Dự án

Thiết kế The Parkland: NBBJ và chuẩn Imperia thế hệ mới có gì đáng chú ý?

Phân tích thiết kế The Parkland qua vai trò của NBBJ, quy hoạch công viên, mặt nước, công năng căn hộ và hệ tiêu chuẩn Imperia thế hệ mới.

Nhận bảng giá Zalo tư vấn

Imperia Ocean City - The Parkland featured image

The Parkland không chỉ là dự án căn hộ mới của MIK Group tại Ocean Park 2.

Điểm đáng chú ý hơn nằm ở cách dự án được tổ chức như một khu căn hộ gắn với công viên, mặt nước và các khoảng không gian mở, thay vì đặt các tòa tháp lên quỹ đất rồi bổ sung cảnh quan vào phần diện tích còn lại.

Theo công bố chính thức của MIK Group, doanh nghiệp lựa chọn NBBJ – công ty kiến trúc, quy hoạch và thiết kế toàn cầu của Mỹ – tham gia tư vấn thiết kế The Parkland. Trên diện tích khoảng 33,68 ha, dự án có mật độ xây dựng khoảng 26%, trong đó gần 17 ha được dành cho cây xanh và mặt nước.

Thiết kế The Parkland Imperia Ocean City do NBBJ tư vấn — Phối cảnh The Parkland – hình ảnh theo phương án thiết kế tại thời điểm công bố và có thể được điều chỉnh trong quá trình triển khai.

Đây cũng là một trong những dự án MIK Group sử dụng để thể hiện hướng phát triển mới của thương hiệu Imperia: từ những dự án căn hộ riêng lẻ sang một hệ tiêu chuẩn sản phẩm đồng bộ hơn.

Với người mua nhà, điều quan trọng không phải NBBJ nổi tiếng đến đâu hay dự án sử dụng bao nhiêu thuật ngữ thiết kế.

Câu hỏi cần trả lời là:

Những lựa chọn về quy hoạch, cảnh quan và kiến trúc đó cuối cùng mang lại điều gì cho người sống trong The Parkland?

NBBJ là đơn vị thiết kế The Parkland

NBBJ là đơn vị tư vấn thiết kế The Parkland — Thông tin tổng quan The Parkland trong tài liệu giới thiệu dự án; người mua cần đối chiếu hồ sơ áp dụng cho từng tòa.

NBBJ là đơn vị tư vấn thiết kế được MIK Group lựa chọn cho The Parkland.

Theo thông tin động thổ dự án của MIK Group, các khối cao tầng được tổ chức xen kẽ với hệ thống mảng xanh, hướng tới tăng sự kết nối giữa không gian sống và thiên nhiên.

Điểm đáng quan tâm ở đây không phải chỉ là tên tuổi của đơn vị kiến trúc.

Một dự án cao tầng có thể sở hữu mặt đứng đẹp nhưng trải nghiệm sống vẫn chưa tốt nếu:

khoảng cách giữa các tòa quá gần;
tỷ lệ cây xanh thấp;
thiếu không gian đi bộ;
tổ chức giao thông nội bộ kém;
các căn hộ đối diện trực tiếp nhau;
lõi tiện ích quá nhỏ so với số cư dân.

Ngược lại, nếu quy hoạch được xử lý tốt từ đầu, cảnh quan, khoảng cách công trình, ánh sáng, tầm nhìn và các tuyến di chuyển có thể hỗ trợ lẫn nhau.

Đó mới là phần giá trị cần được kiểm chứng khi đánh giá thiết kế The Parkland.

Bài NBBJ và những công trình tiêu biểu giúp người đọc hiểu thêm về cách đơn vị này tiếp cận các dự án quy mô lớn.

The Parkland được thiết kế theo hướng “thành phố trong công viên”

Tên gọi The Parkland phản ánh khá rõ định hướng sản phẩm.

