Jade Square: Giá bán, pháp lý và cách chọn căn nên mua năm 2026

Jade Square là dự án căn hộ cao cấp nằm trên đường Nguyễn Đình Tứ, thuộc khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc, Hà Nội. Dự án trước đây được biết đến với tên The Jade Orchid Cổ Nhuế, sau đó được tái định vị và mở bán dưới thương hiệu Jade Square. ([Jade Square][1])

Cụm căn hộ đang được giới thiệu ra thị trường gồm ba tòa:

• J1 – Ruby
• J2 – Diamond
• J3 – Sapphire

Ba tòa cao 26 tầng, có ba tầng hầm, cung cấp tổng cộng 747 căn hộ, tập trung vào các loại 2PN, 3PN và 4PN. Dự án định hướng bàn giao vào quý IV/2027. ([Jade Square][1])

Giá chào bán Jade Square được Batdongsan.com.vn tổng hợp ngày 13/07/2026 vào khoảng 91,7–109,8 triệu đồng/m². Căn 2PN được chào khoảng 7,04–8,03 tỷ đồng; căn 3PN khoảng 10,03–13,04 tỷ đồng. Đây là giá tin rao từ nguồn hàng đang bán, không phải giá giao dịch công chứng hoặc bảng giá áp dụng cho mọi căn. ([Batdongsan][2])

Phạm vi bài viết

Tên Jade Square đôi khi được dùng cho toàn bộ khu phức hợp rộng gần 9 ha, gồm khu thấp tầng hiện hữu, ba tòa J1–J3 đang bán và những ô đất cao tầng khác trong quy hoạch. Trong khi đó, website bán hàng hiện tại tập trung vào cụm ba tòa J1–J3 trên quỹ đất được giới thiệu khoảng 6,6 ha.

Bài viết này chủ yếu phân tích 747 căn hộ tại J1, J2 và J3. Khi khách hàng tìm hiểu biệt thự, liền kề hoặc các tòa chưa mở bán, cần dùng hồ sơ pháp lý và bảng hàng riêng, không áp dụng máy móc thông tin của cụm J1–J3. ([Jade Square][1])

—

Kết luận nhanh: Jade Square phù hợp với ai?

Jade Square phù hợp với

• Gia đình mua căn hộ để ở lâu dài tại khu vực Bắc Từ Liêm – Tây Hồ Tây.
• Người làm việc tại Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm hoặc khu vực sân bay Nội Bài.
• Khách cần căn 2PN có diện tích từ hơn 71 m², rộng hơn nhiều dự án tối ưu diện tích mạnh.
• Gia đình đa thế hệ cần căn 3PN từ khoảng 127 m² hoặc căn 4PN 154 m².
• Người ưu tiên ba tầng hầm, mật độ căn trên tầng vừa phải và tiện ích nội khu đa lớp.
• Nhà đầu tư hướng tới khách thuê gia đình, chuyên gia và người nước ngoài làm việc tại Tây Hồ Tây.
• Người mua có kế hoạch nắm giữ tối thiểu 3–5 năm.
• Khách chấp nhận chờ tới thời điểm bàn giao dự kiến quý IV/2027.

Jade Square chưa phù hợp nếu

• Anh/chị cần nhận nhà hoặc khai thác cho thuê ngay.
• Ngân sách dưới 7 tỷ đồng nhưng không muốn vay tỷ lệ lớn.
• Mục tiêu duy nhất là tối đa hóa lợi suất cho thuê.
• Người mua không sử dụng hết diện tích nhưng lại chọn căn 3PN hơn 127 m².
• Anh/chị phụ thuộc vào việc bán lại trước bàn giao để cân đối tài chính.
• Người mua chưa tính lãi suất sau thời gian được hỗ trợ.
• Anh/chị xem dự án như một sản phẩm nằm trực tiếp trong Starlake.
• Người mua không chấp nhận lịch sử triển khai kéo dài của dự án.
• Mục tiêu là lướt sóng trong vài tháng.

Nhận định: Jade Square có lợi thế về vị trí, diện tích căn hộ, ba tầng hầm và mặt bằng giá thấp hơn nhóm dự án hạng sang quanh Hồ Tây. Tuy nhiên, đây vẫn là tài sản hình thành trong tương lai. Hiệu quả mua phụ thuộc nhiều vào giá của đúng căn, hướng nhìn, tiến độ và khả năng chịu đựng dòng tiền đến năm 2027.

—

Tổng quan Jade Square

Tiêu chí	Thông tin	Nhận định tư vấn
Tên thương mại	Jade Square	Tên cũ The Jade Orchid
Vị trí	Đường Nguyễn Đình Tứ, phường Đông Ngạc, Hà Nội	Tiếp cận Tây Hồ Tây nhưng không nằm trong lõi Starlake
Chủ đầu tư/đơn vị pháp lý	Liên danh Công ty CP Bất động sản JS và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC	Kiểm tra đúng pháp nhân trên HĐMB
Quy mô cụm đang bán	3 tòa J1, J2, J3	Thuộc tổ hợp lớn hơn có cả thấp tầng
Diện tích được giới thiệu	Khoảng 6,6 ha đối với phạm vi thương mại hiện tại	Toàn khu pháp lý có nguồn ghi gần 8,9 ha
Chiều cao	26 tầng	Căn hộ từ tầng 4
Tầng hầm	3 tầng	Lợi thế đáng chú ý
Tổng số căn	747 căn	Nguồn cung không quá lớn
Mật độ xây dựng	Khoảng 34,21%	Theo website dự án
Loại căn	2PN, 3PN, 4PN	Không có studio hoặc 1PN
Diện tích	Khoảng 71,41–154,02 m²	Thiên về gia đình ở thật
Tiêu chuẩn bàn giao	Nội thất cao cấp liền tường	Kiểm tra danh mục trong phụ lục HĐMB
Quản lý vận hành được giới thiệu	Savills	Kiểm tra hợp đồng vận hành khi bàn giao
Pháp lý bán hàng	Đã có văn bản về nhà ở hình thành trong tương lai đối với HH1–HH3	Không đồng nghĩa mọi nghĩa vụ sau bàn giao đã hoàn tất
Tiến độ 06/2026	J2 tới sàn tầng 23; J1 và J3 tới tầng 22	Dự kiến cất nóc trong quý III/2026
Bàn giao dự kiến	Quý IV/2027	Lấy HĐMB làm căn cứ
Giá chào 07/2026	Khoảng 91,7–109,8 triệu đồng/m²	Nguồn tin rao chỉ khoảng 25 căn
Phù hợp nhất	Ở thật, tích sản dài hạn, cho thuê khách cao cấp	Không tối ưu cho dòng tiền ngắn hạn

Quy mô 747 căn, cơ cấu diện tích và thời gian bàn giao quý IV/2027 được công bố trên website dự án. Ba tòa J1–J3 được định danh lần lượt là Ruby, Diamond và Sapphire. ([Jade Square][1])

—

Jade Square nằm ở đâu?

