 tiểu khu có ý nghĩa gì với người mua giai đoạn đầu?

Có cả lợi thế và rủi ro.

Lợi thế

Người mua sớm có thể tiếp cận sản phẩm khi:

• nguồn cung chưa hoàn thiện;
• khu vực còn đang phát triển;
• những giai đoạn sau có khả năng hình thành mặt bằng giá mới.

Nếu dự án được triển khai tốt, các phân khu đầu tiên có thể hưởng lợi từ việc toàn The Parkland tiếp tục hoàn thiện.

Rủi ro

Người mua cũng phải chấp nhận:

• công trường trong thời gian dài;
• tầm nhìn có khả năng thay đổi;
• nguồn cung tiếp tục tăng;
• sản phẩm mới cạnh tranh;
• tiêu chuẩn những giai đoạn sau có thể cao hơn.

Do đó, lợi thế mua sớm chỉ có ý nghĩa nếu giá vào hợp lý.

Ba tiểu khu hiện tại khác nhau thế nào ở cấp quy hoạch?

Tiêu chí	Spring Garden	Forest Garden	Prime Garden
Số tòa	4	2	3
Tòa	P1, P2, P3, P5	P6, P8	M1, M2, M3
Quy mô cụm	Lớn nhất trong 3 cụm đầu	Cô đọng nhất	Trung bình
Lựa chọn sản phẩm	Nhiều	Ít hơn	Phân hóa theo tiêu chuẩn
Trọng tâm khi xem quy hoạch	Vị trí từng tòa	Cảnh quan, khoảng mở	Vị trí + mức giá chênh của sản phẩm
Trạng thái	Đã giới thiệu	Đã giới thiệu	Đã giới thiệu

Điểm cần nhớ là bảng trên chỉ so sánh 3 trong tổng số 8 tiểu khu dự kiến.

Khi những tiểu khu tiếp theo được công bố, vị trí tương đối của Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden cần được đánh giá lại trong tổng mặt bằng hoàn chỉnh.

Nên chọn tiểu khu trước hay chọn tòa trước?

Với một dự án dự kiến có 8 tiểu khu, nên chọn theo nhiều lớp.

Bước 1: Xác định tiểu khu

So sánh:

• định vị;
• cảnh quan;
• vị trí;
• khoảng giá;
• đối tượng cư dân.

Bước 2: Chọn tòa

Trong tiểu khu đã chọn, tiếp tục xem:

• vị trí;
• khoảng cách;
• công viên;
• đường;
• tiện ích.

Bước 3: Chọn công năng

Sau khi chọn tòa mới xem:

• Studio;
• 1PN+;
• 2PN;
• 2PN+;
• 3PN;
• Duplex;
• Penthouse.

Bước 4: Chọn tầng và mã căn

Cuối cùng mới đi vào:

• tầng;
• hướng;
• tầm nhìn;
• nắng;
• tiếng ồn;
• tổng giá.

Đây là quy trình hiệu quả hơn việc mở bảng hàng rồi lựa chọn một căn vì thấy giá rẻ.

Tổng mặt bằng và mặt bằng tòa là hai nhu cầu tìm kiếm khác nhau

Trong quá trình tìm hiểu The Parkland, người mua thường gọi chung tất cả bản vẽ là “mặt bằng”.

Nhưng nên phân biệt.

Quy hoạch / tổng mặt bằng The Parkland

Trả lời:

• dự án dự kiến có bao nhiêu tòa;
• có bao nhiêu tiểu khu;
• tòa nằm ở đâu;
• công viên nằm ở đâu;
• đường nằm ở đâu;
• các cụm quan hệ với nhau thế nào.

Đó là nội dung của bài này.

Mặt bằng The Parkland

Sẽ đi sâu xuống:

• mặt bằng từng tòa;
• lõi thang;
• số căn/tầng;
• hướng căn;
• loại căn;
• công năng;
• diện tích.

Hai lớp thông tin bổ sung cho nhau nhưng không nên gộp làm một.

Quy hoạch 35 tòa ảnh hưởng thế nào đến giá căn hộ?

Trong một dự án lớn, giá không chỉ khác nhau theo diện tích.

Nó sẽ phân hóa theo nhiều lớp:

tiểu khu → tòa → vị trí → tầng → tầm nhìn → loại căn.