MIK Group mô tả dự án theo hướng một thế hệ đô thị mới – “thành phố trong công viên”, trong đó thiên nhiên không chỉ đóng vai trò trang trí mà tham gia trực tiếp vào cấu trúc không gian sống.

The Parkland có:

tổng diện tích khoảng 33,68 ha;
mật độ xây dựng khoảng 26%;
gần 17 ha cây xanh và mặt nước;
công viên trung tâm khoảng 3,6 ha;
hệ thống công viên vệ tinh bố trí giữa các cụm công trình.

Điểm quan trọng nằm ở tỷ lệ giữa khối xây dựng và không gian mở.

Với một dự án căn hộ cao tầng, người mua thực tế sử dụng nhiều hơn phần diện tích nằm bên ngoài căn hộ:

lối đi;
sảnh;
đường dạo;
công viên;
sân chơi;
bể bơi;
khu thể thao;
không gian nghỉ;
khoảng cách giữa các tòa.

Do đó, chất lượng một dự án không nên chỉ được đo bằng diện tích căn hộ.

Không gian nằm giữa các tòa nhà cũng là một phần của sản phẩm mà cư dân trả tiền để sử dụng.

Gần 17 ha cây xanh và mặt nước có ý nghĩa gì?

Công viên và mặt nước trong thiết kế The Parkland — Phối cảnh cảnh quan và mặt nước tại The Parkland; hình ảnh theo phương án thiết kế và có thể được điều chỉnh.

Con số gần 17 ha tạo ấn tượng trong tài liệu giới thiệu, nhưng điều người mua cần quan tâm hơn là diện tích đó được tổ chức như thế nào.

MIK Group cho biết The Parkland phát triển hệ thống công viên theo nhiều lớp, gồm công viên trung tâm khoảng 3,6 ha và các công viên vệ tinh đan xen giữa các cụm tòa.

Nếu được triển khai đúng theo định hướng này, hệ cảnh quan có thể tạo ra một số giá trị thực tế.

Tạo khoảng đệm giữa các khối cao tầng

Một trong những vấn đề phổ biến của chung cư mật độ cao là cảm giác các tòa nhà đứng quá gần nhau.

Không gian xanh và mặt nước có thể đóng vai trò như khoảng đệm giữa các khối công trình.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới:

tầm nhìn;
ánh sáng;
cảm giác riêng tư;
thông thoáng;
chất lượng không gian tầng thấp.

Đây cũng là lý do khi chọn căn tại The Parkland, không nên chỉ xem hướng Đông – Tây – Nam – Bắc.

Cần nhìn cả khoảng cách thực tế tới tòa đối diện và khả năng bị che chắn trong tương lai.

Tạo không gian sử dụng hàng ngày

Một công viên có giá trị khi cư dân thực sự có thể sử dụng.

Ví dụ:

đi bộ;
chạy bộ;
đưa trẻ xuống chơi;
tập thể thao;
ngồi nghỉ;
gặp gỡ hàng xóm;
sử dụng không gian ngoài trời.

Nếu cảnh quan chỉ đẹp khi nhìn từ trên cao nhưng khó tiếp cận hoặc ít chức năng, giá trị thực tế sẽ thấp hơn nhiều.

Đây là yếu tố nên tiếp tục kiểm chứng khi The Parkland bước vào giai đoạn hoàn thiện và vận hành.

Cải thiện trải nghiệm ở tầng thấp

Trong nhiều dự án chung cư, căn tầng thấp thường bị xem là kém hấp dẫn do:

nhìn sang tòa khác;
đối diện đường xe;
thiếu cảnh quan;
tiếng ồn.

Nếu các khối công trình được ngăn cách bằng công viên, mặt nước và cảnh quan tốt, một số căn tầng thấp hoặc trung bình có thể có trải nghiệm khác đáng kể.

Điều này cũng khiến tầm nhìn nội khu tại The Parkland trở thành một yếu tố đáng phân tích riêng khi lựa chọn căn hộ.

Công viên trung tâm 3,6 ha đóng vai trò gì?

