Mặt bằng The Cityon: Phân tích tòa A2, Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN và căn tầng cao

Mặt bằng The Cityon có những loại căn nào?

Mặt bằng The Cityon được phát triển với cơ cấu sản phẩm khá rộng, từ Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN đến Duplex và Penthouse, phù hợp với nhiều giai đoạn khác nhau trong nhu cầu nhà ở, từ người độc thân và cặp đôi trẻ cho tới gia đình có con hoặc khách hàng cần những căn diện tích lớn ở tầng cao.

Trong giai đoạn đầu, Zone A gồm 4 tòa với tổng cộng 2.119 căn hộ, trong đó A2 là tòa đầu tiên với 601 căn và cũng là tòa đã có mặt bằng chi tiết từ tầng 3 đến tầng 35. Các tầng phổ thông từ tầng 3 đến tầng 31 sử dụng cơ cấu 19 căn/tầng, sau đó số lượng căn giảm dần ở khu vực tầng cao để dành diện tích cho Duplex và Penthouse.

Diện tích thông thủy của nhóm căn tiêu chuẩn được tổ chức tương đối gọn: Studio khoảng 31,4–31,5 m², 1PN+ khoảng 46,7 m², 2PN khoảng 57,5–58,4 m², 2PN+ khoảng 66,2 m² và 3PN khoảng 78,3 m². Nhờ biên diện tích giữa các căn cùng loại khá nhỏ, sự khác biệt giữa các mã căn sẽ thể hiện nhiều hơn ở vị trí trên mặt bằng, hướng nhìn, tầng và chất lượng khoảng thoáng.

Tổng hợp mặt bằng căn hộ A2 The Cityon

Loại căn	Diện tích thông thủy tham khảo	Diện tích tim tường phổ biến	Đặc điểm sử dụng
Studio	31,44 – 31,49 m²	34,62 m²	Người độc thân, căn đầu tiên, cho thuê
1PN+	46,67 – 46,90 m²	50,20 m²	Cặp đôi, người trẻ, làm việc tại nhà
2PN	57,51 – 58,43 m²	61,48 – 62,37 m²	Gia đình trẻ, ở thật, cho thuê dài hạn
2PN+	66,23 – 66,24 m²	70,90 m²	Gia đình cần thêm không gian linh hoạt
3PN	78,31 – 78,38 m²	83,30 m²	Gia đình ở dài hạn
Duplex 3PN	Khoảng 167,26 m²	Cấu trúc hai tầng	Không gian lớn, sản phẩm giới hạn
Penthouse 3PN	126,20 – 126,36 m²	133,56 m²	Căn tầng cao, diện tích lớn
Penthouse 4PN	Khoảng 146,91 m²	155,85 m²	Gia đình lớn, sản phẩm hiếm

Các diện tích trong bài sử dụng diện tích thông thủy để phản ánh gần hơn phần không gian mà cư dân trực tiếp sử dụng. Diện tích chính thức của từng căn được xác định tại hồ sơ giao dịch của sản phẩm cụ thể.

Mặt bằng tòa A2 The Cityon được tổ chức như thế nào?

A2 có mặt bằng thay đổi theo từng nhóm tầng thay vì sử dụng một mặt bằng duy nhất từ dưới lên trên. Tầng 3 và tầng 4–31 có cơ cấu căn hộ tương đồng, trong khi từ tầng 32 trở lên số lượng căn giảm, một phần diện tích sàn được dành cho Duplex và các căn Penthouse ở tầng cao nhất.

Nhóm tầng	Đặc điểm mặt bằng
Tầng 3	19 căn, đầy đủ Studio – 3PN
Tầng 4–31	19 căn/tầng, mặt bằng tiêu chuẩn của A2
Tầng 32	Mật độ giảm, xuất hiện tầng dưới của Duplex 3PN
Tầng 33	Tiếp tục Duplex 3PN cùng nhóm căn tiêu chuẩn
Tầng 34	Cơ cấu tương tự tầng 32, có Duplex
Tầng 35	Mật độ thấp hơn, xuất hiện Penthouse 3PN và 4PN

Phần lớn 601 căn của A2 nằm trong khối tầng tiêu chuẩn, vì vậy mặt bằng tầng 4–31 sẽ là cấu trúc mà đa số người mua gặp khi xem bảng hàng.