Jade Square nằm trên đường Nguyễn Đình Tứ, khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, hiện thuộc phường Đông Ngạc, Hà Nội. Dự án nằm gần Vành đai 3 và có khả năng kết nối tới Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt, đại lộ Tây Thăng Long, cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân. ([Jade Square][1])

Jade Square có nằm trong Tây Hồ Tây không?

Jade Square thường được quảng bá là dự án Tây Hồ Tây do nằm sát vùng phát triển gồm Starlake, Ngoại giao đoàn, Ciputra và Xuân Đỉnh.

Cách mô tả chính xác hơn là:

> Jade Square nằm tại Nguyễn Đình Tứ, tiếp cận khu vực Tây Hồ Tây trong khoảng di chuyển ngắn, nhưng không nằm trong ranh giới lõi của khu đô thị Starlake.

Dự án nằm tại điểm giao giữa đường Nguyễn Đình Tứ hiện hữu và tuyến đường số 2 quy hoạch rộng khoảng 60 m. Từ dự án có thể tiếp cận các khu hành chính, ngoại giao và thương mại của Tây Hồ Tây trong thời gian ngắn khi hạ tầng hoàn thiện. ([Báo điện tử Dân trí][3])

Tiện ích ngoại khu đáng chú ý

Khu vực xung quanh Jade Square đã có nhiều tiện ích hoạt động:

• Trường Liên cấp Đoàn Thị Điểm.
• Trường Tiểu học và THCS Cổ Nhuế.
• Trường Quốc tế Liên Hợp Quốc Hà Nội – UNIS.
• Học viện Tài chính.
• Đại học Mỏ – Địa chất.
• Bệnh viện Phương Đông.
• Bệnh viện E.
• Lotte Mall West Lake.
• Mega Market Thăng Long.
• Công viên Hòa Bình.
• Công viên Ngoại giao đoàn và Starlake. ([Jade Square][1])

Đây là lợi thế với người mua ở thật, đặc biệt các gia đình có con học tại khu vực Bắc Từ Liêm – Tây Hồ hoặc người làm việc trong cụm cơ quan, văn phòng quanh Ngoại giao đoàn.

—

Jade Square có phải The Jade Orchid không?

Có.

Jade Square là tên thương mại mới của dự án từng được biết đến với tên The Jade Orchid Cổ Nhuế. Dự án khởi động từ khoảng năm 2010 và đã trải qua quá trình triển khai kéo dài, điều chỉnh chủ trương, cấp lại giấy phép xây dựng phần thân và tái khởi động hoạt động bán hàng. ([VietnamFinance][4])

Việc đổi tên không làm mất đi lịch sử cũ của dự án. Người mua cần xem cả hai mặt:

Mặt tích cực

• Dự án đã được cấp giấy phép phần thân cho J1–J3.
• Các tòa đã thi công lên tầng cao.
• Đã có văn bản xác nhận điều kiện đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
• Tiến độ 2026 đã có thể quan sát trực tiếp tại công trường. ([Tin nhanh bất động sản CafeLand][5])

Mặt cần thận trọng

• Dự án có lịch sử triển khai khoảng 15 năm.
• Năm 2023, liên danh chủ đầu tư từng bị xử phạt do chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa khi chưa được cấp phép.
• Một số tài liệu cũ và mới sử dụng quy mô, tên phân khu và số lượng tòa khác nhau.
• Người mua phải dùng HĐMB và hồ sơ pháp lý của đúng tòa J1–J3, không dùng brochure cũ của The Jade Orchid làm căn cứ. ([VietnamFinance][4])

Quan điểm tư vấn: lịch sử kéo dài là rủi ro cần công khai, nhưng không nên dùng dữ liệu cũ để kết luận dự án hiện không đủ điều kiện bán. Phải đánh giá theo hồ sơ pháp lý và tiến độ hiện tại.

—

Chủ đầu tư Jade Square là ai?

Website dự án hiện ghi Công ty CP Bất động sản JS là chủ đầu tư. Các nguồn hồ sơ dự án xác định dự án do liên danh:

• Công ty CP Bất động sản JS.
• Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC.

triển khai; Công ty CP Bất động sản JS là đơn vị đại diện liên danh trong giấy phép xây dựng phần thân năm 2025. ([Jade Square][1])

Người mua không nên chỉ kiểm tra tên thương hiệu trên biển quảng cáo. Hồ sơ cần thống nhất ở bốn nội dung:

1. Pháp nhân ký HĐMB. 2. Pháp nhân nhận tiền. 3. Chủ tài khoản ngân hàng. 4. Chủ thể phát hành bảo lãnh và thông báo bàn giao.

Nếu một trong bốn nội dung khác nhau, cần yêu cầu giải thích bằng văn bản trước khi chuyển tiền.

—

Pháp lý Jade Square hiện nay

Các mốc pháp lý chính

Thời điểm	Nội dung
06/01/2017	Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại các ô đất liên quan
24/05/2018	Quyết định chủ trương đầu tư
14/09/2020	Cấp giấy phép xây dựng phần ngầm cho các công trình cao tầng
28/02/2025	Điều chỉnh chủ trương đầu tư
30/06/2025	Cấp giấy phép xây dựng phần thân HH1, HH2 và HH3
17/07/2025	Có văn bản về nhà ở hình thành trong tương lai tại HH1–HH3

Các mốc trên được tổng hợp từ hồ sơ pháp lý dự án được CafeLand công bố. ([Tin nhanh bất động sản CafeLand][5])

Có thể nói Jade Square “pháp lý đầy đủ” không?

Không nên dùng cụm từ này một cách tuyệt đối.

Có thể xác nhận cụm J1–J3 đã có những hồ sơ quan trọng để xây dựng và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, người mua vẫn cần kiểm tra:

• HĐMB của đúng căn.
• Bảo lãnh ngân hàng.
• Nghĩa vụ thanh toán của người bán.
• Tình trạng thế chấp.
• Phụ lục tiêu chuẩn bàn giao.
• Mốc bàn giao và chế tài chậm bàn giao.
• Điều kiện cấp giấy chứng nhận sau khi nhận nhà.

Website dự án giới thiệu hình thức sở hữu lâu dài. Với người mua nước ngoài, thời hạn và hạn mức sở hữu phải áp dụng theo pháp luật và tình trạng riêng của căn hộ. ([Jade Square][1])

—

Tiến độ Jade Square tháng 7/2026

Bản tin công trường cập nhật hết tháng 6/2026 cho biết:

• Tòa J2 đã hoàn thành bê tông sàn tầng 23.
• Tòa J1 và J3 đã hoàn thành sàn tầng 22.
• Công tác xây tường căn hộ đã triển khai đến khoảng tầng 10.
• Kế hoạch được công bố là cất nóc cả ba tòa trong quý III/2026. ([Facebook][6])

Website dự án hiện công bố thời gian bàn giao dự kiến vào quý IV/2027. ([Jade Square][1])

Tiến độ này nói lên điều gì?