Công viên trung tâm khoảng 3,6 ha là một trong những cấu phần lớn nhất trong thiết kế The Parkland.

Có thể nhìn công viên này theo hai vai trò.

Là tiện ích

Đây là nơi cư dân sử dụng cho:

đi bộ;
vận động;
vui chơi;
nghỉ ngơi;
sinh hoạt cộng đồng.

Nhưng công viên không chỉ là một tiện ích riêng lẻ.

Là lõi tổ chức không gian

Vai trò quan trọng hơn nằm ở khả năng tạo ra một lõi cảnh quan để các khối công trình phát triển xung quanh.

Khi đó, công viên ảnh hưởng tới:

hướng nhìn của các tòa;
khoảng cách công trình;
tuyến di chuyển;
vị trí tiện ích;
chất lượng các căn hướng nội khu.

Đây là điểm khác biệt giữa “có một công viên trong dự án” và “phát triển dự án xoay quanh công viên”.

Với The Parkland, cần chờ dự án hoàn thiện để đánh giá mức độ mà định hướng này được chuyển hóa từ phối cảnh sang trải nghiệm thực tế.

Cảm hứng New York trong thiết kế The Parkland nên hiểu như thế nào?

Trang giới thiệu dự án giới thiệu quy hoạch The Parkland được NBBJ nghiên cứu dựa trên một số nguyên tắc của mô hình đô thị New York: các trục không gian rõ ràng, khả năng tiếp cận ánh sáng, độ thoáng và tầm nhìn, sau đó được điều chỉnh để phù hợp với khí hậu và lối sống Việt Nam.

Điều này không có nghĩa The Parkland được thiết kế để “sao chép New York”.

Giá trị đáng quan tâm nằm ở tư duy tổ chức.

Đô thị mật độ cao muốn sống tốt cần giải quyết đồng thời:

mật độ + giao thông + khoảng mở + ánh sáng + cảnh quan + hoạt động đô thị.

Với một khu căn hộ cao tầng, chỉ giảm mật độ xây dựng chưa đủ.

Nếu các tòa đặt sai vị trí, khoảng cách kém hoặc luồng giao thông xung đột, trải nghiệm vẫn có thể thấp.

Ngược lại, bố cục hợp lý có thể giúp cùng một quỹ đất tạo ra nhiều căn có tầm nhìn tốt hơn và nhiều khoảng mở hơn.

“Sông – đảo – núi”: ngôn ngữ cảnh quan của The Parkland

Trong các tài liệu giới thiệu dự án, ngôn ngữ kiến trúc và cảnh quan The Parkland được liên hệ với hình thái tự nhiên sông – đảo – núi.

MIK Group mô tả cảnh quan dự án theo hướng sử dụng mặt nước và các khoảng xanh để làm dịu mật độ của những khối cao tầng, đồng thời kết nối các khu vực trong dự án.

Với người mua, không nhất thiết phải quan tâm quá nhiều tới tên gọi ý tưởng thiết kế.

Phần cần quan sát là:

các tuyến mặt nước nằm ở đâu;
công viên nằm ở đâu;
tòa nào tiếp cận trực tiếp cảnh quan;
khoảng cách giữa tòa và công viên;
căn nào có tầm nhìn dài;
căn nào có khả năng bị chắn;
khu vực nào có lượng người qua lại lớn.

Ý tưởng kiến trúc chỉ có giá trị khi nó tạo ra khác biệt trong sử dụng thực tế.

Các tòa nhà không nên được đánh giá độc lập

Mặt bằng tổng thể thiết kế The Parkland Imperia Ocean City — Mặt bằng tổng thể dùng để xem quan hệ giữa tòa nhà, công viên, mặt nước và đường nội bộ; phương án thiết kế có thể được điều chỉnh.

The Parkland giai đoạn đầu gồm 9 tòa căn hộ, được phát triển thành các cụm Spring Garden, Forest Garden và Prime Garden.