Mặt bằng tầng 4–31 A2: 19 căn mỗi tầng

Tầng 4–31 có 19 căn hộ, gồm 3 Studio, 5 căn 1PN+, 5 căn 2PN, 3 căn 2PN+ và 3 căn 3PN. Tỷ trọng này cho thấy A2 dành phần lớn nguồn cung cho nhóm căn vừa và nhỏ, đặc biệt là 1PN+ và 2PN, phù hợp với định vị cư dân trẻ và gia đình trẻ của The Cityon.

Loại căn	Số căn trên mặt bằng tầng tiêu chuẩn
Studio	3
1PN+	5
2PN	5
2PN+	3
3PN	3
Tổng	19 căn

Cách phân bổ này tạo ra một tòa nhà có nhiều nhóm cư dân khác nhau thay vì tập trung quá lớn vào một loại căn. Người sống một mình hoặc cặp đôi có Studio và 1PN+, gia đình trẻ có 2PN và 2PN+, trong khi các gia đình cần ba phòng ngủ vẫn có một tỷ lệ nguồn cung tương đối rõ ràng.

Studio The Cityon A2: khoảng 31,5 m²

Studio tại A2 có diện tích thông thủy khoảng 31,44–31,49 m², diện tích tim tường khoảng 34,62 m². Trên mặt bằng tầng tiêu chuẩn có ba căn Studio, tạo ra một tỷ lệ nguồn cung vừa phải so với tổng 19 căn.

Khoảng 31 m² phù hợp với lối sống một người hoặc cặp đôi trẻ có nhu cầu sử dụng căn hộ gọn, trong đó phòng khách, ngủ và khu sinh hoạt được kết hợp trong cùng một không gian chính. Lợi thế dễ nhận thấy là tổng diện tích thấp, chi phí nội thất và vận hành cũng thường nhẹ hơn các căn nhiều phòng ngủ.

Với mục tiêu cho thuê, nhóm khách phù hợp có thể bao gồm người trẻ làm việc tại khu Đông, người sống độc lập hoặc chuyên gia chỉ cần một căn hộ đủ tiện nghi trong Ocean City. Khả năng cạnh tranh của từng Studio sẽ chịu ảnh hưởng khá lớn từ tầng, hướng và tầm nhìn, bởi công năng và diện tích giữa các căn cùng loại gần như tương đương nhau.

Căn 1PN+ The Cityon: khoảng 46,7 m²

1PN+ là loại căn xuất hiện nhiều nhất cùng với 2PN trên mặt bằng tiêu chuẩn, với 5 căn/tầng và diện tích thông thủy dao động khoảng 46,67–46,90 m².

Diện tích tim tường phổ biến khoảng 50,20 m², tạo ra một căn hộ đủ rộng để tách phòng ngủ chính khỏi khu sinh hoạt, đồng thời có thêm phần không gian “+” phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau trong quá trình sử dụng.

Phần “+” đặc biệt hữu ích trong bối cảnh nhiều người làm việc linh hoạt tại nhà, bởi khu vực này có thể trở thành góc làm việc, bàn học, nơi đọc sách, khu lưu trữ hoặc một không gian nhỏ dành cho trẻ trong những năm đầu.

So với Studio, 1PN+ cho cảm giác về một căn nhà hoàn chỉnh hơn trong khi diện tích vẫn ở mức dưới 50 m². Đây cũng là khoảng sản phẩm có thể phù hợp với người mua căn hộ đầu tiên nhưng muốn sử dụng trong một khoảng thời gian dài hơn trước khi chuyển sang nhà hai phòng ngủ.

Căn 2PN The Cityon: khoảng 57,5–58,4 m²

A2 có 5 căn 2PN trên mỗi tầng tiêu chuẩn, với diện tích thông thủy khoảng 57,51–58,43 m². Một số căn có diện tích tim tường khoảng 61,48 m², trong khi mã căn lớn hơn đạt khoảng 62,37 m² tim tường.

