Lumiere Evergreen: Giá bán, mặt bằng và cách chọn căn nên mua

Lumiere Evergreen, tên thương mại được viết cách điệu là LUMIÈRE Evergreen, là dự án đầu tiên thuộc bộ sưu tập LUMIÈRE của Masterise Homes tại Hà Nội. Dự án nằm trong lõi đại đô thị Vinhomes Smart City, đối diện khu công viên trung tâm và tiếp cận trực tiếp trục đường nội khu rộng khoảng 52 m.

Điểm khác biệt của Lumiere Evergreen so với phần lớn phân khu khác trong Smart City nằm ở định vị cao cấp hơn, căn hộ có diện tích tương đối rộng, tiêu chuẩn bàn giao quốc tế, hệ kính Low-E sát trần và khoảng 60 tiện ích riêng bố trí ở tầng 1, tầng 20 và không gian cảnh quan ngoài trời.

Dự án gồm ba tòa:

• A1 – The Aqua
• A2 – The Atmos
• A3 – The Aura

Tên gọi ba tòa được lấy cảm hứng từ ba yếu tố ánh sáng, không khí và nước. The Aura là tòa được mở bán đầu tiên; hệ tên The Aqua và The Atmos hiện được sử dụng trong hồ sơ bán hàng và dữ liệu thị trường của dự án.

Theo tài liệu chính thức của Masterise Homes, Lumiere Evergreen có ba tòa cao 39 tầng, mật độ xây dựng khoảng 31%, tổng cộng 2.294 căn hộ và hình thức sở hữu lâu dài đối với người mua quốc tịch Việt Nam. Brochure ban đầu công bố các loại căn từ studio đến 3PN.

Đến tháng 7/2026, tòa A3 – The Aura đã bắt đầu bàn giao, trong khi A1 – The Aqua và A2 – The Atmos được thị trường ghi nhận đang hoàn thiện các hạng mục cuối. Vì vậy, người mua cần kiểm tra tiến độ theo đúng tòa, thay vì kết luận toàn dự án đã bàn giao đồng loạt.

Dữ liệu giá trong bài được cập nhật ngày 13/07/2026. Đây là giá chào bán và chào thuê, không phải giá giao dịch công chứng. Giá thực tế còn phụ thuộc tòa, tầng, hướng, loại căn, nội thất, lịch thanh toán, khoản vay và nghĩa vụ thuế phí.

—

Kết luận nhanh: Lumiere Evergreen hợp ai?

Lumiere Evergreen phù hợp với

• Gia đình mua căn hộ cao cấp để ở lâu dài tại phía Tây Hà Nội.
• Người làm việc tại Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy hoặc Hà Đông.
• Khách muốn sống trong Vinhomes Smart City nhưng cần tiêu chuẩn cao hơn dòng Sapphire.
• Gia đình cần căn 2PN, 2PN+ hoặc 3PN có diện tích rộng hơn mặt bằng phổ thông.
• Người ưu tiên sảnh đón, business lounge, gym, bể bơi bốn mùa và tiện ích riêng.
• Nhà đầu tư hướng tới khách thuê chuyên gia, gia đình trẻ và nhân sự quản lý.
• Người mua tích sản trung – dài hạn, có thời gian nắm giữ tối thiểu 3–5 năm.
• Khách có ngân sách khoảng 3,3–9 tỷ đồng cho các dòng căn phổ biến.

Lumiere Evergreen chưa phù hợp nếu

• Anh/chị ưu tiên căn hộ có tổng tiền thấp nhất tại Smart City.
• Mục tiêu duy nhất là tối đa hóa lợi suất cho thuê.
• Anh/chị cần toàn bộ ba tòa đã ổn định vận hành ngay lập tức.
• Người mua dùng đòn bẩy lớn và kỳ vọng tiền thuê bù toàn bộ lãi vay.
• Gia đình không sử dụng tiện ích cao cấp nhưng vẫn phải trả mức giá cao hơn.
• Anh/chị mua căn 3PN hoặc 4PN lớn chỉ với mục tiêu lướt sóng.
• Người mua chưa kiểm tra số tiền còn phải đóng đối với căn chuyển nhượng hợp đồng.
• Anh/chị đặt kỳ vọng tăng giá chủ yếu vào metro.

Nhận định: Lumiere Evergreen phù hợp nhất với người mua ở thật cao cấp và nhà đầu tư tích sản. Đây không phải lựa chọn tối ưu cho chiến lược chỉ tìm dòng tiền thuê hoặc mua bán ngắn hạn.

—

Tổng quan Lumiere Evergreen

Tiêu chí	Thông tin	Nhận định tư vấn
Tên dự án	LUMIÈRE Evergreen	Dự án đầu tiên của LUMIÈRE Series tại Hà Nội
Vị trí	Trung tâm Vinhomes Smart City, Tây Mỗ	Gần Central Park, Sportia Park và hồ trung tâm
Đơn vị phát triển	Masterise Homes	Đã phát triển Masteri West Heights trong cùng đại đô thị
Quy mô đất	Khoảng 1,7 ha	Quỹ đất gọn, tiện ích tập trung
Mật độ xây dựng	Khoảng 31%	Phần còn lại dành cho cảnh quan và giao thông
Số tòa	3	A1 – Aqua, A2 – Atmos, A3 – Aura
Chiều cao	39 tầng	Tầng 20 có tiện ích và không gian lánh nạn
Tổng số căn	2.294 căn	Nguồn cung tương đối lớn trong phân khúc cao cấp
Loại căn	Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN	Thị trường còn xuất hiện căn lớn hơn tại A1–A2
Hình thức sở hữu	Lâu dài với người Việt Nam	Người nước ngoài kiểm tra theo quy định riêng
Trạng thái	A3 đã bắt đầu bàn giao; A1–A2 hoàn thiện	Kiểm tra tiến độ đúng tòa
Giá bán 07/2026	Khoảng 90,2–119,8 triệu đồng/m²	Giá chào, không phải giá công chứng
Giá thuê 07/2026	Khoảng 9–16,7 triệu đồng/tháng	Thị trường thuê còn đang hình thành
Phù hợp nhất	Ở thật cao cấp, tích sản, cho thuê chọn lọc	Không tối ưu nếu chỉ ưu tiên lợi suất

Các thông số ba tòa, 39 tầng, 2.294 căn, mật độ xây dựng 31% và hình thức sở hữu được Masterise Homes công bố trong tài liệu dự án.