Nhưng khi đánh giá thiết kế, không nên chỉ xem từng tòa như một khối riêng biệt.

Cần xem quan hệ giữa:

tòa nhà – tòa đối diện – công viên – mặt nước – đường nội bộ – tiện ích.

Một căn hộ đẹp trên mặt bằng giấy có thể trở nên kém hấp dẫn nếu:

nhìn thẳng sang khối khác;
nằm sát trục xe;
gần khu kỹ thuật;
bị công trình tương lai chắn tầm nhìn.

Ngược lại, một căn có diện tích tương tự nhưng nằm ở trục tầm nhìn thoáng dài hạn có thể có trải nghiệm và khả năng giữ giá tốt hơn.

Vì vậy, người mua nên phân tích riêng mặt bằng và vị trí từng tòa khi mỗi cụm được mở bán, thay vì sử dụng một đánh giá chung cho cả 9 tòa.

Thiết kế The Parkland ảnh hưởng thế nào tới việc chọn căn?

Có ít nhất năm yếu tố nên kiểm tra.

1. Khoảng cách tới tòa đối diện

Đây là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng tới:

riêng tư;
ánh sáng;
tầm nhìn;
cảm giác thoáng.

Không nên chỉ nhìn hướng căn trên la bàn.

Một căn hướng đẹp nhưng nhìn trực diện một tòa khác ở khoảng cách ngắn chưa chắc tốt hơn căn có hướng nắng nhiều hơn nhưng khoảng nhìn rất rộng.

2. Khoảng cách tới công viên

Tầm nhìn công viên thường có mức giá chênh.

Nhưng cần kiểm tra:

tầm nhìn trực diện hay tầm nhìn chéo;
khoảng cách;
tầng;
công trình nằm giữa;
khả năng bị che trong tương lai.

Không phải mọi căn “tầm nhìn công viên” đều có chất lượng giống nhau.

3. Hướng nắng

Căn hộ phía Tây thường chịu nhiều bức xạ vào buổi chiều.

Tuy nhiên không nên chỉ dùng hướng để loại căn.

Cần đánh giá thêm:

kính;
logia;
độ sâu ban công;
mặt đứng;
khoảng thoáng;
công trình che nắng;
khả năng thông gió.

Thiết kế mặt đứng tốt có thể giảm đáng kể nhược điểm hướng nắng.

4. Luồng giao thông dưới chân tòa

Tòa gần đường có lợi thế ra vào nhanh.

Nhưng căn tầng thấp hoặc hướng trực tiếp về trục xe cần kiểm tra:

tiếng ồn;
đèn xe;
lượng phương tiện;
vị trí lối xuống hầm.

Gia đình ở lâu dài và nhà đầu tư có thể ưu tiên những vị trí khác nhau.

5. Tiện ích dưới chân tòa

Gần tiện ích không phải lúc nào cũng tốt tuyệt đối.

Ví dụ căn gần:

bể bơi;
sân chơi;
thương mại;
quảng trường

có thể rất thuận tiện nhưng cũng có lượng người sử dụng và tiếng ồn cao hơn.

Vì vậy, chọn căn cần cân bằng giữa khả năng tiếp cận tiện ích và mức độ riêng tư.

“All New Imperia” là gì?

All New Imperia và hệ tiêu chuẩn mới tại The Parkland — Thông điệp All New Imperia trong tài liệu giới thiệu dự án; tiêu chuẩn thực tế cần đối chiếu hồ sơ bàn giao của từng tòa và căn hộ.

Năm 2026, MIK Group công bố định hướng phát triển Imperia theo một hệ tiêu chuẩn đồng bộ hơn, thay vì mỗi dự án được phát triển như một sản phẩm tương đối riêng biệt.

The Parkland là một trong những dự án thuộc quá trình chuyển đổi này cùng các thế hệ Imperia mới khác.

Ý nghĩa của thay đổi này không nằm ở một khẩu hiệu.