Biên diện tích hơn 0,9 m² giữa các căn 2PN không lớn, nhưng trong căn hộ dưới 60 m², cách bố trí phòng khách, vị trí cửa, bếp, logia và hình dạng từng phòng có thể tạo ra sự khác biệt rõ về cảm giác sử dụng. Hai căn cùng được gọi là 2PN vì vậy vẫn cần xem đúng mặt bằng của từng mã thay vì dùng diện tích tổng làm căn cứ duy nhất.

Khoảng 58 m² phù hợp với gia đình hai vợ chồng có một con, gia đình trẻ đang chuẩn bị có con hoặc khách hàng cần một phòng ngủ chính và một phòng làm việc riêng. Đây cũng là loại căn có tệp khách sử dụng tương đối rộng, nên thường được quan tâm ở cả nhu cầu ở thật, cho thuê và chuyển nhượng.

Căn 2PN+ The Cityon: khoảng 66,2 m²

2PN+ có diện tích thông thủy khoảng 66,23–66,24 m², diện tích tim tường khoảng 70,90 m² và có 3 căn trên mỗi tầng tiêu chuẩn.

So với căn 2PN khoảng 58 m², người mua có thêm gần 8–9 m² thông thủy, tạo ra không gian rộng hơn cho sinh hoạt chung và phần diện tích “+”. Đây là khoảng chênh đủ lớn để tạo cảm giác sử dụng khác biệt trong thời gian dài, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cần một góc làm việc thường xuyên.

2PN+ cũng là loại căn nằm ở khoảng giữa khá thú vị của A2: diện tích đã vượt đáng kể nhóm căn hai phòng ngủ tiêu chuẩn nhưng vẫn thấp hơn khoảng 12 m² so với 3PN. Khi bảng giá được công bố, chênh lệch tổng tiền giữa 2PN, 2PN+ và 3PN sẽ ảnh hưởng nhiều tới quyết định của các gia đình đang cân nhắc nâng cấp diện tích.

Căn 3PN The Cityon: khoảng 78,3 m²

Căn 3PN tại A2 có diện tích thông thủy khoảng 78,31–78,38 m², tim tường khoảng 83,30 m² và có 3 căn trên mặt bằng tầng tiêu chuẩn.

Khoảng 78 m² cho ba phòng ngủ tạo ra một sản phẩm tương đối cô đọng, hướng đến gia đình cần nhiều phòng riêng nhưng vẫn muốn duy trì tổng diện tích ở mức vừa phải. Với gia đình có hai con, ba phòng ngủ giúp mỗi thành viên có không gian riêng rõ hơn, đồng thời giảm áp lực phải chuyển nhà khi nhu cầu sử dụng tăng lên.

Ở loại căn này, chất lượng vị trí trên mặt bằng thường có ảnh hưởng lớn tới trải nghiệm sống, bởi người mua 3PN có xu hướng sở hữu trong thời gian dài hơn. Khoảng thoáng, số mặt tiếp xúc với bên ngoài, hướng nắng, tầm nhìn và vị trí logia sẽ tạo khác biệt rõ hơn so với chênh lệch vài phần mười mét vuông về diện tích.

Mặt bằng tầng 32–34: mật độ căn giảm

Từ tầng 32, cấu trúc A2 bắt đầu thay đổi. Số vị trí căn hộ trên mặt bằng giảm so với mức 19 căn của tầng tiêu chuẩn, đồng thời xuất hiện Duplex 3PN với không gian trải trên hai tầng.

Cơ cấu căn tiêu chuẩn còn lại vẫn gồm Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+ và 3PN, nhưng số lượng ít hơn, tạo cảm giác sàn tầng cao thoáng hơn về mật độ cửa căn hộ. Các căn ở khu vực này đồng thời có lợi thế về độ cao, tầm nhìn và khoảng cách xa hơn khỏi phần hoạt động ở tầng thấp.

Duplex được bố trí theo cấu trúc hai tầng với tổng diện tích thông thủy khoảng 167,26 m², trong đó một tầng khoảng 90,18 m² và tầng còn lại khoảng 77,08 m². Đây là một sản phẩm có cách sử dụng hoàn toàn khác căn hộ một tầng thông thường, cho phép phân chia rõ hơn giữa khu vực sinh hoạt chung và không gian riêng.