—

Lumiere Evergreen có thuộc Vinhomes Smart City không?

Lumiere Evergreen nằm trong tổng thể Vinhomes Smart City nhưng được Masterise Homes trực tiếp phát triển.

Người mua cần phân biệt bốn lớp thông tin:

• Đại đô thị: Vinhomes Smart City.
• Dự án thành phần: Lumiere Evergreen.
• Đơn vị phát triển: Masterise Homes.
• Đơn vị đứng tên hợp đồng và quản lý: kiểm tra theo hợp đồng mua bán và hồ sơ của từng căn.

Cư dân Lumiere Evergreen có thể sử dụng hệ sinh thái chung của Smart City gồm công viên, trung tâm thương mại, trường học, xe buýt và các dịch vụ nội khu; đồng thời được sử dụng hệ tiện ích riêng của Lumiere Evergreen.

Không nên gọi Lumiere Evergreen là “phân khu do Vinhomes trực tiếp phát triển”, cũng không nên tách dự án khỏi hệ sinh thái Smart City.

—

Vị trí Lumiere Evergreen có gì nổi bật?

1. Nằm gần Central Park, Sportia Park và hồ trung tâm

Masterise Homes giới thiệu Lumiere Evergreen có tầm nhìn hướng về hồ trung tâm rộng khoảng 4,8 ha và Central Park. Tòa Aura nằm kế cận hệ thống công viên và hồ cảnh quan của đại đô thị.

Lợi thế thực tế gồm:

• Không gian thoáng hơn nhiều vị trí nằm giữa các cụm cao tầng.
• Dễ tiếp cận công viên đi bộ và thể thao.
• Căn view hồ hoặc công viên có khả năng nhận diện tốt hơn khi bán lại.
• Thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Tuy nhiên, khách hàng phải phân biệt:

• View hồ trực diện.
• View hồ chéo.
• View công viên.
• View trường học.
• View nội khu.
• View sang tòa đối diện.

Không nên trả mức giá view hồ trực diện cho một căn chỉ nhìn thấy một phần mặt nước qua khe tòa.

2. Nằm trên trục nội khu rộng khoảng 52 m

Dự án nằm trên trục đường lớn trong Smart City, hỗ trợ kết nối sang Đại lộ Thăng Long, Lê Trọng Tấn và đường 70.

Vị trí này thuận tiện với người thường xuyên di chuyển, nhưng các căn sát đường cần kiểm tra:

• Tiếng xe.
• Bụi.
• Ánh đèn giao thông.
• Tiếng còi giờ cao điểm.
• Khả năng mở cửa sổ.

3. Phù hợp người làm việc phía Tây Hà Nội

Lumiere Evergreen có tính sử dụng cao với người làm việc tại:

• Tây Mỗ – Đại Mỗ.
• Mỹ Đình – Mễ Trì.
• Nam Từ Liêm.
• Cầu Giấy.
• Trung Hòa – Nhân Chính.
• Hà Đông.
• Khu vực Đại lộ Thăng Long.
• Hòa Lạc.

Người thường xuyên làm việc tại Hoàn Kiếm, Long Biên hoặc Đông Anh nên đi thử tuyến thực tế trong khung 7h00–8h30 và 17h30–19h00 trước khi mua.

—

USP của Lumiere Evergreen

USP 1: Dự án đầu tiên thuộc LUMIÈRE Series tại Hà Nội

LUMIÈRE Evergreen là dự án đầu tiên trong bộ sưu tập LUMIÈRE được Masterise Homes đưa ra thị trường Hà Nội. Dòng sản phẩm này được định vị cao hơn Masteri về thiết kế, vật liệu hoàn thiện và trải nghiệm tiện ích.

Lợi thế thương hiệu hỗ trợ:

• Khả năng nhận diện.
• Tệp khách mua cao cấp.
• Khả năng tiếp cận khách thuê chuyên gia.
• Giá trị bán lại với người quan tâm thương hiệu Masterise.
• Chất lượng không gian chung và sảnh.

Nhưng người mua vẫn phải đánh giá hiện trạng căn hộ. Thương hiệu không thay thế việc kiểm tra lỗi bàn giao, thiết bị kỹ thuật và pháp lý.

USP 2: Khoảng 60 tiện ích riêng

Tài liệu dự án liệt kê khoảng 60 tiện ích trong nhà và ngoài trời, bao gồm:

• Quầy lễ tân.
• Sảnh đón tiếp.
• Business lounge.
• Thư viện.
• Phòng trẻ em.
• Gym tiêu chuẩn quốc tế.
• Bể bơi bốn mùa.
• Bể bơi ngoài trời.
• Jacuzzi.
• Vườn lọc không khí.
• Vườn thực vật bốn mùa.
• Vườn trị liệu.
• Khu BBQ.
• Sân thể thao.
• Khu thiền và yoga.
• Khu vui chơi nước.

Số lượng tiện ích chỉ có ý nghĩa khi được vận hành tốt. Người mua cần kiểm tra:

• Tiện ích nào đã mở.
• Có giới hạn cư dân theo tòa hay không.
• Có thu thêm phí không.
• Giờ hoạt động.
• Lịch bảo trì.
• Quy định khách đi cùng.
• Tần suất quá tải vào cuối tuần.

USP 3: Tiện ích bố trí tại tầng 1 và tầng 20

The Aura có tiện ích trong nhà tại tầng 1 và tầng 20. Tầng 20 tích hợp bể bơi bốn mùa, khu gym, không gian thư giãn và các khu chức năng riêng.

Thiết kế này tạo lợi thế:

• Cư dân không phải xuống tầng trệt cho mọi nhu cầu.
• Tiện ích tầng cao có độ riêng tư hơn.
• Bể bơi bốn mùa có thể sử dụng quanh năm.
• Tầng tiện ích tạo khoảng ngắt trong khối cao tầng.

Căn nằm sát tầng tiện ích cần kiểm tra tiếng máy, độ ẩm, lưu lượng cư dân và quy trình vận hành.

USP 4: Kính Low-E sát trần và tiêu chuẩn bàn giao cao cấp

Masterise Homes giới thiệu căn hộ được sử dụng hệ kính Low-E cao sát trần, lan can kính, nội thất liền tường, hệ tủ bếp, lò nướng, tủ quần áo và thiết bị phòng tắm theo tiêu chuẩn cao cấp.