Một hệ tiêu chuẩn chỉ thực sự có giá trị nếu nó được thể hiện nhất quán trong:

quy hoạch;
kiến trúc;
cảnh quan;
căn hộ;
sảnh;
hành lang;
thang máy;
thiết bị;
tiện ích;
quản lý vận hành.

Do đó, với The Parkland, “Imperia thế hệ mới” cần được đánh giá trên sản phẩm thực tế thay vì chỉ dựa vào tài liệu bán hàng.

Nên đánh giá tiêu chuẩn bàn giao The Parkland như thế nào?

Tài liệu bán hàng có thể liệt kê một số thương hiệu thiết bị dự kiến tại The Parkland.

Tuy nhiên, với căn hộ đang trong quá trình phát triển, cách an toàn hơn là đối chiếu danh mục bàn giao chính thức của từng tòa và từng hợp đồng tại thời điểm giao dịch.

Người mua nên kiểm tra tối thiểu:

Hệ thống điều hòa

Loại hệ thống.
Số phòng được lắp.
Công suất.
Thương hiệu hoặc tiêu chuẩn tương đương.

Bếp

Tủ bếp.
Mặt đá.
Bếp.
Hút mùi.
Chậu và vòi.

Phòng vệ sinh

Thiết bị vệ sinh.
Sen vòi.
Vách kính.
Gương.
Tủ.
Vật liệu hoàn thiện.

Cửa và kính

Cửa chính.
Khóa.
Cửa phòng.
Cửa ban công.
Kính.

Sàn và tường

Loại sàn phòng khách.
Sàn phòng ngủ.
Khu bếp.
WC.
Logia.

Hệ thống nhà thông minh

Nếu sản phẩm có hệ thống nhà thông minh, cần kiểm tra cụ thể những chức năng nào được bàn giao.

Không nên sử dụng chung cụm từ “nhà thông minh” mà không biết chính xác hệ thống điều khiển được những thiết bị gì.

Thiết kế căn hộ: diện tích không phải yếu tố duy nhất

The Parkland cung cấp nhiều loại hình từ studio, căn hộ 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN đến một số sản phẩm diện tích lớn.

Khi đánh giá thiết kế căn hộ, người mua thường bắt đầu bằng diện tích.

Nhưng diện tích lớn hơn không luôn đồng nghĩa sử dụng tốt hơn.

Cần nhìn vào hiệu suất mặt bằng.

Một căn hộ tốt thường cần giải quyết được:

lối vào không lãng phí quá nhiều diện tích;
phòng khách đủ chiều ngang;
khu bếp hợp lý;
phòng ngủ có ánh sáng;
diện tích phụ trợ vừa đủ;
vị trí cột không gây khó bố trí nội thất;
logia phù hợp;
khả năng đặt tủ và đồ dùng.

Hai căn cùng 65 m² có thể mang lại trải nghiệm rất khác nhau nếu một căn có công năng tốt hơn.

Đây là yếu tố cần phân tích sâu trên mặt bằng của đúng tòa và mã căn đang cân nhắc.

8 thang máy cho 16 căn/tầng có ý nghĩa gì?

Tài liệu bán hàng hiện đang giới thiệu một số tòa giai đoạn đầu với cấu trúc khoảng 16 căn hộ trên một mặt sàn và 8 thang máy.

Nếu đây là cấu hình chính thức của tòa được lựa chọn, đây là tỷ lệ cần được đánh giá tích cực hơn so với việc chỉ nhìn tổng số căn hộ.

Nhưng tỷ lệ thang máy thực tế còn phụ thuộc vào:

bao nhiêu thang phục vụ cư dân;
có thang hàng riêng hay không;
tốc độ thang;
số tầng;
cách phân nhóm phục vụ;
số căn thực tế từng tầng;
thời gian chờ vào giờ cao điểm.

Do đó, không nên chỉ sử dụng phép chia “số căn/số thang”.

Người mua nên kiểm tra mặt bằng lõi giao thông của từng tòa khi có tài liệu chính thức.