So với thời điểm mới làm móng, rủi ro thi công kết cấu đã giảm khi các tòa đạt tầng 22–23. Người mua hiện có thể đánh giá rõ hơn:

• Khoảng cách giữa ba tòa.
• Hướng nhìn thực tế.
• Tác động của đường và khu thấp tầng.
• Tầng nào bắt đầu có tầm nhìn thoáng.
• Tiến độ xây thô và xây tường.

Tuy nhiên, việc cất nóc chỉ là một cột mốc. Sau đó dự án vẫn phải hoàn thiện:

• Mặt dựng.
• Cơ điện.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Thang máy.
• Nội thất liền tường.
• Tiện ích.
• Cảnh quan.
• Nghiệm thu và bàn giao.

Người mua nên theo dõi tiến độ theo quý thay vì chỉ dựa vào ngày cất nóc.

—

USP của Jade Square

USP 1: Vị trí tiếp cận Tây Hồ Tây với giá thấp hơn nhóm hạng sang

Jade Square nằm gần Starlake, Ngoại giao đoàn, Ciputra và các tuyến kết nối sân bay Nội Bài. Giá chào bán tháng 7/2026 khoảng 91,7–109,8 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể Endless Skyline West Lake và Noble Crystal Tây Hồ, đồng thời tương đương hoặc thấp hơn một phần nguồn hàng Sunshine City và Kosmo Tây Hồ. ([Batdongsan][2])

Khoảng giá này tạo lợi thế với khách muốn:

• Tiếp cận vùng Tây Hồ Tây nhưng chưa đủ ngân sách cho dự án hạng sang sát Hồ Tây.
• Mua căn mới thay vì căn đã vận hành nhiều năm.
• Chọn căn diện tích rộng cho gia đình.
• Chấp nhận chờ bàn giao để có giá vào thấp hơn.

Điểm đánh đổi là Jade Square chưa thể ở hoặc cho thuê ngay.

USP 2: Chỉ có căn từ 2PN đến 4PN

Jade Square không phát triển studio hay căn 1PN. Cơ cấu sản phẩm gồm:

• 2PN: khoảng 71,41–85,55 m².
• 2PN góc: khoảng 79,91 m².
• 3PN: khoảng 127,43–127,86 m².
• 4PN: khoảng 154,02 m².

Website dự án công bố tổng nguồn cung gồm 597 căn 2PN, 138 căn 3PN và 12 căn 4PN. ([Jade Square][1])

Cơ cấu này phù hợp người mua ở thật hơn các dự án có tỷ trọng căn nhỏ cao. Cộng đồng cư dân tương lai có khả năng thiên về gia đình, chuyên gia và người mua tài chính khá.

Điểm hạn chế là tổng tiền căn hộ cao ngay cả với loại nhỏ nhất.

USP 3: Ba tầng hầm

Ba tầng hầm là lợi thế đáng chú ý trong bối cảnh nhu cầu gửi ô tô tại khu vực Tây Hồ Tây cao. Ba tầng hầm có thể hỗ trợ:

• Tăng năng lực đỗ xe.
• Giảm phụ thuộc vào bãi xe nổi.
• Thuận tiện với gia đình có ô tô.
• Nâng sức cạnh tranh khi cho thuê khách chuyên gia. ([Báo điện tử Dân trí][7])

Dù vậy, người mua không nên mặc định mỗi căn có một chỗ ô tô cố định. Cần xác minh:

• Số lượng chỗ ô tô thực tế.
• Cách đăng ký.
• Phí gửi xe.
• Slot có được chuyển theo căn hộ không.
• Cư dân và khối văn phòng có dùng chung hầm không.

USP 4: Mật độ tầng vừa phải

Mặt bằng điển hình của ba tòa được website dự án giới thiệu:

• Tầng 4–24: khoảng 11 căn/tầng.
• Tầng 25–26: khoảng 9 căn/tầng.

Cơ cấu phổ biến gồm căn 2PN, 2PN góc, 3PN và tại hai tầng cao có căn 4PN. ([Jade Square][8])

Mật độ này thấp hơn nhiều dự án có từ 18–30 căn trên một tầng. Tuy nhiên, trải nghiệm thang máy còn phụ thuộc:

• Số lượng thang khách.
• Tốc độ thang.
• Việc có dùng chung với khối thương mại hay văn phòng.
• Tỷ lệ cư dân thực tế.
• Khả năng phân luồng giờ cao điểm.

USP 5: 39 tiện ích nội khu đa tầng

Website dự án công bố hệ tiện ích gồm 39 hạng mục trải từ mặt đất, khối đế đến tầng mái. Những tiện ích nổi bật gồm:

• Quảng trường.
• Bể bơi nước nóng.
• Sân pickleball.
• Sân bóng rổ.
• Khu trẻ em.
• Khu người cao tuổi.
• Công viên Ngọc Lam.
• Khối đế thương mại.
• Phòng đa năng.
• Thư viện thiếu nhi.
• Gym và yoga.
• Đài quan sát.
• Kính viễn vọng.
• Vườn thiền.
• Khu BBQ tầng mái. ([Jade Square][1])

Hệ tiện ích phù hợp gia đình đa thế hệ, nhưng cần kiểm tra sau bàn giao:

• Tiện ích nào miễn phí?
• Hạng mục nào thu phí?
• Cư dân ba tòa dùng chung ra sao?
• Khối văn phòng và khách ngoài có được sử dụng không?
• Bể bơi có vận hành quanh năm không?

USP 6: Tiêu chuẩn bàn giao liền tường

Các căn hộ được giới thiệu bàn giao nội thất cao cấp liền tường. ([Jade Square][9])

Giá trị thực của gói bàn giao phụ thuộc danh mục cụ thể:

• Điều hòa.
• Tủ bếp.
• Bếp và hút mùi.
• Thiết bị vệ sinh.
• Sàn.
• Trần.
• Khóa cửa.
• Kính và cửa sổ.
• Tủ quần áo nếu có.

Không nên định giá căn chỉ theo cụm từ “nội thất cao cấp”. Căn cứ có giá trị là phụ lục vật liệu và quy định về sản phẩm tương đương trong HĐMB.