Lợi ích:

• Tăng ánh sáng tự nhiên.
• Mở rộng góc nhìn.
• Hạn chế một phần bức xạ nhiệt.
• Giảm khối lượng hoàn thiện ban đầu.
• Tạo hình ảnh tốt khi cho thuê.

Rủi ro cần kiểm tra:

• Hướng Tây vẫn có thể nóng dù sử dụng kính Low-E.
• Chi phí thay thế kính và thiết bị cao.
• Hệ tủ liền tường khó thay đổi bố cục.
• Căn bàn giao mới vẫn phải kiểm tra độ kín của cửa kính.

USP 5: Diện tích căn hộ rộng hơn dòng phổ thông

Brochure tòa Aura công bố một số diện tích thông thủy điển hình:

Loại căn	Diện tích thông thủy tham khảo
Studio	Khoảng 32,2 m²
1PN	Khoảng 40,3–44,5 m²
1PN+	Khoảng 41,2–48,6 m²
2PN	Khoảng 52,9–62,1 m²
2PN+	Khoảng 64,1–80 m²
3PN	Khoảng 81,3–106,3 m²

Dải diện tích này giúp Lumiere Evergreen phục vụ cả:

• Người độc thân.
• Vợ chồng trẻ.
• Gia đình 3–4 người.
• Gia đình đa thế hệ.
• Người cần phòng làm việc tại nhà.

USP 6: Dự án mới, nằm trong đại đô thị đã vận hành

The Aura được bàn giao khi phần lớn hệ sinh thái Smart City đã hình thành. Cư dân không phải chờ công viên, trung tâm thương mại, trường học và dịch vụ xung quanh phát triển từ đầu.

Đây là lợi thế so với dự án mới tại khu vực chưa có cộng đồng cư dân.

USP 7: Hạ tầng phía Tây đang được đầu tư

Tuyến metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc đã khởi công ngày 19/12/2025. Tuyến dài khoảng 39,58 km, gồm 20 ga và được xác định là trục giao thông xương sống kết nối khu trung tâm với phía Tây và Hòa Lạc.

Nút giao khác mức Vành đai 3,5 – Đại lộ Thăng Long được khởi công tháng 4/2025, tổng mức đầu tư hơn 2.384 tỷ đồng. Đến tháng 5/2026, công tác giải phóng mặt bằng được thành phố ghi nhận đạt khoảng 99,8%.

Các hạ tầng này có lợi cho toàn khu Tây, nhưng không phải cơ sở để cam kết mức tăng giá cụ thể cho Lumiere Evergreen.

—

Phân tích ba tòa Lumiere Evergreen

1. The Aqua – A1

The Aqua là tòa A1, được nhận diện theo yếu tố “nước” trong bộ ba ý tưởng thiết kế. Dữ liệu dự án hiện xếp A1 cùng A2 trong nhóm tòa đang hoàn thiện sau khi A3 bắt đầu bàn giao.

Điểm mạnh của The Aqua

• Nằm trong nhóm hai tòa có mặt bằng gọn hơn The Aura chữ U.
• Nguồn căn 2PN, 2PN+ và 3PN phong phú trên thị trường chuyển nhượng.
• Có nhiều căn hướng hồ, công viên hoặc tiện ích nội khu.
• Phù hợp khách mua căn gia đình.
• Tòa mới hơn về thời điểm hoàn thiện.
• Một số nguồn hàng xuất hiện căn diện tích lớn.

Điểm cần lưu ý

• Cần xác nhận thời điểm bàn giao của đúng căn.
• Nguồn hàng cùng thời điểm có thể gây cạnh tranh bán và cho thuê.
• Căn hướng hồ thường có mức giá cao.
• Căn gần đường nội khu phải kiểm tra tiếng xe.
• Không nên mua chỉ dựa trên mô tả “view hồ”.
• Phải cộng đầy đủ số tiền còn phải đóng nếu mua chuyển nhượng hợp đồng.

The Aqua phù hợp với ai?

• Gia đình mua 2PN, 2PN+ hoặc 3PN.
• Người thích căn mới.
• Khách ưu tiên view hồ hoặc công viên.
• Nhà đầu tư có thể chờ thị trường cho thuê ổn định.
• Người cần diện tích lớn hơn tòa Aura ở một số loại căn.

Nên ưu tiên

• Căn hướng mát.
• Căn 2PN khoảng 59–66 m².
• Căn 2PN+ khoảng 70–80 m² nếu mua ở.
• Căn có view không bị chắn.
• Căn đã có thông báo bàn giao hoặc lịch nhận nhà rõ ràng.

—

2. The Atmos – A2

The Atmos là tòa A2, nằm tại khu vực trung tâm của cụm ba tòa. Nguồn thị trường mô tả A2 cao 39 tầng, khoảng 18 căn trên tầng điển hình và sử dụng hệ thống thang máy riêng; những thông số chi tiết cần được đối chiếu với hồ sơ bán hàng của căn.

Điểm mạnh của The Atmos

• Vị trí giữa A1 và A3.
• Tiếp cận tiện ích trung tâm thuận tiện.
• Nguồn căn 2PN và 3PN đa dạng.
• Một số căn có view hồ, bể bơi hoặc công viên.
• Mật độ được thị trường giới thiệu thấp hơn tòa Aura.
• Phù hợp cả ở thật và tích sản.

Điểm cần lưu ý

• Căn nhìn tiện ích tầng thấp có thể thiếu riêng tư.
• Căn sát bể bơi có thể ồn.
• Căn hướng Tây cần đánh giá nhiệt.
• Căn trung tâm có thể bị cộng giá cao.
• Phải xác nhận tiến độ bàn giao và công nợ đúng căn.
• Không sử dụng thông số từ môi giới thay cho hợp đồng.

The Atmos phù hợp với ai?

• Gia đình mua 2PN hoặc 3PN để ở.
• Người ưu tiên vị trí trung tâm.
• Khách cần cân bằng giữa view và tiện ích.
• Nhà đầu tư nhắm tới khách thuê gia đình.
• Người không thích mật độ căn hộ lớn tại tòa chữ U.

