VGLand
Cập nhật phân tích dự án, thị trường và kinh nghiệm chọn sản phẩm phù hợp.
Nếu mục tiêu là mua căn hộ để cho thuê tại Hà Nội, câu hỏi quan trọng không phải là “khu nào đang hot”, mà là “khu nào cho ra dòng tiền đủ đều, đủ bền và đủ an toàn về pháp lý”. Thị trường hiện nay cho thấy một thực tế khá rõ: giá [...]
Xem chi tiết
Mua chung cư không chỉ là bài toán về giá bán căn hộ. Điểm khiến nhiều người vỡ kế hoạch tài chính nằm ở các khoản phát sinh trước khi ký, trong lúc thanh toán, khi nhận bàn giao và cả giai đoạn ở thực hoặc khai thác cho thuê sau đó. Nếu nhìn đúng [...]
Xem chi tiết
Khi giao dịch nhà đất, câu hỏi khiến nhiều người bối rối nhất không phải là ký ở đâu, nộp hồ sơ chỗ nào, mà là ai phải trả các khoản tiền khi sang tên. Chỉ cần hiểu sai một khoản, hai bên rất dễ tranh cãi vào phút cuối, thậm chí chậm công chứng [...]
Xem chi tiết
Đặt cọc là lúc nhiều người mua nhà đất thấy mình đã “chạm tay” vào tài sản mong muốn. Cũng chính ở bước này, rủi ro pháp lý thường bắt đầu nếu quyết định được đưa ra quá nhanh. Một khoản cọc vài chục đến vài trăm triệu đồng có thể trở thành tranh chấp [...]
Xem chi tiết
Thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội không vận hành theo một công thức chung. Cùng là căn hộ 2 phòng ngủ, có nơi cho thuê rất nhanh, có nơi để trống nhiều tháng. Khác biệt thường nằm ở tệp khách thuê, vị trí gắn với nhu cầu sống thật, mức giá, chất [...]
Xem chi tiết
Không ít giao dịch nhà đất gặp rủi ro chỉ vì người mua xem giá rất kỹ nhưng lại xem pháp lý quá nhanh. Một thửa đất có thể đẹp, vị trí tốt, giá hấp dẫn, nhưng chỉ cần vướng quy hoạch giao thông, đang thế chấp, xây sai phép hoặc không đúng mục đích [...]
Xem chi tiết
Câu hỏi mua hay thuê nhà không nên trả lời theo cảm tính, cũng không nên chỉ nhìn vào một biến số là giá nhà đang tăng hay tiền thuê đang “mất đi”. Ở Việt Nam, quyết định này chịu tác động rất mạnh từ chu kỳ đời sống, cấu trúc thu nhập gia đình, [...]
Xem chi tiết
Một quyết định xuống tiền đúng không chỉ nằm ở chỗ “dự án đẹp” hay “giá đang tốt”, mà nằm ở khả năng kiểm soát rủi ro pháp lý, tiến độ và thanh khoản ngay từ đầu. Với người mua ở thực, đó là bài toán an cư lâu dài. Với nhà đầu tư, đó [...]
Xem chi tiết
Cho thuê nhà nhanh không chỉ là chuyện đăng tin đẹp hay giảm giá mạnh. Phần quyết định thường nằm ở những việc rất cơ bản nhưng nhiều chủ nhà làm chưa tới: kiểm tra pháp lý, xử lý lỗi kỹ thuật, dọn sạch mùi ẩm, chọn đúng mức nội thất và chốt hợp đồng [...]
Xem chi tiết
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và tạo ra một mặt bằng pháp lý mới cho cả chủ đầu tư, môi giới lẫn người mua. Điểm đáng chú ý là luật không chỉ siết điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, mà còn đặt trọng tâm [...]
Xem chi tiết