Không gian khép kín theo từng cụm có ý nghĩa gì?

Một điểm đáng chú ý trong cấu trúc The Parkland là dự án được phát triển thành nhiều cụm tòa thay vì 9 tòa sử dụng hoàn toàn chung một không gian không phân lớp.

Cách tổ chức theo cụm có thể tạo ra hai lợi ích.

Không gian gần nhà riêng tư hơn

Cư dân có thể sử dụng một lớp tiện ích và cảnh quan gần tòa trước khi tiếp cận công viên và tiện ích chung lớn hơn.

Giảm cảm giác một khu chung cư quá lớn

5.000–6.000 căn hộ là quy mô đáng kể.

Nếu tất cả cư dân sử dụng chung một số không gian chính mà không có phân lớp, tiện ích dễ chịu áp lực lớn vào giờ cao điểm.

Phân chia thành các cụm nhỏ hơn có thể giúp phân tán hoạt động.

Tuy nhiên hiệu quả thực tế còn phụ thuộc cách kiểm soát ra vào và cách tiện ích được vận hành sau bàn giao.

The Parkland có thực sự là dự án mật độ thấp?

MIK Group công bố mật độ xây dựng The Parkland khoảng 26%.

Đây là tỷ lệ tương đối thấp nếu chỉ nhìn diện tích chiếm đất.

Nhưng đối với căn hộ cao tầng, “mật độ thấp” không nên đánh giá bằng một con số duy nhất.

Cần xem thêm:

tổng số căn;
số cư dân dự kiến;
khoảng cách tòa;
thang máy;
chỗ đỗ xe;
diện tích công viên;
diện tích tiện ích;
năng lực hạ tầng nội khu.

Một dự án có mật độ xây dựng thấp nhưng nhiều tòa cao tầng vẫn có thể có mật độ cư dân lớn.

Vì vậy, điểm đáng quan tâm hơn của The Parkland là quỹ đất mở lớn được sử dụng ra sao để bù lại quy mô cư dân.

Đây là yếu tố cần tiếp tục kiểm chứng khi dự án vận hành.

NBBJ có làm The Parkland trở thành dự án tốt hơn không?

Một đơn vị thiết kế quốc tế có thể mang lại:

kinh nghiệm;
phương pháp quy hoạch;
năng lực tổ chức không gian;
tư duy thiết kế.

Nhưng tên đơn vị thiết kế không tự động đảm bảo chất lượng cuối cùng.

Từ bản vẽ tới sản phẩm thực tế còn phụ thuộc vào:

mức độ giữ nguyên thiết kế;
nhà thầu;
vật liệu;
thi công;
kiểm soát chất lượng;
vận hành;
bảo trì sau bàn giao.

Do đó, NBBJ nên được xem là một điểm cộng về nền tảng thiết kế, không phải lý do duy nhất để quyết định mua căn hộ.

Giá trị cuối cùng phải được đánh giá khi các nguyên tắc thiết kế đó thực sự xuất hiện trong sản phẩm.

Người mua The Parkland nên kiểm tra gì tại nhà mẫu?

Nếu đi xem nhà mẫu, không nên chỉ xem cách trang trí nội thất.

Nội thất mẫu có thể khiến không gian trông rộng và đẹp hơn căn hộ khi sử dụng thực tế.

Hãy tập trung vào:

chiều ngang phòng khách;
kích thước phòng ngủ;
vị trí cột;
khoảng cách từ sofa tới TV;
bếp có đủ mặt bàn hay không;
nơi đặt tủ lạnh;
logia;
khu giặt;
chiều cao trần;
kích thước cửa;
diện tích tủ;
vị trí điều hòa;
ánh sáng.

Sau đó yêu cầu đối chiếu với danh mục bàn giao thực tế.

Một món đồ xuất hiện trong nhà mẫu không đồng nghĩa nó nằm trong giá căn hộ.

Thiết kế tốt có giúp The Parkland giữ giá tốt hơn?

Có thể, nhưng cần một số điều kiện.