Nên ưu tiên

• Căn 2PN hai nhà vệ sinh.
• Căn tầng trung – cao.
• Hướng Đông Nam hoặc Đông Bắc nếu phù hợp.
• Căn nhìn công viên nhưng không chịu tiếng đường.
• Căn có giá thấp hơn căn tương đồng trong cùng tòa.

—

3. The Aura – A3

The Aura là tòa được mở bán đầu tiên và là tòa đầu tiên bắt đầu bàn giao. Tòa có thiết kế chữ U và nằm gần hệ thống ba công viên, hồ trung tâm và các tiện ích cảnh quan của Smart City.

Theo tài liệu thị trường, The Aura có khoảng 962 căn, mật độ khoảng 26 căn trên tầng điển hình, tám thang khách và hai thang hàng. Đây là nguồn thị trường, không thay thế hồ sơ kỹ thuật chính thức của tòa.

Điểm mạnh của The Aura

• Đã bắt đầu bàn giao.
• Có thể kiểm tra căn thực tế.
• Dữ liệu bán và thuê hình thành sớm nhất.
• Có đầy đủ studio đến 3PN.
• Gym trong nhà được giới thiệu là có quy mô lớn trong Smart City.
• Có business lounge, thư viện và tiện ích tầng 20.
• Phù hợp người cần vào ở hoặc cho thuê sớm.

Điểm cần lưu ý

• Mật độ cao hơn A1 và A2 theo dữ liệu thị trường.
• Căn nằm trong lòng chữ U cần kiểm tra khoảng nhìn.
• Căn đối diện nhau có thể thiếu riêng tư.
• Thang máy cần khảo sát vào giờ cao điểm.
• Nguồn căn bàn giao đồng loạt tạo cạnh tranh cho thuê.
• Căn mới nhận nhà cần kiểm tra lỗi kỹ thuật trước khi hoàn thiện nội thất.

The Aura phù hợp với ai?

• Người cần căn đã bàn giao.
• Nhà đầu tư muốn cho thuê sớm.
• Người muốn kiểm chứng chất lượng thực tế.
• Khách mua studio, 1PN+ hoặc 2PN.
• Gia đình ưu tiên tiện ích tầng 20 và business lounge.

Nên ưu tiên

• Căn nằm ngoài cánh chữ U.
• Căn không nhìn trực diện tòa đối diện.
• Căn tầng trung.
• 1PN+ nếu đầu tư cho thuê.
• 2PN 2WC nếu mua ở thật.
• Căn đã hoàn tất kiểm tra lỗi bàn giao.

—

Nên chọn The Aqua, The Atmos hay The Aura?

Mục tiêu	Tòa nên xem trước	Lý do
Muốn nhận nhà sớm	The Aura	Đã bắt đầu bàn giao
Muốn khảo sát vận hành thực tế	The Aura	Có cư dân và nguồn thuê sớm
Ưu tiên mật độ thấp hơn	The Aqua hoặc The Atmos	Mặt bằng gọn hơn tòa Aura chữ U
Ưu tiên vị trí trung tâm	The Atmos	Nằm giữa cụm ba tòa
Muốn căn diện tích lớn	The Aqua hoặc The Atmos	Nguồn hàng thị trường có căn lớn hơn
Mua studio/1PN+	The Aura	Nhiều nguồn căn để so sánh
Mua 2PN để ở	Cả ba tòa	Chọn theo hướng, view và giá
Mua 3PN	A1 hoặc A2	Cần so tổng tiền và diện tích
Muốn cho thuê ngay	The Aura	Đã có tin thuê thực tế
Muốn căn mới, ít sử dụng	A1 hoặc A2	Bàn giao sau hơn

Không có tòa tốt tuyệt đối. Thứ tự ưu tiên nên là:

Công năng → hướng và view → trạng thái bàn giao → giá → tên tòa.

—

Các loại căn hộ Lumiere Evergreen

Căn studio

Diện tích tòa Aura khoảng 32 m² thông thủy.

Phù hợp với

• Người độc thân.
• Người cần căn thứ hai gần nơi làm việc.
• Nhà đầu tư ngân sách vừa.
• Khách thuê chuyên gia một người.

Điểm mạnh

• Tổng tiền thấp nhất dự án.
• Dễ hoàn thiện nội thất.
• Chi phí quản lý thấp hơn căn lớn.
• Có thể tiếp cận tiện ích cao cấp với ngân sách thấp hơn.

Điểm cần lưu ý

• Giá/m² thường cao.
• Không phù hợp gia đình ở lâu dài.
• Tệp mua lại hẹp hơn 1PN+.
• Không gian lưu trữ hạn chế.
• Cần kiểm tra bếp và khu ngủ có bị quá gần nhau không.

Căn 1PN và 1PN+

Diện tích thông thủy khoảng 40–49 m² tại tòa Aura.

Đây là dòng phù hợp nhất với:

• Người độc thân.
• Vợ chồng trẻ.
• Người làm việc tại nhà.
• Nhà đầu tư cho thuê.
• Người muốn căn đầu tiên tại dự án cao cấp.

Phần +1 có thể làm phòng làm việc, kho hoặc phòng ngủ nhỏ. Không nên quảng cáo là phòng ngủ chuẩn nếu không có cửa sổ, điều hòa và thông gió riêng.

Căn 2PN

Diện tích thông thủy khoảng 53–62 m² tại Aura; nguồn hàng A1–A2 hiện xuất hiện nhiều căn khoảng 59–66 m².

Phù hợp với

• Gia đình 3–4 người.
• Người mua ở lâu dài.
• Khách thuê gia đình.
• Nhà đầu tư ưu tiên thanh khoản.
• Vợ chồng trẻ dự kiến có con.

Nên ưu tiên căn có hai nhà vệ sinh, logia giặt riêng và phòng ngủ đủ kê tủ.

Căn 2PN+

Diện tích thông thủy tại Aura khoảng 64–80 m².

Loại căn này phù hợp với:

• Gia đình cần phòng làm việc.
• Gia đình có trẻ nhỏ.
• Người cần không gian lưu trữ.
• Người muốn công năng gần 3PN nhưng chưa cần đủ ba phòng ngủ.

Căn 2PN+ phù hợp ở thật hơn đầu tư thuần dòng tiền, vì giá mua tăng mạnh hơn giá thuê.

Căn 3PN

Diện tích tại Aura khoảng 81–106 m² thông thủy.