Khi 8 tiểu khu dần được phát triển, bản thân The Parkland có thể hình thành nhiều mặt bằng giá.

Một tiểu khu có cảnh quan tốt hơn có thể tạo mức giá chênh.

Một tiểu khu có tiêu chuẩn cao hơn có thể được định giá cao hơn.

Một tòa gần giao thông hơn có thể phù hợp với nhóm khách khác một tòa nằm sâu trong công viên.

Điều này tạo cơ hội lựa chọn nhưng cũng làm việc so sánh giá/m² trở nên ít ý nghĩa hơn nếu không đặt sản phẩm vào đúng vị trí trong quy hoạch.

Quy hoạch lớn có tạo rủi ro nguồn cung?

Có.

Đây là yếu tố nhà đầu tư phải tính đến.

Với khoảng 35 tòa dự kiến, lượng căn hộ toàn khu khi hoàn thiện sẽ lớn hơn rất nhiều so với 9 tòa đầu tiên.

Điều đó đồng nghĩa khi bán lại, một căn hộ có thể cạnh tranh với:

• căn cùng tòa;
• căn cùng tiểu khu;
• tòa mới cùng The Parkland;
• tiểu khu mới;
• các dự án khác trong Imperia Ocean City;
• các dự án Masterise và Vinhomes tại Ocean City.

Do đó, càng về sau, sản phẩm có đặc điểm riêng càng dễ giữ thanh khoản hơn.

Ví dụ:

• tầm nhìn hiếm;
• căn góc;
• công năng tốt;
• tổng giá dễ tiếp cận;
• tòa có tiêu chuẩn nổi bật.

Quy hoạch The Parkland phù hợp với người mua nào?

Người mua ở thật

Nên quan tâm nhất tới:

• chất lượng môi trường sống;
• công viên;
• giao thông;
• khoảng cách tiện ích;
• tiếng ồn;
• trường học;
• thời gian đi làm.

Không cần chạy theo tiểu khu được định vị đắt nhất nếu không phù hợp nhu cầu.

Gia đình có trẻ nhỏ

Có thể ưu tiên:

• cụm gần không gian xanh;
• đường đi bộ thuận tiện;
• tránh luồng xe lớn;
• khoảng cách hợp lý tới sân chơi.

Người mua tích sản

Nên quan tâm tới vị trí có khả năng giữ giá dài hạn.

Đặc biệt là những đặc điểm không thể tạo thêm:

• tầm nhìn;
• khoảng thoáng;
• căn góc;
• vị trí công viên;
• công năng hiếm.

Nhà đầu tư

Ngoài chất lượng căn, cần quan tâm đặc biệt tới:

• lịch mở bán các giai đoạn sau;
• lượng nguồn cung mới;
• định vị 5 tiểu khu tiếp theo;
• khả năng cạnh tranh khi chuyển nhượng.

Đây là yếu tố quan trọng khi dự án còn một phần lớn quỹ hàng chưa được đưa ra thị trường.

Những thông tin nào về 5 tiểu khu tiếp theo cần theo dõi?

Hiện tại chưa cần cố gắng dự đoán tên hoặc sản phẩm cụ thể.

Những dữ liệu quan trọng hơn cần cập nhật khi chủ đầu tư công bố gồm:

• tên tiểu khu;
• vị trí trên tổng mặt bằng;
• số lượng tòa;
• chiều cao;
• số căn;
• định vị sản phẩm;
• tiêu chuẩn bàn giao;
• thời điểm triển khai;
• giá bán.

Đặc biệt, vị trí của 5 tiểu khu này sẽ giúp xác định chính xác hơn tầm nhìn dài hạn của 9 tòa đang mở bán.

Đánh giá quy hoạch The Parkland

Quy hoạch The Parkland cho thấy đây không phải một dự án căn hộ 9 tòa thông thường.

9 tòa Spring Garden – Forest Garden – Prime Garden mới là phần đầu tiên được đưa ra thị trường.

Ở quy mô dài hạn, The Parkland dự kiến khoảng:

33,68 ha → 35 tòa căn hộ → 8 tiểu khu → gần 17 ha cây xanh và mặt nước.

Quy mô này mang lại lợi thế lớn về khả năng hình thành:

• cộng đồng cư dân;
• cảnh quan;
• thương mại;
• tiện ích;
• không gian đô thị hoàn chỉnh.