Trong thị trường thứ cấp, người mua sau thường có thể nhìn thấy sản phẩm thực tế.

Khi đó mức giá chênh của dự án sẽ không còn chỉ dựa trên:

tài liệu bán hàng;
thương hiệu;
phối cảnh;
câu chuyện bán hàng.

Nó sẽ được kiểm chứng bằng:

cảnh quan thực;
khoảng cách tòa;
sảnh;
hành lang;
thang máy;
căn hộ;
ánh sáng;
tầm nhìn;
tiện ích;
chất lượng vận hành.

Nếu The Parkland thực hiện tốt những yếu tố này, thiết kế có thể trở thành lợi thế cạnh tranh dài hạn.

Ngược lại, nếu sản phẩm thực tế không tạo được khác biệt, mức giá chênh ban đầu sẽ khó duy trì chỉ bằng tên NBBJ hoặc thương hiệu Imperia.

Thiết kế The Parkland phù hợp với nhóm khách hàng nào?

Gia đình trẻ

Mô hình công viên, sân chơi và tiện ích gần nhà phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ.

Đặc biệt nếu phần lớn hoạt động hàng ngày có thể diễn ra trong khoảng cách đi bộ.

Người ưu tiên không gian xanh

Quỹ cây xanh và mặt nước lớn là một trong những đặc điểm nổi bật nhất của The Parkland.

Nhóm khách hàng chuyển từ nội đô đông đúc sang Ocean City có thể đặc biệt quan tâm yếu tố này.

Người mua để ở lâu dài

Với thời gian sử dụng 5–10 năm hoặc lâu hơn, những yếu tố như:

khoảng cách tòa;
thang máy;
cảnh quan;
ánh sáng;
chỗ đỗ xe;
tiện ích

thường quan trọng hơn một phần chênh lệch nhỏ trong giá mua.

Nhà đầu tư tích sản

Nhà đầu tư dài hạn có thể ưu tiên những căn được hưởng lợi rõ nhất từ thiết kế tổng thể:

tầm nhìn công viên;
khoảng nhìn dài;
căn góc;
vị trí ít bị che;
công năng dễ sử dụng.

Những yếu tố khó thay đổi sau khi xây dựng thường có khả năng tạo khác biệt tốt hơn các ưu đãi bán hàng ngắn hạn.

Điều gì nên chờ kiểm chứng sau khi The Parkland hoàn thiện?

Dù phối cảnh và định hướng thiết kế khá rõ, một số yếu tố chỉ có thể đánh giá chính xác khi công trình hình thành.

Bao gồm:

Khoảng cách tòa thực tế

Bản vẽ và phối cảnh có thể tạo cảm giác khác với trải nghiệm đứng tại dự án.

Chất lượng cảnh quan

Cây xanh cần thời gian phát triển và phụ thuộc chất lượng thi công, chăm sóc.

Chất lượng vật liệu

Phối cảnh không thể hiện đầy đủ vật liệu thực tế.

Sảnh và hành lang

Đây là những khu vực ảnh hưởng lớn tới cảm nhận chất lượng căn hộ nhưng thường ít xuất hiện trong quảng cáo.

Thang máy

Cần đánh giá vận hành thực tế vào giờ cao điểm.

Khả năng giữ tầm nhìn

Cần đối chiếu toàn bộ quy hoạch các giai đoạn tiếp theo.

Quản lý vận hành

Một dự án có thiết kế tốt nhưng vận hành kém vẫn có thể xuống cấp nhanh.

Đánh giá thiết kế The Parkland

Điểm đáng chú ý nhất trong thiết kế The Parkland không phải là một chi tiết kiến trúc riêng lẻ.

Nó nằm ở cách MIK Group và NBBJ đang cố gắng tổ chức một khu căn hộ cao tầng quanh hệ thống công viên, mặt nước và những khoảng không gian mở.