Phù hợp với:

• Gia đình 4–6 người.
• Gia đình đa thế hệ.
• Người cần phòng làm việc riêng.
• Người xác định ở lâu dài.
• Khách ưu tiên căn góc, nhiều mặt thoáng.

Căn 3PN có tổng tiền cao và tệp mua lại nhỏ hơn căn 2PN. Nhà đầu tư cần thận trọng nếu chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Căn 4PN và căn diện tích lớn

Brochure mở bán The Aura ban đầu chỉ công bố sản phẩm đến 3PN. Tuy nhiên, thị trường chuyển nhượng năm 2026 xuất hiện nguồn hàng được quảng cáo 4PN tại A1–A2, có căn diện tích trên 130 m². Người mua phải đối chiếu loại hình và diện tích chính xác trên hợp đồng mua bán, không sử dụng tên gọi trong tin rao làm căn cứ.

—

Giá bán Lumiere Evergreen tháng 7/2026

Batdongsan.com.vn tổng hợp giá chào bán Lumiere Evergreen khoảng 90,2–119,8 triệu đồng/m². Nền tảng ghi nhận giá chào bán tăng khoảng 15,9% trong một năm; đây là biến động dữ liệu tin rao, không phải chỉ số giao dịch công chứng.

Một số mức giá tham khảo

Loại căn	Ví dụ giá chào bán tháng 7/2026	Giá/m² tham khảo
Studio 33 m²	Khoảng 3,25 tỷ đồng	Khoảng 98,5 triệu/m²
1PN 40,3 m²	Khoảng 3,65 tỷ đồng	Khoảng 90,6 triệu/m²
1PN+ 45,2 m²	Khoảng 4,1 tỷ đồng	Khoảng 90,7 triệu/m²
2PN 66 m²	Khoảng 5,9 tỷ đồng	Khoảng 89,4 triệu/m²
2PN+ 73,5 m²	Khoảng 6,6 tỷ đồng	Khoảng 89,8 triệu/m²
3PN 80 m²	Khoảng 7,86 tỷ đồng	Khoảng 98,3 triệu/m²

Các ví dụ được lấy từ tin rao hiện tại, không phải mức giá chuẩn cho toàn dự án. Một số tin có thể ghi sai loại căn, diện tích hoặc chưa gồm thuế phí.

Vì sao hai căn cùng diện tích chênh giá lớn?

Giá phụ thuộc vào:

• Tòa A1, A2 hay A3.
• Tòa đã bàn giao hay đang hoàn thiện.
• View hồ, công viên, bể bơi, trường học hoặc đường.
• Hướng ban công.
• Tầng căn hộ.
• Căn góc hay căn giữa.
• Studio, 1PN hay 1PN+.
• 2PN hay 2PN+.
• Số tiền còn phải đóng.
• Khoản vay ngân hàng.
• Nội thất nguyên bản hay đã hoàn thiện.
• Thuế và phí do bên nào chịu.
• Điều kiện hỗ trợ lãi suất còn lại.

Khi mua chuyển nhượng phải bóc giá thành 7 phần

• Tổng giá trị hợp đồng.
• Số tiền người bán đã đóng.
• Số tiền còn phải thanh toán.
• Khoản chênh người bán yêu cầu.
• Thuế thu nhập cá nhân.
• Phí ngân hàng và tất toán.
• Chi phí nội thất sau bàn giao.

Không nên so hai căn chỉ bằng số tiền “chênh”.

—

Giá thuê Lumiere Evergreen tháng 7/2026

Dữ liệu thị trường ghi nhận giá chào thuê tổng hợp khoảng 9–16,7 triệu đồng/tháng.

Một số ví dụ hiện tại:

• Căn khoảng 42 m² được chào khoảng 11 triệu đồng/tháng.
• Căn 2PN+ khoảng 75 m² đầy đủ nội thất được chào khoảng 16 triệu đồng/tháng.
• Shop chân đế được chào từ khoảng 58–80 triệu đồng/tháng tùy diện tích và vị trí.

Thị trường thuê còn mới vì tòa Aura chỉ bắt đầu bàn giao trong tháng 5/2026. Giá rao giai đoạn đầu có thể biến động mạnh khi nhiều chủ nhà cùng hoàn thiện và đưa căn ra thị trường.

Lợi suất cho thuê tham khảo

Trường hợp căn 1PN+ giá 4,1 tỷ đồng và cho thuê 11 triệu đồng/tháng, lợi suất gộp khoảng 3,2%/năm.

Trường hợp căn 2PN+ giá 6,6 tỷ đồng và cho thuê 16 triệu đồng/tháng, lợi suất gộp khoảng 2,9%/năm.

Đây là lợi suất trước khi trừ:

• Phí môi giới.
• Thời gian trống.
• Phí quản lý.
• Khấu hao nội thất.
• Chi phí sửa chữa.
• Thuế cho thuê.
• Lãi vay.

Vì vậy, Lumiere Evergreen phù hợp chiến lược giữ tài sản kết hợp cho thuê, không phải sản phẩm tối ưu dòng tiền.

—

Phân tích cho người mua ở thật

Gia đình 1–2 người

Nên ưu tiên:

• 1PN hoặc 1PN+.
• Tầng trung.
• Hướng ít nắng.
• The Aura nếu cần vào ở sớm.
• A1–A2 nếu muốn mật độ thấp hơn và có thể chờ.

Không nên chọn studio nếu dự kiến có con hoặc ở trên 3–5 năm.

Gia đình 3–4 người

Nên ưu tiên:

• 2PN hai nhà vệ sinh.
• Diện tích khoảng 60–66 m².
• 2PN+ nếu cần phòng làm việc.
• Hướng Đông Nam hoặc Đông Bắc nếu phù hợp.
• Căn không quá sát bể bơi.
• Căn có đường xuống hầm thuận tiện.

Gia đình 4–6 người

Nên cân nhắc:

• 3PN từ khoảng 81 m².
• Căn góc.
• Nhiều mặt thoáng.
• Hai logia.
• Phòng ngủ master đủ rộng.
• Gần thang máy nếu có người lớn tuổi.

Khi tổng tiền trên 8–10 tỷ đồng, nên so Lumiere Evergreen với Masteri West Heights, Lumi Hanoi, The Canopy Residences và The Tonkin trước khi quyết định.