—

Phân tích ba tòa Jade Square

1. Tòa J1 – Ruby

J1 có tên định vị là Ruby. Tòa sử dụng mặt bằng tương tự J2 và J3, với tầng điển hình 4–24 gồm bảy căn 2PN, hai căn 2PN góc và hai căn 3PN; hai tầng cao có năm căn 2PN, hai căn góc và hai căn 4PN. ([Jade Square][8])

Điểm mạnh của J1

• Nguồn căn 2PN đa dạng.
• Có căn 3PN tại các tầng điển hình.
• Có căn 4PN số lượng giới hạn ở tầng cao.
• Phù hợp gia đình muốn lựa chọn nhiều tầng.
• Có thể tìm căn hướng ra khu thấp tầng hoặc cảnh quan ngoài dự án tùy trục.

Điểm cần kiểm tra

• Khoảng cách tới đường Nguyễn Đình Tứ.
• Hướng nắng chiều.
• Khoảng nhìn sang J2.
• Tiếng ồn từ khối thương mại.
• Vị trí căn so với phòng rác và thang máy.

J1 phù hợp với ai?

• Người mua 2PN để ở.
• Gia đình cần căn 3PN.
• Khách muốn nhiều nguồn hàng để so sánh.
• Người không nhất thiết phải chọn tòa trung tâm.

2. Tòa J2 – Diamond

J2 được định vị là Diamond và nằm ở vị trí trung tâm của cụm ba tòa. Mặt bằng tầng điển hình có cơ cấu căn tương tự J1 và J3. ([Jade Square][10])

Điểm mạnh của J2

• Vị trí trung tâm cụm căn hộ.
• Tiếp cận các tiện ích chung thuận tiện.
• Nhiều căn có khả năng nhìn nội khu.
• Dễ tạo nhận diện khi bán lại.
• Phù hợp người thường xuyên sử dụng tiện ích.

Điểm cần kiểm tra

• Khoảng cách nhìn sang J1 và J3.
• Căn tầng thấp nhìn nội khu có thể thiếu riêng tư.
• Tiếng từ quảng trường và khu vui chơi.
• Chênh giá do yếu tố “tòa trung tâm”.
• Hướng nhìn bị kẹp giữa hai tòa hay không.

J2 phù hợp với ai?

• Gia đình có trẻ nhỏ.
• Người ưu tiên tiện ích nội khu.
• Khách mua căn 2PN góc.
• Nhà đầu tư cần sản phẩm dễ giới thiệu.

3. Tòa J3 – Sapphire

J3 có tên định vị Sapphire. Mặt bằng cũng gồm 11 căn trên tầng 4–24 và chín căn tại tầng 25–26. ([Jade Square][11])

Điểm mạnh của J3

• Có nguồn căn từ 2PN đến 4PN.
• Một số hướng có thể tiếp cận tầm nhìn ra ngoài khu dự án.
• Phù hợp người ưu tiên sự tách biệt hơn so với tòa trung tâm.
• Có cơ hội chọn hướng tránh trục đường lớn tùy mã căn.

Điểm cần kiểm tra

• View sang khu đất hoặc công trình tương lai.
• Khoảng cách tới tiện ích trung tâm.
• Hướng nắng.
• Tiếng đường và tuyến hạ tầng xung quanh.
• Khả năng thay đổi tầm nhìn trong tương lai.

J3 phù hợp với ai?

• Người mua ở lâu dài.
• Gia đình ưu tiên căn góc.
• Khách muốn tránh căn quá sát khu tiện ích.
• Người có thể khảo sát kỹ quy hoạch các ô đất lân cận.

—

Nên chọn J1, J2 hay J3?

Mục tiêu	Nên xem trước	Lý do
Ưu tiên tiện ích nội khu	J2	Vị trí trung tâm cụm
Muốn nhiều lựa chọn 2PN	Cả ba tòa	Mặt bằng tương đối tương đồng
Ưu tiên yên tĩnh	Chọn trục ngoài tại J1 hoặc J3	Tránh quảng trường và tiện ích đông người
Muốn view nội khu	J2 và các trục quay vào giữa	Phải kiểm tra khoảng cách tòa
Muốn tầm nhìn xa	Trục ngoài J1 hoặc J3	Đối chiếu quy hoạch tương lai
Mua 3PN	Cả ba tòa	Giá, hướng và tầng quan trọng hơn tên
Mua 4PN	Tầng cao của cả ba tòa	Nguồn cung chỉ 12 căn toàn dự án
Đầu tư cho thuê	2PN giá tốt ở bất kỳ tòa nào	Giá vốn quyết định hiệu quả

Không nên trả chênh lớn chỉ vì tên tòa Diamond, Ruby hay Sapphire. Giá trị sử dụng phụ thuộc nhiều hơn vào:

1. Hướng ban công. 2. Tầm nhìn. 3. Tầng. 4. Khoảng cách tới thang máy. 5. Giá sau chiết khấu. 6. Nghĩa vụ tài chính còn lại.

—

Các loại căn hộ Jade Square

Căn 2PN từ 71,41–85,55 m²

Đây là nhóm sản phẩm chủ lực, chiếm phần lớn nguồn cung dự án. Website dự án công bố 471 căn 2PN thường và 126 căn 2PN góc, tổng cộng 597 căn. ([Jade Square][1])

Phù hợp với

• Vợ chồng trẻ.
• Gia đình có một đến hai con.
• Người mua căn đầu tiên trong phân khúc cao cấp.
• Nhà đầu tư cho thuê chuyên gia.
• Gia đình cần hai phòng ngủ và hai nhà vệ sinh.

Điểm mạnh

• Diện tích rộng hơn nhiều căn 2PN mới tại Hà Nội.
• Tệp người mua lại lớn nhất.
• Dễ khai thác thuê hơn căn 3PN lớn.
• Tổng tiền thấp nhất dự án.
• Có cả căn thường và căn góc.

Điểm cần lưu ý

• Tổng tiền vẫn từ khoảng 7 tỷ đồng.
• Căn 85 m² phải so với căn 3PN nhỏ ở dự án khác.
• Giá/m² căn góc có thể cao.
• Không nên trả quá nhiều cho nội thất nếu mục tiêu cho thuê.
• Cần kiểm tra bếp kín hay mở, số logia và vị trí cột.

Đánh giá: đây là loại căn cân bằng nhất giữa ở thật, cho thuê và thanh khoản.

Căn 2PN góc 79,91 m²

Căn 2PN góc được giới thiệu có diện tích thông thủy khoảng 79,91 m². ([Jade Square][12])

Lợi thế

• Có thêm mặt thoáng.
• Khả năng lấy sáng và thông gió tốt hơn.
• Phòng ngủ ít phụ thuộc giếng trời.
• Dễ bán lại cho người mua ở thật.
• Có thể có tầm nhìn hai hướng.

Cần kiểm tra

• Một mặt thoáng có phải hướng Tây không.
• Kính góc làm tăng nhiệt hay không.
• Phòng khách có bị chia nhỏ bởi góc nhà.
• Mức chênh giá với căn thường.
• View hai mặt có bền vững không.