Mặt bằng tầng 35: Penthouse và căn hộ tầng cao

Tầng 35 là tầng có cơ cấu sản phẩm đặc biệt nhất A2. Mặt bằng xuất hiện Penthouse 3PN, Penthouse 4PN, các căn 2PN, 3PN, Studio cùng phần tầng trên của Duplex.

Penthouse 3PN có diện tích thông thủy khoảng 126,20–126,36 m², tim tường khoảng 133,56 m². Penthouse 4PN có diện tích thông thủy khoảng 146,91 m², tim tường khoảng 155,85 m².

Mật độ căn tại tầng 35 thấp hơn đáng kể tầng tiêu chuẩn, trong khi các sản phẩm Penthouse có diện tích gấp khoảng hai lần căn 2PN và lớn hơn đáng kể so với 3PN tiêu chuẩn. Đây là nhóm căn phục vụ nhu cầu khác biệt về không gian, độ cao và tính riêng tư, đồng thời số lượng ít hơn nhiều so với nguồn cung căn hộ phổ thông.

Duplex hay Penthouse The Cityon?

Duplex và Penthouse cùng thuộc nhóm sản phẩm diện tích lớn nhưng cách sử dụng khác nhau. Duplex trải không gian trên hai tầng, tạo cảm giác gần với một căn nhà nhiều tầng và cho phép phân chia công năng theo chiều đứng; Penthouse nằm ở tầng cao nhất với toàn bộ phần sinh hoạt chính được tổ chức trên một mặt bằng rộng hơn.

Gia đình thích sự phân tách giữa tầng tiếp khách và tầng riêng tư có thể phù hợp với cấu trúc Duplex, trong khi người ưu tiên việc sinh hoạt trên một mặt sàn rộng, ít cầu thang và thuận tiện cho nhiều thế hệ có thể quan tâm nhiều hơn tới Penthouse.

Giá trị của nhóm sản phẩm này còn gắn với số lượng giới hạn, hướng nhìn và vị trí tầng cao, trong khi thanh khoản thường tập trung vào một tệp khách hẹp hơn so với 2PN hoặc 3PN tiêu chuẩn.

Vì sao cùng loại căn nhưng diện tích A2 vẫn khác nhau?

Một số loại căn có nhiều biến thể diện tích, chẳng hạn 2PN dao động từ khoảng 57,51 đến 58,43 m² và 1PN+ từ khoảng 46,67 đến 46,90 m². Chênh lệch này hình thành từ hình dạng từng vị trí trên mặt bằng, cấu trúc tường, cách bố trí không gian và quan hệ giữa căn hộ với lõi tòa.

Mức chênh dưới 1 m² thường không đủ để quyết định chất lượng của một căn hộ. Một mặt bằng vuông vắn, ít diện tích giao thông bên trong và bố trí nội thất thuận lợi có thể mang lại cảm giác sử dụng rộng hơn một căn có diện tích nhỉnh hơn nhưng nhiều góc chết hoặc hành lang dài.

Khi lựa chọn A2, phần diện tích nên được đặt cùng vị trí căn, hướng nhìn, ánh sáng và cách bố trí phòng để có được bức tranh đầy đủ hơn về giá trị sử dụng.

Diện tích thông thủy và tim tường khác nhau thế nào?

Mặt bằng The Cityon thể hiện đồng thời diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Diện tích thông thủy phản ánh phần không gian bên trong căn hộ mà cư dân trực tiếp sử dụng, còn diện tích tim tường được tính theo quy định đến tim của một số kết cấu tường liên quan.

Ví dụ Studio A2 có diện tích thông thủy khoảng 31,49 m² nhưng tim tường khoảng 34,62 m²; căn 1PN+ khoảng 46,8 m² thông thủy tương ứng khoảng 50,20 m² tim tường; căn 3PN khoảng 78,3 m² thông thủy có diện tích tim tường khoảng 83,30 m².

Khi so công năng giữa các căn, diện tích thông thủy cho hình dung trực tiếp hơn về phần không gian sử dụng thực tế, trong khi giá bán và hợp đồng sẽ áp dụng cách tính theo quy định của sản phẩm tại thời điểm giao dịch.

Mặt bằng A2 có mật độ cao không?