—

Phân tích cho nhà đầu tư

Đầu tư cho thuê

Dòng căn nên ưu tiên:

• 1PN+ khoảng 41–49 m².
• 2PN khoảng 59–66 m².
• Căn hướng mát.
• Căn đã hoàn thiện nội thất trung tính.
• Căn gần cổng và đường kết nối.
• Căn có giá mua thấp hơn căn tương đồng.

The Aura phù hợp khai thác sớm hơn vì đã bắt đầu bàn giao. A1–A2 có thể hấp dẫn khách thuê thích tòa mới, nhưng nguồn cung bàn giao đồng thời có thể gây cạnh tranh giá.

Đầu tư tăng giá

Nên ưu tiên căn có:

• View hồ hoặc công viên rõ.
• Hướng mát.
• Diện tích phổ biến.
• Giá vào hợp lý.
• Pháp lý và lịch thanh toán rõ.
• Không nằm sát phòng rác hoặc kỹ thuật.
• Tệp người mua ở thật rộng.

Không nên mua chỉ vì nền tảng ghi nhận giá chào bán tăng trong năm trước. Mức tăng giá rao 15,9% không bảo đảm xu hướng tương lai.

Đầu tư lướt sóng

Chiến lược này có rủi ro bởi:

• Giá đã tăng từ giai đoạn mở bán.
• A1 và A2 có thể tạo thêm nguồn hàng khi bàn giao.
• Chi phí thuế và phí lớn.
• Nhà đầu tư dùng vay có thể chịu áp lực sau giai đoạn hỗ trợ.
• Tệp mua lại căn cao cấp nhỏ hơn dòng Sapphire.

Chỉ nên đầu tư ngắn hạn khi giá mua thấp rõ ràng so với căn tương đồng.

Đầu tư shop chân đế

Shop có thể hưởng dòng cư dân nhưng cần đánh giá:

• Sảnh cư dân nào đi qua.
• Chỗ dừng xe.
• Mặt tiền.
• Ngành hàng được phép.
• Giá thuê.
• Cạnh tranh với Vincom và shophouse hiện hữu.
• Thời điểm A1–A2 có cư dân.

Giá thuê shop đang được chào từ khoảng 58–80 triệu đồng/tháng, nhưng đây chưa phải bằng chứng về doanh thu kinh doanh thực tế.

—

Pháp lý Lumiere Evergreen cần kiểm tra gì?

Tài liệu dự án công bố hình thức sở hữu lâu dài đối với người mua Việt Nam. Tuy nhiên, tình trạng pháp lý của mỗi căn có thể khác nhau tùy việc đã bàn giao, còn giao dịch theo hợp đồng hay đang thế chấp.

Hồ sơ cần kiểm tra

• Hợp đồng mua bán bản gốc.
• Phụ lục hợp đồng.
• Lịch thanh toán.
• Biên lai số tiền đã đóng.
• Xác nhận công nợ.
• Tình trạng thế chấp.
• Điều kiện chuyển nhượng.
• Văn bản xác nhận từ chủ đầu tư.
• Biên bản bàn giao.
• Phí bảo trì.
• Công nợ phí quản lý.
• Điều khoản cấp giấy chứng nhận.
• Tình trạng hôn nhân của người bán.
• Danh mục nội thất bàn giao.

Đối với căn The Aura đã nhận nhà

Cần kiểm tra thêm:

• Biên bản nhận căn.
• Danh sách lỗi bàn giao.
• Lỗi đã được sửa hay chưa.
• Thời điểm bắt đầu tính phí quản lý.
• Chỉ số điện nước.
• Thẻ cư dân và đăng ký phương tiện.
• Nội thất chủ nhà đã lắp thêm.

Đối với căn A1–A2 chưa nhận nhà

Cần kiểm tra:

• Mốc bàn giao ghi trong hợp đồng.
• Số tiền còn phải đóng.
• Điều kiện vay và hỗ trợ lãi suất.
• Phí tất toán.
• Quyền chuyển nhượng trước bàn giao.
• Tiêu chuẩn hoàn thiện.
• Điều khoản phạt chậm bàn giao.

—

Tiến độ Lumiere Evergreen

Theo dữ liệu cập nhật tháng 7/2026:

• The Aura – A3 đã bắt đầu bàn giao từ tháng 5/2026.
• The Atmos – A2 đang hoàn thiện các hạng mục cuối.
• The Aqua – A1 đang hoàn thiện các hạng mục cuối.

Người mua không nên chỉ hỏi “dự án đã bàn giao chưa”, mà cần hỏi:

• Đúng tòa đã có thông báo nhận nhà chưa?
• Đúng căn đã đủ điều kiện bàn giao chưa?
• Căn đã nghiệm thu lỗi chưa?
• Tiện ích nào đã vận hành?
• Hầm xe đã hoạt động ra sao?
• Phí quản lý bắt đầu tính từ ngày nào?
• Khi nào A1–A2 có cư dân về ở ổn định?

—

Những căn Lumiere Evergreen cần thận trọng

1. Căn hướng Tây giá ngang căn hướng mát

Kính Low-E hỗ trợ hạn chế nhiệt nhưng không loại bỏ hoàn toàn nắng chiều. Căn hướng Tây chỉ đáng cân nhắc khi:

• View nổi bật.
• Giá thấp hơn rõ.
• Có rèm và giải pháp chống nóng.
• Gia đình ít sinh hoạt buổi chiều.

2. Căn view hồ chéo nhưng được tính giá trực diện

Phải xem thực tế từ:

• Ban công.
• Phòng khách.
• Phòng ngủ master.
• Vị trí ngồi thông thường.

Không dùng ảnh chụp góc rộng làm căn cứ.

3. Căn nằm sâu trong lòng chữ U của The Aura

Cần kiểm tra:

• Khoảng cách sang căn đối diện.
• Ánh sáng tự nhiên.
• Độ riêng tư.
• Góc nhìn.
• Thông gió.
• Tiếng vọng nội khu.

4. Căn sát tầng 20

Tầng tiện ích mang lại sự thuận tiện nhưng có thể phát sinh:

• Tiếng máy.
• Độ ẩm.
• Lưu lượng cư dân.
• Tiếng cửa và thang máy.
• Hoạt động bảo trì.

5. Căn sát bể bơi và khu trẻ em

View đẹp nhưng có thể ồn, đặc biệt cuối tuần và mùa hè.