Căn 3PN khoảng 127,43–127,86 m²

Căn 3PN Jade Square có diện tích lớn, phù hợp phân khúc gia đình đa thế hệ hơn nhóm căn 3PN phổ thông. ([Jade Square][13])

Phù hợp với

• Gia đình 4–6 người.
• Gia đình có ông bà sống cùng.
• Người cần phòng làm việc.
• Khách muốn không gian phòng khách và bếp rộng.
• Người mua xác định ở trên 7–10 năm.

Điểm mạnh

• Diện tích sử dụng thoải mái.
• Ít cạnh tranh trực tiếp với căn 3PN nhỏ.
• Phù hợp khách thuê gia đình cao cấp.
• Có khả năng bố trí phòng làm việc hoặc phòng giúp việc.

Điểm hạn chế

• Tổng giá khoảng 10–13 tỷ đồng.
• Tệp người mua lại nhỏ hơn căn 2PN.
• Chi phí nội thất cao.
• Lợi suất cho thuê thấp hơn căn 2PN.
• Phải so với nhà thấp tầng hoặc căn đã bàn giao trong cùng ngân sách.

Căn 4PN 154,02 m²

Jade Square chỉ có 12 căn 4PN theo số liệu tổng quan của dự án. ([Jade Square][1])

Phù hợp với

• Gia đình đa thế hệ.
• Người cần diện tích lớn nhưng vẫn muốn ở chung cư.
• Khách muốn căn hiếm ở tầng cao.
• Người mua chú trọng trải nghiệm sống hơn lợi suất.

Điểm cần lưu ý

• Giá trị căn phải kiểm tra riêng, không áp dụng mức trung bình toàn dự án.
• Chi phí nội thất và điều hòa lớn.
• Tệp mua lại hẹp.
• Giá thuê khó tăng tương ứng với giá mua.
• Cần so với biệt thự hoặc căn hạng sang đã vận hành.

—

Giá Jade Square tháng 7/2026

Dữ liệu thị trường cập nhật ngày 13/07/2026:

Loại căn	Giá chào bán tham khảo	Nhận định
Giá bình quân toàn dự án	91,7–109,8 triệu đồng/m²	Khoảng giá từ 25 tin rao
Căn 2PN	7,04–8,03 tỷ đồng	Sản phẩm thanh khoản rộng nhất
Căn 3PN	10,03–13,04 tỷ đồng	Phù hợp ở thật hơn đầu tư thuê
Căn 4PN	Kiểm tra riêng từng căn	Nguồn cung cực ít
2PN góc khoảng 79–80 m²	Có tin rao quanh 7,8 tỷ đồng	Giá rao, chưa phải giá công chứng

([Batdongsan][2])

Vì sao hai căn Jade Square cùng diện tích có thể chênh giá?

Giá phụ thuộc vào:

• Tòa J1, J2 hay J3.
• Hướng ban công.
• View Starlake, Ciputra, sông Hồng, nội khu hay tòa đối diện.
• Tầng căn hộ.
• Căn góc hay căn giữa.
• Số tiền đã thanh toán.
• Gói vay còn được kế thừa hay không.
• Mức chiết khấu áp dụng lúc ký hợp đồng.
• Người mua hay người bán chịu thuế phí.
• Mốc thanh toán tiếp theo.
• Căn có thuộc suất đặc biệt hoặc nguồn chuyển nhượng không.

Không nên so giá bằng khoản vốn ban đầu

Một tin có thể quảng cáo “chỉ cần 15% vốn” nhưng tổng nghĩa vụ mua vẫn là toàn bộ giá căn hộ cộng lãi, phí và nội thất.

Khi so hai căn, cần lập bảng:

Nội dung	Căn A	Căn B
Tổng giá HĐMB
Đã đóng
Còn phải đóng
Khoản chênh
Dư nợ ngân hàng
Phí tất toán
Thuế chuyển nhượng
Nội thất sau bàn giao
Tổng vốn thực

—

Chính sách vay và thanh toán

Khi mở bán năm 2025, Jade Square từng được giới thiệu với chính sách:

• Vốn ban đầu khoảng 15%.
• Ngân hàng hỗ trợ vay tới 85%.
• Hỗ trợ lãi suất trong 24 tháng.
• Thời hạn vay có thể kéo dài.
• Ân hạn nợ gốc theo chương trình tài chính. ([Báo điện tử Dân trí][14])

Đây là chính sách đã được công bố trong giai đoạn mở bán, không nên mặc định còn nguyên hiệu lực vào tháng 7/2026.

Người mua hiện tại phải hỏi rõ:

• Căn còn được hỗ trợ lãi suất đến ngày nào?
• Người mua chuyển nhượng có được kế thừa gói vay không?
• Dư nợ hiện tại là bao nhiêu?
• Lãi suất sau ưu đãi tính theo công thức nào?
• Phí trả nợ trước hạn?
• Ân hạn gốc có đồng nghĩa được miễn lãi không?
• Lịch thanh toán có trùng với thời điểm hết ưu đãi không?

Nguyên tắc an toàn: tổng tiền trả nợ hàng tháng sau ưu đãi không nên làm dòng tiền gia đình mất khả năng dự phòng.

—

Jade Square có phù hợp người mua ở thật?

Gia đình 2–3 người

Nên ưu tiên:

• Căn 2PN khoảng 71–76 m².
• Hướng Đông, Đông Nam hoặc hướng ít nắng phù hợp.
• Tầng trung.
• Không đối diện phòng rác.
• Không quá sát khối thương mại.
• Khoảng đi từ thang máy đến căn vừa phải.

Không nhất thiết phải mua căn góc nếu mức chênh quá cao.

Gia đình 3–4 người

Nên ưu tiên:

• Căn 2PN khoảng 80–85 m².
• Căn 2PN góc 79,91 m² nếu bố trí tốt.
• Hai nhà vệ sinh.
• Phòng ngủ trẻ em đủ kê bàn học.
• Khu bếp và logia tách hợp lý.
• Căn có chỗ lưu trữ.

Đây là nhóm phù hợp nhất với mặt bằng sản phẩm Jade Square.

Gia đình 4–6 người

Nên cân nhắc:

• Căn 3PN khoảng 127 m².
• Căn có phòng ngủ master đủ rộng.
• Hai hoặc ba nhà vệ sinh tùy thiết kế.
• Căn góc, nhiều mặt thoáng.
• Tầng trung – cao.
• Căn gần thang nếu có người lớn tuổi.

Khi tổng tiền vượt 12 tỷ đồng, nên so thêm với căn đã bàn giao tại Sunshine City, Ciputra, Kosmo Tây Hồ hoặc nhà thấp tầng khu vực Bắc Từ Liêm.

—

Jade Square có phù hợp đầu tư không?