Mặt bằng phổ thông của A2 có 19 căn/tầng từ tầng 3 đến tầng 31. Đây là con số tương đối lớn nếu nhìn riêng số cửa căn hộ, nhưng trải nghiệm vận hành còn phụ thuộc vào cấu trúc lõi thang, khả năng phân luồng, chiều rộng hành lang, thời gian chờ thang máy và số cư dân thực tế của từng căn.

Một đặc điểm tích cực là cơ cấu căn hộ có tỷ trọng khá lớn thuộc Studio, 1PN+ và 2PN, nên số người ở trung bình mỗi căn có thể thấp hơn một tòa chủ yếu gồm 3PN diện tích lớn. Ngược lại, 601 căn vẫn tạo ra một cộng đồng cư dân đáng kể trong cùng một tòa, khiến chất lượng vận hành và hệ thống thang máy trở thành yếu tố cần quan sát khi dự án hoàn thành.

Các tầng từ 32 trở lên có mật độ thấp hơn rõ rệt do một phần diện tích được chuyển sang Duplex và Penthouse.

Loại căn nào phù hợp với từng nhu cầu?

Nhu cầu	Loại căn đáng cân nhắc	Lý do
Người sống một mình	Studio	Diện tích gọn, tổng vốn thấp hơn
Cặp đôi trẻ	1PN+	Có phòng ngủ riêng và không gian linh hoạt
Gia đình 2–3 người	2PN	Hai phòng ngủ trong diện tích khoảng 58 m²
Gia đình trẻ ở lâu dài	2PN+	Thêm diện tích và không gian đa năng
Gia đình 4–5 người	3PN	Ba phòng ngủ, phù hợp sở hữu dài hạn
Nhu cầu không gian lớn	Duplex	Hai tầng, khả năng phân chia công năng
Sản phẩm tầng cao	Penthouse	Diện tích lớn, mật độ thấp hơn

Chọn căn The Cityon theo mặt bằng như thế nào?

Việc chọn căn có thể bắt đầu từ số người sử dụng và thời gian dự kiến sở hữu, sau đó thu hẹp dần theo loại căn, vị trí trên mặt bằng, tầng và hướng nhìn. Một người sống một mình có thể sử dụng Studio rất hiệu quả, trong khi cặp đôi dự kiến có con trong vài năm tới thường có nhiều dư địa sử dụng hơn với 1PN+ hoặc 2PN.

Với gia đình trẻ, khoảng chênh giữa 2PN 58 m² và 2PN+ 66 m² tương đương gần 8 m² sử dụng, đủ để thay đổi đáng kể không gian sinh hoạt. Khi ngân sách tiến gần nhóm 3PN, việc so trực tiếp 2PN+ và 3PN theo tổng giá sẽ giúp xác định liệu phòng ngủ thứ ba có mang lại giá trị sử dụng tương xứng hay không.

Tầng cũng ảnh hưởng mạnh tới trải nghiệm. Các tầng thấp thuận tiện hơn về thời gian di chuyển và cảm giác gần cảnh quan; tầng trung tạo sự cân bằng giữa tầm nhìn và khả năng tiếp cận; tầng cao có khoảng nhìn rộng hơn và tách xa hoạt động phía dưới, đồng thời thường hình thành mức giá khác khi bảng hàng được phân bổ.

tầm nhìn căn hộ A2 và mặt bằng có liên quan thế nào?

A2 nằm trong Zone A, xung quanh có các hướng cảnh quan về VinWonders Water Park, hệ thống trường học, sông Bắc Hưng Hải và nội khu The Cityon. Mỗi mặt của tòa vì vậy tạo ra một trải nghiệm khác nhau, từ cảnh quan đô thị và hoạt động vui chơi cho tới khoảng mở phía sông hoặc không gian nội khu.

Chất lượng tầm nhìn thay đổi theo từng tầng. Một căn tầng thấp hướng nội khu có thể nhìn rõ cảnh quan và tiện ích ở khoảng cách gần, trong khi căn tầng cao cùng hướng sẽ có trường nhìn rộng hơn. Hướng sông có lợi thế về khoảng mở, còn các hướng gần khu vui chơi hoặc trục đường tạo cảm giác sôi động hơn.