Các số liệu chính thức gồm:

33,68 ha tổng diện tích;
mật độ xây dựng khoảng 26%;
gần 17 ha cây xanh và mặt nước;
công viên trung tâm khoảng 3,6 ha;
9 tòa căn hộ trong giai đoạn đầu.

Đây là một nền tảng tốt.

Nhưng chất lượng thực sự của The Parkland sẽ không được quyết định bởi những con số này một mình.

Nó phụ thuộc vào việc thiết kế có tạo ra được:

căn hộ dễ sống + khoảng nhìn tốt + giao thông thuận tiện + cảnh quan sử dụng được + mật độ hợp lý + vận hành ổn định

hay không.

Đó cũng là cách người mua nên đánh giá một dự án căn hộ cao cấp.

Không phải hỏi:

“Đơn vị thiết kế có nổi tiếng không?”

Mà nên hỏi:

“Thiết kế đó giúp cuộc sống hàng ngày của cư dân tốt hơn ở điểm nào?”

Câu hỏi thường gặp về thiết kế The Parkland

Ai thiết kế The Parkland?

The Parkland được MIK Group xác nhận có sự tham gia tư vấn thiết kế của NBBJ, công ty kiến trúc, quy hoạch và thiết kế toàn cầu đến từ Mỹ.

The Parkland rộng bao nhiêu?

The Parkland có quy mô khoảng 33,68 ha.

Mật độ xây dựng The Parkland bao nhiêu?

MIK Group công bố mật độ xây dựng khoảng 26%.

The Parkland có bao nhiêu diện tích cây xanh và mặt nước?

Theo MIK Group, gần 17 ha của dự án được dành cho cây xanh và mặt nước.

Công viên trung tâm The Parkland rộng bao nhiêu?

Công viên trung tâm có quy mô khoảng 3,6 ha, kết hợp với hệ thống công viên và cảnh quan phân bố trong dự án.

The Parkland có bao nhiêu tòa?

Giai đoạn đầu gồm 9 tòa căn hộ.

The Parkland có những loại căn hộ nào?

MIK Group giới thiệu hệ sản phẩm đa dạng gồm studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN cùng các sản phẩm lớn hơn như Duplex và Penthouse.

“All New Imperia” có nghĩa là gì?

MIK Group đang định hướng thương hiệu Imperia theo một hệ tiêu chuẩn thống nhất hơn giữa các dự án mới thay vì phát triển từng dự án như một sản phẩm hoàn toàn độc lập. The Parkland là một trong những dự án thể hiện định hướng này.

Thiết kế The Parkland có phù hợp để ở thật không?

Các yếu tố như tỷ lệ cây xanh lớn, công viên trung tâm và cách tổ chức các cụm căn hộ tạo nền tảng phù hợp cho nhu cầu ở thật.

Tuy nhiên, trải nghiệm cuối cùng vẫn cần được kiểm chứng qua chất lượng thi công, khoảng cách tòa, vận hành và sản phẩm thực tế sau bàn giao.

Nên chọn căn The Parkland theo hướng hay theo tầm nhìn?

Nên đánh giá cả hai.

Ngoài hướng nắng, cần xem:

tòa đối diện;
khoảng cách;
tầm nhìn công viên;
công trình tương lai;
tầng;
tiếng ồn;
tiện ích.

Trong nhiều trường hợp, một căn có khoảng nhìn thoáng dài hạn có thể giá trị hơn một căn chỉ có hướng la bàn đẹp.

Đọc tiếp về The Parkland

Liên hệ VGLand để đối chiếu mặt bằng, khoảng cách tòa, hướng nắng, tầm nhìn và tiêu chuẩn bàn giao của căn hộ đang cân nhắc.

Nguồn tham khảo

Thông số mặt bằng, số thang máy và tiêu chuẩn bàn giao có thể khác nhau theo từng tòa, từng giai đoạn bán hàng. Người mua cần đối chiếu tài liệu bán hàng, phụ lục bàn giao và hợp đồng áp dụng cho căn hộ cụ thể trước khi giao dịch.