Đầu tư trung – dài hạn

Jade Square có ba nền tảng hỗ trợ giá trị dài hạn:

1. Vị trí gần khu hành chính – ngoại giao Tây Hồ Tây. 2. Nguồn cung mới trong khu vực không nhiều. 3. Căn hộ có diện tích rộng và phù hợp nhu cầu gia đình.

Mặt khác, giá vào đã ở vùng trên 90 triệu đồng/m², nên biên an toàn không còn giống giai đoạn dự án mới tái khởi động.

Nhà đầu tư nên ưu tiên:

• Căn 2PN diện tích phổ biến.
• Hướng mát.
• Giá thấp hơn căn tương đồng.
• View dễ giải thích.
• Nghĩa vụ tài chính rõ.
• Không phải vay tối đa 80–85%.
• Có khả năng giữ qua thời điểm bàn giao.

Đầu tư lướt sóng

Rủi ro cao hơn do:

• Giá đã tăng so với giai đoạn mở bán.
• Nguồn chuyển nhượng có thể tăng trước bàn giao.
• Người mua sau có thể chọn dự án đã vận hành.
• Chi phí thuế, phí ngân hàng và môi giới làm giảm biên lợi nhuận.
• Tiến độ bàn giao vẫn còn hơn một năm.
• Giá chào không đồng nghĩa có giao dịch thành công.

Chỉ nên mua ngắn hạn khi giá thấp rõ ràng so với căn cùng hướng, cùng tầng và cùng lịch thanh toán.

Đầu tư căn 3PN và 4PN

Căn lớn phù hợp với chiến lược giữ tài sản và sử dụng thật hơn đầu tư dòng tiền. Nhà đầu tư chỉ nên chọn khi:

• Giá/m² thấp hơn căn 2PN.
• Căn có view đặc biệt.
• Nguồn cung thực sự giới hạn.
• Có tệp khách mua hoặc thuê rõ.
• Không dùng đòn bẩy lớn.

—

Tiềm năng cho thuê Jade Square

Jade Square chưa bàn giao nên chưa có dữ liệu thuê thực tế của riêng dự án.

Có thể tham chiếu các dự án đã vận hành gần khu vực:

• Sunshine City: 2PN khoảng 16,3–22,02 triệu đồng/tháng; 3PN khoảng 18–26 triệu đồng/tháng.
• Kosmo Tây Hồ: nhiều căn 2PN khoảng 14–18 triệu đồng/tháng tùy diện tích và nội thất. ([Batdongsan][15])

Nếu Jade Square vận hành đúng định vị và căn hộ được hoàn thiện nội thất phù hợp, mức thuê tương lai có thể tham chiếu nhóm dự án trên. Đây là suy luận thị trường, không phải cam kết giá thuê.

Lợi suất gộp tham khảo

Căn 2PN

Với giá mua 7,04–8,03 tỷ đồng và giá thuê tham chiếu 16,3–22 triệu đồng/tháng, lợi suất gộp lý thuyết có thể khoảng 2,4–3,7%/năm trước chi phí.

Căn 3PN

Với giá mua 10,03–13,04 tỷ đồng và giá thuê tham chiếu 18–26 triệu đồng/tháng, lợi suất gộp lý thuyết có thể khoảng 1,7–3,1%/năm.

Nhà đầu tư còn phải trừ:

• Chi phí nội thất.
• Phí quản lý.
• Môi giới.
• Thời gian trống.
• Sửa chữa.
• Khấu hao.
• Thuế cho thuê.
• Lãi vay.

Kết luận: Jade Square phù hợp tích sản kết hợp cho thuê hơn đầu tư thuần dòng tiền.

—

Jade Square có phù hợp kinh doanh không?

Căn hộ ở không nên dùng sai công năng làm văn phòng hoặc kinh doanh gây ảnh hưởng cư dân.

Người muốn kinh doanh nên xem:

• Shop khối đế.
• Mặt bằng thương mại.
• Văn phòng được phê duyệt đúng công năng.

Hiệu quả shop phụ thuộc:

• Mặt tiền.
• Điểm dừng xe.
• Lối vào riêng.
• Số cư dân thực về ở.
• Tệp khách từ khu thấp tầng.
• Ngành hàng được phép hoạt động.
• Cạnh tranh với trung tâm thương mại và shophouse xung quanh.

Không nên mua shop chỉ dựa trên con số 747 căn hộ; cần tính thêm dân cư thấp tầng và lưu lượng khách ngoài.

—

Những căn Jade Square cần thận trọng

1. Căn hướng Tây nhưng giá ngang hướng mát

Kính và điều hòa không loại bỏ hoàn toàn nắng chiều. Căn hướng Tây chỉ đáng cân nhắc khi:

• View tốt.
• Giá thấp hơn đáng kể.
• Có giải pháp chống nóng.
• Gia đình ít sinh hoạt buổi chiều.

2. Căn được quảng cáo “view Hồ Tây”

Khoảng cách tới Hồ Tây không đồng nghĩa mọi căn nhìn thấy Hồ Tây rõ ràng. Cần kiểm tra tại đúng cao độ, đúng trục và cả quy hoạch các công trình phía trước.

3. Căn “view sông Hồng, cầu Nhật Tân”

Tầm nhìn này có thể chỉ xuất hiện ở tầng cao và một số hướng. Không trả mức giá premium nếu chưa có mô phỏng tầm nhìn hoặc khảo sát thực tế khi tòa đã lên cao.

4. Căn nhìn trực diện tòa đối diện

Cần kiểm tra:

• Khoảng cách.
• Độ riêng tư.
• Ánh sáng.
• Khả năng nhìn vào phòng khách hoặc phòng ngủ căn khác.
• Tiếng vọng giữa các tòa.

5. Căn tầng thấp sát quảng trường và khu trẻ em

Ưu điểm là gần tiện ích, nhưng có thể gặp:

• Tiếng trẻ em.
• Tiếng sự kiện.
• Ánh sáng buổi tối.
• Thiếu riêng tư.
• Lưu lượng người qua lại.

6. Căn sát khối văn phòng hoặc thương mại

Cần xác minh:

• Lối đi có tách biệt không.
• Thang máy có dùng chung không.
• Khách ngoài đi qua khu cư dân không.
• Tiếng điều hòa và giao nhận hàng.

7. Căn 2PN 85 m² giá gần căn 3PN dự án khác

Cần so theo tổng công năng, không chỉ theo thương hiệu. Trong cùng ngân sách, người mua có thể tìm được căn 3PN nhỏ tại dự án đã bàn giao.

8. Căn 3PN mua chỉ để cho thuê

Tổng vốn lớn, trong khi giá thuê không tăng tương ứng. Căn 3PN Jade Square phù hợp ở thật hơn.