Vị trí chính xác của mã căn trên mặt bằng vì vậy có thể ảnh hưởng đến giá trị nhiều hơn một chênh lệch nhỏ về diện tích giữa hai căn cùng loại.

Căn góc có lợi thế gì?

Những vị trí góc thường có khả năng tiếp xúc với không gian bên ngoài ở nhiều mặt hơn, giúp tăng cơ hội lấy sáng và mở rộng góc nhìn. Lợi thế này có ý nghĩa rõ hơn với các căn gia đình 3PN hoặc sản phẩm diện tích lớn, nơi cư dân sử dụng trong thời gian dài và cần sự thông thoáng ở nhiều phòng.

Căn góc thường có số lượng ít hơn các căn giữa và có thể hình thành mức chênh giá riêng khi mở bán. Mức chênh hợp lý phụ thuộc vào hướng, tầm nhìn, tầng và cấu trúc mặt bằng cụ thể, bởi một vị trí góc chịu nắng mạnh hoặc gần yếu tố bất lợi vẫn có trải nghiệm khác một căn góc sở hữu khoảng mở tốt.

Mặt bằng The Cityon có phù hợp ở thật?

Cơ cấu A2 bao phủ khá đầy đủ các giai đoạn của một hộ gia đình, từ Studio và 1PN+ cho người trẻ tới 2PN, 2PN+ và 3PN cho gia đình, sau đó mở rộng sang Duplex và Penthouse cho nhóm cần diện tích lớn.

Điểm đáng chú ý nằm ở sự phân cấp diện tích tương đối đều: từ Studio 31 m² lên 1PN+ 47 m², 2PN 58 m², 2PN+ 66 m² rồi 3PN 78 m². Người mua có nhiều nấc để tăng diện tích theo ngân sách và nhu cầu, thay vì phải nhảy từ một căn nhỏ lên một sản phẩm lớn hơn quá nhiều.

Đối với người ở thật, 2PN và 2PN+ có thể là hai nhóm dễ tiếp cận với gia đình trẻ nhất; 3PN phù hợp hơn khi số thành viên tăng hoặc kế hoạch sở hữu kéo dài nhiều năm.

Mặt bằng nào phù hợp đầu tư?

Studio và 1PN+ có lợi thế về tổng diện tích nhỏ, trong khi 2PN tiếp cận tệp khách rộng hơn gồm cả người mua ở lẫn khách thuê gia đình. Hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc nhiều vào bảng giá, bởi diện tích nhỏ không đồng nghĩa với mức giá/m² thấp và Ocean City cũng có lượng nguồn cung căn hộ đáng kể.

Những căn có tầm nhìn rõ ràng, tầng dễ tiếp cận, mặt bằng phổ biến và tổng giá nằm trong vùng ngân sách của nhiều khách hàng thường có phạm vi người mua thứ cấp rộng hơn. Các sản phẩm Duplex và Penthouse tạo được độ hiếm nhưng có tệp khách hẹp hơn và yêu cầu số vốn lớn hơn.

Với A2, bảng giá chính thức sẽ là dữ liệu quyết định để so hiệu quả giữa Studio, 1PN+, 2PN và 2PN+, bởi cùng một tòa và cùng hệ tiện ích, phần chênh tổng tiền sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức hấp dẫn của từng loại căn.

Đánh giá mặt bằng The Cityon A2

A2 sử dụng một cơ cấu mặt bằng tương đối đa dạng, với 19 căn/tầng ở khối tầng phổ thông, nhưng không tập trung quá mạnh vào Studio. 1PN+ và 2PN chiếm tỷ trọng lớn, sau đó là 2PN+ và 3PN, tạo ra một cơ cấu phù hợp với nhóm cư dân trẻ và gia đình trẻ mà The Cityon hướng tới.

Khoảng diện tích giữa các dòng sản phẩm cũng được chia khá rõ, từ 31 m² lên 47 m², 58 m², 66 m² và 78 m², giúp người mua có thể lựa chọn theo nhu cầu sử dụng mà không phải tăng diện tích quá đột ngột.