6. Căn 1PN+ được quảng cáo như 2PN

Phải kiểm tra phòng +1 có:

• Cửa sổ không.
• Điều hòa không.
• Đủ diện tích kê giường không.
• Được phép lắp vách không.
• Làm giảm quá nhiều diện tích phòng khách không.

7. Căn 2PN+ mua chỉ để cho thuê

Căn 2PN+ có công năng tốt nhưng giá mua cao. Lợi suất thuê có thể thấp hơn căn 2PN thường.

8. Căn 3PN hoặc 4PN giá cao

Căn lớn cần so với:

• Masteri West Heights.
• Lumi Hanoi.
• The Canopy Residences.
• The Tonkin.
• Các căn 3PN đã vận hành trong Smart City.

9. Căn còn hỗ trợ lãi suất

Phải xác định:

• Hỗ trợ đến ngày nào.
• Sau hỗ trợ lãi suất dự kiến bao nhiêu.
• Có ân hạn gốc không.
• Phí trả nợ trước hạn.
• Dư nợ thực tế.
• Người mua mới có được kế thừa gói vay không.

10. Căn giá thấp bất thường

Cần kiểm tra:

• Giá chủ thu về hay giá toàn bộ.
• Thuế phí đã gồm chưa.
• Căn có khoản vay không.
• Chủ nhà có chậm thanh toán không.
• Căn có lỗi hướng hoặc view không.
• Người ký cọc có đúng chủ thể hợp đồng không.

—

Tiềm năng hạ tầng của Lumiere Evergreen

Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc

Tuyến metro số 5 đã khởi công, dài khoảng 39,58 km và có 20 nhà ga. Tuyến được xác định là trục giao thông quan trọng của phía Tây Hà Nội.

Tác động có thể gồm:

• Tăng lựa chọn giao thông công cộng.
• Mở rộng tệp khách thuê.
• Hỗ trợ kết nối trung tâm – phía Tây.
• Tăng sức hấp dẫn khu Tây Mỗ – Đại Mỗ.

Nhưng cần hiểu đúng:

• Chưa có căn cứ để quảng cáo ga ngay chân từng tòa.
• Khoảng cách tới ga phải đo theo bản đồ chính thức.
• Tiến độ metro có thể kéo dài.
• Giá căn hộ đã phản ánh một phần kỳ vọng.

Nút giao Vành đai 3,5 – Đại lộ Thăng Long

Nút giao đã được triển khai và công tác giải phóng mặt bằng gần hoàn tất vào tháng 5/2026.

Lumiere Evergreen hưởng lợi gián tiếp từ:

• Kết nối Bắc – Nam phía Tây.
• Liên kết Hoài Đức – Hà Đông.
• Giảm áp lực lên một số trục hiện hữu.
• Mở rộng không gian phát triển đô thị.

Không nên dùng hạ tầng này để cam kết lợi nhuận hoặc thời gian di chuyển cụ thể.

—

So sánh Lumiere Evergreen với các dự án cạnh tranh

Tiêu chí	Lumiere Evergreen	Masteri West Heights	The Canopy	The Tonkin	Lumi Hanoi
Đơn vị phát triển	Masterise Homes	Masterise Homes	Newlife/GIC – Vinhomes	Vinhomes	CapitaLand
Trạng thái	A3 bàn giao, A1–A2 hoàn thiện	Đã vận hành	Đã vận hành	Đã vận hành	Đang hoàn thiện/bàn giao theo giai đoạn
Số tòa	3	4	3	2	9
Giá tham khảo	90,2–119,8 triệu/m²	85,4–110,9 triệu/m²	84,5–97,5 triệu/m²	83,9–105 triệu/m²	79,9–99,8 triệu/m²
Điểm mạnh	Dự án mới, LUMIÈRE Series, tiện ích tầng 20	View hồ, vận hành ổn định	Hai tầng hầm, mật độ thấp	Mật độ thấp, Indochine	Quy mô lớn, cảnh quan CapitaLand
Cho thuê	Đang hình thành	Đã có dữ liệu rõ	Đã có dữ liệu	Đã có dữ liệu	Đang hình thành
Rủi ro	Giá cao, nguồn thuê mới	Nội thất đã sử dụng	Lợi suất thấp	Tuổi công trình	Nguồn cung lớn

Mức giá trong bảng là giá chào bán trên thị trường tháng 7/2026.

Chọn Lumiere Evergreen khi

• Muốn dự án mới.
• Ưu tiên tiêu chuẩn LUMIÈRE.
• Cần căn rộng.
• Thích tiện ích tầng 20.
• Muốn sống gần công viên trung tâm.
• Có thể chấp nhận giá vốn cao hơn.
• Có kế hoạch giữ dài hạn.

Chọn Masteri West Heights khi

• Muốn vận hành đã ổn định.
• Cần dữ liệu thuê rõ.
• Ưu tiên view hồ.
• Muốn khảo sát cộng đồng cư dân thực tế.
• Tìm được căn chuyển nhượng giá hợp lý.

Chọn The Canopy khi

• Ưu tiên hai tầng hầm.
• Muốn mật độ khoảng 16 căn mỗi tầng.
• Cần căn 2PN hoặc 2PN+ cho gia đình.
• Muốn giá thấp hơn Lumiere ở một số căn.

Chọn The Tonkin khi

• Thích phong cách Indochine.
• Ưu tiên mật độ thấp.
• Cần vào ở ngay.
• Muốn căn đã có thị trường chuyển nhượng lâu hơn.

Chọn Lumi Hanoi khi

• Ưu tiên thương hiệu CapitaLand.
• Muốn quy mô cảnh quan compound lớn.
• Cần nhiều loại căn và tòa để lựa chọn.
• Tìm được giá chuyển nhượng thấp hơn.

—

Có nên mua Lumiere Evergreen năm 2026?

Có thể mua nếu

• Anh/chị mua để ở thật tại phía Tây Hà Nội.
• Muốn căn hộ mới và tiêu chuẩn cao cấp.
• Chọn được căn có diện tích phù hợp nhu cầu.
• Có kế hoạch giữ ít nhất 3–5 năm.
• Giá mua hợp lý so với căn tương đồng.
• Pháp lý, công nợ và khoản vay rõ.
• Không sử dụng đòn bẩy quá lớn.
• Đã kiểm tra hướng, view và tiến độ đúng tòa.
• Đã so sánh với Masteri West Heights, The Canopy và Lumi Hanoi.