9. Căn còn khoản vay lớn

Không nhận chuyển nhượng khi chưa có:

• Xác nhận dư nợ.
• Phương án giải chấp.
• Phí tất toán.
• Xác nhận quyền kế thừa gói vay.
• Lịch thanh toán còn lại.

10. Căn giá thấp bất thường

Phải kiểm tra:

• Giá là tổng giá hay số tiền chủ thu về.
• Đã gồm thuế phí chưa.
• Có chậm thanh toán không.
• Có khoản phạt không.
• Chủ thể ký cọc có đúng người đứng tên không.
• Căn có lỗi hướng, tầng hoặc view không.

—

Hạ tầng tác động tới Jade Square

Metro số 2 Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo

Tuyến metro số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo đã được khởi công vào tháng 10/2025. Tuyến dài gần 11 km, gồm 10 nhà ga và có depot Xuân Đỉnh; kế hoạch được công bố là hoàn thành, khai thác vào năm 2029. ([thanglong.chinhphu.vn][16])

Jade Square có thể hưởng lợi từ:

• Kết nối khu Nam Thăng Long với trung tâm.
• Tăng tệp khách thuê không phụ thuộc ô tô.
• Cải thiện khả năng tiếp cận khu phố cổ.
• Tăng sức hấp dẫn của khu vực Xuân Đỉnh – Đông Ngạc.

Tuy nhiên, không nên quảng cáo “metro ngay chân nhà” nếu chưa đo lối đi thực tế từ sảnh dự án tới ga.

Metro số 6

Tuyến số 6 được quy hoạch từ Nội Bài tới Ngọc Hồi, đi qua Bắc Từ Liêm và các khu vực phía Tây Hà Nội. Các tài liệu dự án giới thiệu Jade Square nằm gần hướng tuyến và ga dự kiến trên đường Nguyễn Đình Tứ. ([Ban Quản Lý Đường sắt đô thị Hà Nội][17])

Ngày 22/06/2026, Hà Nội tổ chức khởi công đồng thời năm tuyến đường sắt đô thị trong chương trình phát triển mạng lưới metro quy mô lớn. Mục tiêu chung được thành phố nêu là cơ bản hoàn thành các tuyến trong giai đoạn tới năm 2030. ([Cổng thông tin điện tử Thành phố Hà Nội][18])

Người mua vẫn cần phân biệt:

• Hướng tuyến quy hoạch.
• Vị trí ga dự kiến.
• Lối đi bộ thực tế.
• Thời gian tuyến vận hành.
• Giá căn đã phản ánh bao nhiêu kỳ vọng hạ tầng.

Tuyến đường số 2 rộng 60 m

Dự án nằm cạnh tuyến đường số 2 quy hoạch rộng khoảng 60 m. Tuyến đường này có thể cải thiện kết nối trực tiếp từ Jade Square tới Tây Hồ Tây khi hoàn thành. ([Báo điện tử Dân trí][3])

Nhưng các căn sát đường có thể chịu:

• Tiếng xe.
• Bụi.
• Ánh đèn.
• Lưu lượng giao thông lớn.

Vì vậy, hạ tầng vừa là động lực tăng kết nối, vừa là yếu tố phải đánh giá khi chọn hướng căn.

—

So sánh Jade Square với các dự án cạnh tranh

Tiêu chí	Jade Square	Sunshine City	Kosmo Tây Hồ	Endless Skyline	Noble Crystal
Trạng thái	Đang xây dựng	Đã bàn giao	Đã bàn giao	Đã/đang vận hành theo sản phẩm	Dự kiến bàn giao 2027
Giá tham khảo 07/2026	91,7–109,8 triệu/m²	98,9–125,4 triệu/m²	Nhiều căn 2PN khoảng 100–108 triệu/m²	131,3–155,2 triệu/m²	155,5–263,5 triệu/m²
Loại căn chính	2–4PN	2–4PN, duplex	2–3PN, penthouse	1–3PN	Sky villa, căn hạng sang
Điểm mạnh	Giá cạnh tranh, căn rộng, ba tầng hầm	Có sổ, ở và cho thuê ngay	Vận hành ổn định, gần Hồ Tây	Vị trí Võ Chí Công, tầm nhìn Hồ Tây	Định vị siêu sang
Điểm yếu	Chờ bàn giao, lịch sử triển khai dài	Tuổi công trình, nguồn hàng lớn	Tiện ích và thiết kế đã cũ hơn dự án mới	Giá vốn cao	Tổng tiền rất cao
Phù hợp nhất	Ở thật sau 2027, tích sản	Ở ngay, cho thuê	Ở ngay, thuê gia đình	Khách cao cấp	Khách siêu sang

Giá trong bảng là giá chào thị trường, không phải giá giao dịch công chứng. ([Batdongsan][2])

Chọn Jade Square khi

• Muốn căn mới.
• Có thể chờ đến cuối năm 2027.
• Cần căn 2PN rộng.
• Muốn tổng giá thấp hơn Endless Skyline hoặc Noble Crystal.
• Ưu tiên ba tầng hầm.
• Chấp nhận theo dõi tiến độ.

Chọn Sunshine City khi

• Cần nhà ở ngay.
• Muốn căn đã có sổ.
• Cần dữ liệu thuê rõ.
• Chấp nhận căn đã vận hành nhiều năm.
• Tìm được căn giá dưới mặt bằng.

Chọn Kosmo Tây Hồ khi

• Cần vào ở ngay.
• Muốn khảo sát cộng đồng cư dân.
• Ưu tiên khu vực Xuân La.
• Không muốn chịu rủi ro xây dựng.

Chọn Endless Skyline khi

• Ưu tiên vị trí Võ Chí Công.
• Cần tiếp cận Hồ Tây rõ hơn.
• Chấp nhận giá vốn cao.
• Muốn dự án quy mô nhỏ hơn.

Chọn Noble Crystal khi

• Ngân sách không phải giới hạn chính.
• Ưu tiên sản phẩm hạng sang.
• Cần diện tích lớn, dịch vụ cao cấp.
• Không đặt lợi suất thuê lên hàng đầu.

—

Có nên mua Jade Square năm 2026?

Có thể mua nếu

• Anh/chị mua để ở thật sau năm 2027.
• Ngân sách từ khoảng 7 tỷ đồng.
• Cần căn 2PN rộng và công năng tốt.
• Chọn được căn hướng mát, view rõ.
• Tổng giá thấp hơn căn tương đồng quanh Tây Hồ Tây.
• Không sử dụng đòn bẩy quá lớn.
• Có kế hoạch giữ tối thiểu 3–5 năm.
• Đã kiểm tra HĐMB, bảo lãnh và lịch thanh toán.
• Chấp nhận lịch sử triển khai của dự án nhưng đánh giá dựa trên hồ sơ mới.
• Đã so sánh với Sunshine City và Kosmo Tây Hồ.