Nhưng đồng thời cũng tạo ra những vấn đề người mua cần tính trước:

• nguồn cung lớn;
• thời gian phát triển dài;
• tầm nhìn có thể thay đổi;
• nhiều giai đoạn cạnh tranh;
• mật độ cư dân toàn khu cao hơn nhiều so với 9 tòa đầu tiên.

Vì vậy, cách chọn căn hợp lý không phải chỉ nhìn vào phối cảnh của tòa đang mở bán.

Người mua cần đặt căn hộ trong tổng mặt bằng dài hạn của toàn bộ 35 tòa dự kiến.

Đó mới là cách đọc quy hoạch The Parkland có giá trị thực tế.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch The Parkland

The Parkland dự kiến có bao nhiêu tòa?

Theo quy hoạch dự kiến đang được giới thiệu trên thị trường, toàn The Parkland có khoảng 35 tòa căn hộ.

MIK Group hiện mới công bố chính thức giai đoạn 1 gồm 9 tòa, còn các giai đoạn tiếp theo đang được cập nhật.

The Parkland có bao nhiêu tiểu khu?

Theo quy hoạch dự kiến, khoảng 35 tòa được chia thành 8 tiểu khu/cụm tòa.

Hiện mới có ba tiểu khu được giới thiệu ra thị trường.

Ba tiểu khu đầu tiên là gì?

Ba tiểu khu hiện đã được giới thiệu gồm:

• Spring Garden;
• Forest Garden;
• Prime Garden.

Ba tiểu khu đầu tiên có bao nhiêu tòa?

Tổng cộng 9 tòa:

• Spring Garden: 4 tòa;
• Forest Garden: 2 tòa;
• Prime Garden: 3 tòa.

Spring Garden gồm những tòa nào?

Spring Garden gồm:

P1, P2, P3 và P5.

Forest Garden gồm những tòa nào?

Forest Garden gồm:

P6 và P8.

Prime Garden gồm những tòa nào?

Prime Garden dự kiến gồm:

M1, M2 và M3.

The Parkland rộng bao nhiêu?

The Parkland có quy mô khoảng 33,68 ha.

The Parkland có bao nhiêu diện tích cây xanh và mặt nước?

MIK Group hiện công bố gần 17 ha dành cho cây xanh và mặt nước.

Công viên trung tâm The Parkland rộng bao nhiêu?

Khoảng 3,6 ha.

Có nên xem quy hoạch toàn 35 tòa trước khi mua căn giai đoạn 1 không?

Có.

Điều này đặc biệt quan trọng với các căn được mua vì:

• tầm nhìn;
• khoảng thoáng;
• vị trí;
• tiềm năng đầu tư.

Một khoảng đất đang trống có thể thuộc một giai đoạn phát triển sau của The Parkland.

5 tiểu khu còn lại khi nào mở bán?

Hiện chưa có đầy đủ thông tin chính thức về tên, thời điểm triển khai và sản phẩm của các tiểu khu còn lại.

Các thông tin này cần được cập nhật theo công bố tiếp theo của MIK Group.

Đọc tiếp về The Parkland

• The Parkland: Tổng quan, vị trí, căn hộ và tiềm năng.
• Thiết kế The Parkland: NBBJ và chuẩn Imperia thế hệ mới.
• Vị trí Imperia Ocean City.
• Forest Garden The Parkland.
• Tiềm năng đầu tư Imperia Ocean City.

Liên hệ VGLand để đối chiếu tổng mặt bằng, vị trí tòa, khoảng đất phía trước và khả năng thay đổi tầm nhìn của căn hộ đang cân nhắc.

Nguồn tham khảo

• MIK Group – Trang dự án Imperia Ocean City – The Parkland.
• MIK Group – Thông tin động thổ The Parkland.
• MIK Group – The Parkland: thành phố trong công viên.

Thông tin 33,68 ha, mật độ khoảng 26%, gần 17 ha cây xanh và mặt nước, công viên trung tâm 3,6 ha cùng giai đoạn 1 gồm 9 tòa được đối chiếu từ MIK Group. Quy mô dự kiến khoảng 35 tòa và 8 tiểu khu được tổng hợp từ phương án tổng mặt bằng, tài liệu dự án đang lưu hành; cần cập nhật khi MIK Group công bố đầy đủ các giai đoạn tiếp theo.