Nên thận trọng nếu

• Mua chỉ vì giá đã tăng trong một năm qua.
• Kỳ vọng lướt sóng ngay sau bàn giao.
• Mua căn lớn chỉ để cho thuê.
• Dùng vay cao sau khi hết hỗ trợ lãi suất.
• Trả mức giá quá cao cho view hồ chéo.
• Chưa tính chi phí nội thất.
• Chưa xác nhận A1–A2 đã đủ điều kiện bàn giao.
• Chưa kiểm tra mật độ và khoảng nhìn tại The Aura.

Kết luận: Lumiere Evergreen là một trong những dự án căn hộ cao cấp đáng quan tâm nhất tại Vinhomes Smart City. Dự án mạnh về vị trí, diện tích căn hộ, tiện ích riêng và tiêu chuẩn bàn giao. Điểm hạn chế là mặt bằng giá cao, lợi suất thuê trung bình và thị trường vận hành mới ở giai đoạn đầu.

—

Kết luận toàn bài

Lumiere Evergreen có sáu lợi thế chính:

• Là dự án đầu tiên thuộc LUMIÈRE Series tại Hà Nội.
• Nằm gần hồ trung tâm và hệ thống công viên lớn của Smart City.
• Có khoảng 60 tiện ích trong nhà và ngoài trời.
• Căn hộ có diện tích rộng và tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.
• The Aura đã bắt đầu bàn giao từ tháng 5/2026.
• Hưởng lợi từ hệ sinh thái Vinhomes Smart City và hạ tầng phía Tây.

Các hạn chế cần lưu ý:

• Giá chào bán khoảng 90,2–119,8 triệu đồng/m².
• Lợi suất thuê phổ biến chỉ khoảng 2,5–3,5% gộp.
• The Aura có mật độ cao hơn hai tòa còn lại theo dữ liệu thị trường.
• A1 và A2 cần kiểm tra tiến độ từng căn.
• Nguồn cung thuê có thể tăng mạnh khi cả ba tòa bàn giao.
• Căn lớn có thanh khoản chọn lọc.

Với người mua ở thật, căn 2PN hai nhà vệ sinh hoặc 2PN+ là lựa chọn cân bằng nhất. Với nhà đầu tư, căn 1PN+ hoặc 2PN có giá vào tốt sẽ dễ cho thuê và bán lại hơn. Căn 3PN và 4PN chỉ nên ưu tiên khi có nhu cầu sử dụng thật hoặc mua được giá đặc biệt hấp dẫn.

VGLand hỗ trợ khách hàng lọc quỹ căn Lumiere Evergreen theo bốn nhóm: căn phù hợp ở thật, căn có khả năng cho thuê, căn đáng tích sản và căn cần thận trọng vì giá cao, view kém hoặc lịch thanh toán phức tạp.

—

FAQ

Lumiere Evergreen có bao nhiêu tòa?

Lumiere Evergreen gồm ba tòa cao 39 tầng: A1 – The Aqua, A2 – The Atmos và A3 – The Aura.

Lumiere Evergreen có bao nhiêu căn hộ?

Dự án có tổng cộng 2.294 căn hộ trên khu đất khoảng 1,7 ha.

Lumiere Evergreen do ai phát triển?

Dự án do Masterise Homes phát triển và nằm trong tổng thể Vinhomes Smart City.

Lumiere Evergreen đã bàn giao chưa?

Tòa A3 – The Aura đã bắt đầu bàn giao từ tháng 5/2026. A1 – The Aqua và A2 – The Atmos đang được ghi nhận ở giai đoạn hoàn thiện cuối.

Giá Lumiere Evergreen hiện nay bao nhiêu?

Giá chào bán tháng 7/2026 phổ biến khoảng 90,2–119,8 triệu đồng/m². Studio có tin rao khoảng 3,25 tỷ đồng, căn 1PN khoảng 3,65–4,1 tỷ đồng, 2PN khoảng 5,9 tỷ đồng và 3PN khoảng 7,86 tỷ đồng.

Giá thuê Lumiere Evergreen bao nhiêu?

Giá chào thuê tổng hợp khoảng 9–16,7 triệu đồng/tháng. Căn khoảng 42 m² có tin chào 11 triệu đồng/tháng, còn căn 2PN+ khoảng 75 m² được chào khoảng 16 triệu đồng/tháng.

Nên mua The Aqua, The Atmos hay The Aura?

The Aura phù hợp người cần nhận nhà và cho thuê sớm. The Atmos phù hợp người ưu tiên vị trí trung tâm. The Aqua đáng xem với khách cần căn mới, diện tích lớn và view hồ hoặc công viên. Căn cụ thể quan trọng hơn tên tòa.

Lumiere Evergreen có sở hữu lâu dài không?

Tài liệu dự án công bố hình thức sở hữu lâu dài đối với người mua quốc tịch Việt Nam. Người nước ngoài cần kiểm tra thời hạn và điều kiện sở hữu theo hồ sơ của từng căn.

Lumiere Evergreen có phù hợp đầu tư cho thuê không?

Dự án có khả năng thu hút khách thuê cao cấp, nhưng giá vốn lớn khiến lợi suất gộp thường chỉ khoảng 2,5–3,5%/năm. Căn 1PN+ và 2PN phù hợp hơn căn lớn.

Mua Lumiere Evergreen cần kiểm tra gì?

Cần kiểm tra hợp đồng mua bán, tiến độ bàn giao, số tiền đã đóng, tiền còn phải đóng, khoản vay, hỗ trợ lãi suất, hướng căn, view, lỗi bàn giao, nội thất, công nợ và giá các căn tương đồng.

—

Nguồn tham khảo

• Masterise Homes – Lumiere Evergreen
• Masterise Homes – The Aura Lumiere Evergreen
• Vinhomes Market – tổng quan Vinhomes Smart City
• Masterise Homes – thư viện Lumiere Evergreen
• Hà Nội – tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Hòa Lạc

Bài viết liên quan

• bất động sản Hà Nội
• Vinhomes Smart City
• The Miami
• The Sapphire
• The Sakura
• The Tonkin
• The Canopy Residences
• Masteri West Heights
• Lumi Hanoi