Nên thận trọng nếu

• Cần nhận nhà trong năm 2026.
• Phải vay 80–85% mới đủ mua.
• Kỳ vọng lướt sóng trước bàn giao.
• Mua căn 3PN chỉ để cho thuê.
• Trả giá cao cho mô tả “view Hồ Tây” chưa kiểm chứng.
• Chưa tính lãi suất sau hỗ trợ.
• Không kiểm tra lịch sử pháp lý.
• Chỉ nghe môi giới gọi dự án “nằm trong Starlake”.
• Chưa so tổng tiền với căn đã có sổ.

Kết luận: Jade Square là lựa chọn đáng cân nhắc trong nhóm căn hộ mới tiếp cận Tây Hồ Tây. Điểm mạnh là giá tương đối cạnh tranh, diện tích căn rộng, ba tầng hầm và hệ tiện ích đa tầng. Điểm yếu là dự án chưa bàn giao, lịch sử triển khai kéo dài và lợi suất thuê dự kiến không cao.

—

Kết luận toàn bài

Jade Square có bảy lợi thế chính:

1. Vị trí trên đường Nguyễn Đình Tứ, tiếp cận Tây Hồ Tây. 2. Chỉ có 747 căn tại ba tòa J1–J3. 3. Căn hộ có diện tích rộng từ khoảng 71–154 m². 4. Có ba tầng hầm. 5. Mật độ khoảng 9–11 căn trên tầng điển hình. 6. Giá thấp hơn nhóm dự án hạng sang Hồ Tây. 7. Đã có tiến độ phần thân rõ và định hướng bàn giao quý IV/2027.

Các hạn chế cần lưu ý:

• Tổng tiền căn nhỏ nhất đã khoảng 7 tỷ đồng.
• Dự án có lịch sử triển khai kéo dài.
• Người mua chưa thể ở hoặc cho thuê ngay.
• Lợi suất thuê dự kiến ở mức trung bình.
• Tầm nhìn Hồ Tây, sông Hồng và metro phải kiểm chứng từng căn.
• Căn 3PN và 4PN có thanh khoản chọn lọc.
• Chính sách vay lớn có thể tạo áp lực sau ưu đãi.

Với người mua ở thật, căn 2PN khoảng 75–85 m² là lựa chọn cân bằng nhất. Căn 3PN phù hợp gia đình đa thế hệ nhưng cần so tổng tiền với dự án đã bàn giao. Với nhà đầu tư, nên ưu tiên căn 2PN hướng mát, giá thấp hơn căn tương đồng và không sử dụng đòn bẩy tối đa.

VGLand có thể hỗ trợ anh/chị lọc bảng hàng theo bốn nhóm: căn nên mua để ở, căn phù hợp tích sản, căn có thể kinh doanh/cho thuê và căn nên tránh vì giá cao hoặc vị trí khó thanh khoản.

—

FAQ

Jade Square nằm ở đâu?

Jade Square nằm trên đường Nguyễn Đình Tứ, khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm, phường Đông Ngạc, Hà Nội. Dự án nằm gần Vành đai 3 và khu vực Tây Hồ Tây. ([Jade Square][1])

Jade Square có phải The Jade Orchid không?

Có. Jade Square là tên thương mại mới của dự án trước đây được biết đến với tên The Jade Orchid Cổ Nhuế. ([VietnamFinance][4])

Jade Square có bao nhiêu tòa?

Cụm căn hộ đang bán gồm ba tòa J1 – Ruby, J2 – Diamond và J3 – Sapphire. ([Jade Square][1])

Jade Square có bao nhiêu căn hộ?

Dự án công bố 747 căn hộ, gồm các loại 2PN, 3PN và 4PN. ([Jade Square][1])

Jade Square cao bao nhiêu tầng?

Ba tòa cao 26 tầng và có ba tầng hầm. ([Báo điện tử Dân trí][7])

Giá Jade Square hiện nay bao nhiêu?

Giá chào bán tháng 7/2026 khoảng 91,7–109,8 triệu đồng/m². Căn 2PN khoảng 7,04–8,03 tỷ đồng và căn 3PN khoảng 10,03–13,04 tỷ đồng. ([Batdongsan][2])

Jade Square khi nào bàn giao?

Website dự án công bố thời gian bàn giao dự kiến quý IV/2027. Mốc trên HĐMB của từng căn là căn cứ cuối cùng. ([Jade Square][1])

Tiến độ Jade Square hiện nay ra sao?

Đến hết tháng 6/2026, J2 đã thi công tới sàn tầng 23, J1 và J3 tới tầng 22; công tác xây tường đã triển khai tới khoảng tầng 10. ([Facebook][19])

Jade Square đã đủ điều kiện bán chưa?

Nguồn hồ sơ dự án ghi nhận Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản tháng 7/2025 liên quan nhà ở hình thành trong tương lai tại HH1, HH2 và HH3. Người mua vẫn phải kiểm tra HĐMB và bảo lãnh của đúng căn. ([Tin nhanh bất động sản CafeLand][5])

Jade Square có sổ lâu dài không?

Website dự án giới thiệu sở hữu lâu dài đối với sản phẩm căn hộ. Việc cấp giấy chứng nhận diễn ra sau bàn giao và hoàn tất các điều kiện pháp lý; người nước ngoài áp dụng quy định riêng. ([Jade Square][1])

Nên mua J1, J2 hay J3?

J2 phù hợp người ưu tiên tiện ích trung tâm. J1 và J3 đáng xem với khách muốn chọn trục ngoài, tầm nhìn xa hoặc sự yên tĩnh hơn. Hướng căn và giá quan trọng hơn tên tòa.

Jade Square có phù hợp đầu tư cho thuê không?

Dự án có tệp thuê tiềm năng từ chuyên gia và gia đình làm việc tại Tây Hồ Tây. Tuy nhiên, giá vốn cao khiến lợi suất gộp dự kiến chỉ ở mức trung bình, phù hợp tích sản kết hợp cho thuê hơn đầu tư dòng tiền.

Mua Jade Square cần kiểm tra gì?

Cần kiểm tra HĐMB, pháp nhân nhận tiền, bảo lãnh ngân hàng, khoản vay, số tiền còn phải đóng, hướng căn, view, lịch bàn giao, tiêu chuẩn hoàn thiện, phí quản lý và quy chế đăng ký ô tô.

—

Nguồn tham khảo

• Website chính thức Jade Square
• Dân trí – Jade Square và trục phát triển Tây Hồ Tây
• VietnamFinance – lịch sử triển khai Jade Square
• CafeLand – hồ sơ dự án Jade Square
• Cổng thông tin Chính phủ – tuyến metro số 2 Hà Nội
• Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội – nghiên cứu tuyến metro số 6

Bài viết liên quan

• chung cư Bắc Từ Liêm