Từ tầng 32 trở lên, mặt bằng chuyển sang cấu trúc mật độ thấp hơn và xuất hiện Duplex; tầng 35 bổ sung Penthouse 3PN và 4PN, tạo một lớp sản phẩm riêng cho nhóm khách hàng cần diện tích lớn và độ hiếm cao.

A2 vì vậy vừa có lượng sản phẩm phổ thông đủ lớn để hình thành thanh khoản, vừa có một phần nguồn cung giới hạn ở tầng cao. Khi bảng giá được công bố đầy đủ, sự chênh lệch giữa các loại căn, tầng và tầm nhìn sẽ giúp xác định rõ hơn những vị trí có tỷ lệ giá trị sử dụng trên tổng giá tốt nhất.

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng The Cityon

A2 The Cityon có bao nhiêu căn hộ?

A2 có 601 căn hộ.

Tầng điển hình A2 có bao nhiêu căn?

Tầng 3 và tầng 4–31 có 19 căn/tầng.

Mỗi tầng điển hình có những loại căn nào?

Mặt bằng tầng phổ thông gồm 3 Studio, 5 căn 1PN+, 5 căn 2PN, 3 căn 2PN+ và 3 căn 3PN.

Studio The Cityon rộng bao nhiêu?

Khoảng 31,44–31,49 m² thông thủy.

Căn 1PN+ The Cityon rộng bao nhiêu?

Khoảng 46,67–46,90 m² thông thủy.

Căn 2PN The Cityon rộng bao nhiêu?

Khoảng 57,51–58,43 m² thông thủy.

Căn 2PN+ The Cityon rộng bao nhiêu?

Khoảng 66,23–66,24 m² thông thủy.

Căn 3PN The Cityon rộng bao nhiêu?

Khoảng 78,31–78,38 m² thông thủy.

A2 có Duplex không?

Có. Duplex 3PN được bố trí tại khu vực tầng cao với tổng diện tích thông thủy khoảng 167,26 m² trên hai tầng.

A2 có Penthouse không?

Có. Tầng 35 có Penthouse 3PN khoảng 126,2–126,4 m² và Penthouse 4PN khoảng 146,9 m² thông thủy.

Từ tầng nào mặt bằng A2 thay đổi?

Từ tầng 32, số lượng căn giảm so với mặt bằng tiêu chuẩn và bắt đầu xuất hiện sản phẩm Duplex. Tầng 35 có cơ cấu đặc biệt với Penthouse.

2PN hay 2PN+ The Cityon phù hợp gia đình trẻ hơn?

2PN khoảng 58 m² phù hợp với gia đình 2–3 người và có tổng diện tích gọn hơn; 2PN+ khoảng 66 m² tạo thêm gần 8 m² sử dụng và có không gian linh hoạt, phù hợp hơn với gia đình dự kiến ở dài hạn hoặc cần góc làm việc/phòng phụ.

2PN+ hay 3PN phù hợp hơn?

2PN+ có diện tích khoảng 66 m² trong khi 3PN khoảng 78 m². Khoảng chênh 12 m² đổi lại một phòng ngủ đầy đủ hơn, vì vậy lựa chọn phụ thuộc vào số thành viên, thời gian dự kiến sở hữu và chênh lệch tổng giá khi bảng hàng chính thức được công bố.

Mặt bằng The Cityon hiện đã có cho tất cả 4 tòa Zone A chưa?

Hiện A2 là tòa đã có bộ mặt bằng chi tiết. Thông tin các tòa tiếp theo của Zone A sẽ được bổ sung khi sản phẩm được triển khai.

Đọc thêm về The Cityon

• Tổng quan The Cityon Ocean Park 3.
• Vinhomes Ocean Park 3: Tổng quan dự án.
• The Parkland Imperia Ocean City.

Liên hệ VGLand để nhận mặt bằng theo mã căn, bảng hàng và giá bán A2 khi được phát hành.

Tài liệu tham khảo chính thức

• Booklet The Cityon bản digital.

Mặt bằng, diện tích và bố trí kỹ thuật có thể được điều chỉnh theo phê duyệt và hồ sơ giao dịch. Người mua cần đối chiếu đúng mã căn, tầng, diện tích thông thủy và phụ lục hợp đồng tại thời điểm giao dịch.