ISO 37125 là gì và có liên quan thế nào đến Vinhomes Global Gate Hạ Long?

ISO 37125 đang được nhắc tới như một phần quan trọng trong định hướng phát triển bền vững của Vinhomes Global Gate Hạ Long.

Thông tin ra mắt dự án ngày 25/4/2026 cho biết đại đô thị được định hướng trở thành một đô thị ESG tiên phong, hướng tới chuẩn ISO 37125. Cùng với thông điệp này là các số liệu quy hoạch đáng chú ý như hơn 2.500ha cây xanh, mặt nước và rừng ngập mặn, hệ thống giao thông công cộng, giáo dục, y tế, thể thao và nhiều chức năng đô thị tích hợp.

Tuy nhiên, cụm từ “hướng tới ISO 37125” rất dễ bị diễn giải quá mức.

ISO 37125 không phải một nhãn xanh tự động gắn cho dự án có nhiều cây. Tiêu chuẩn cũng không phải cam kết rằng mọi căn nhà trong dự án đều tiết kiệm năng lượng, không ngập, có không khí sạch hoặc chắc chắn tăng giá.

Quan trọng hơn, nguồn chính thức hiện sử dụng cách diễn đạt “hướng tới chuẩn ISO 37125” và “được định hướng theo chuẩn”. VGLand chưa thấy tài liệu công khai xác nhận dự án đã hoàn thành đánh giá độc lập hoặc đã được một tổ chức đánh giá sự phù hợp cấp chứng thư liên quan tới ISO 37125.

Vì vậy, người mua cần hiểu đúng tiêu chuẩn trước khi đưa nó vào quyết định tài chính.

ISO 37125 là gì?

Tên đầy đủ của tiêu chuẩn là:

ISO 37125:2024 – Sustainable cities and communities — Environmental, social and governance indicators for cities.

Có thể dịch là:

Thành phố và cộng đồng bền vững – Các chỉ số môi trường, xã hội và quản trị dành cho thành phố.

ISO 37125 được xuất bản lần đầu vào tháng 10/2024. Trang công khai của ISO cho biết tiêu chuẩn dài 92 trang và thuộc phạm vi hoạt động của Ủy ban kỹ thuật ISO/TC 268 về thành phố và cộng đồng bền vững.

Phần tóm tắt chính thức xác định:

ISO 37125 thiết lập các định nghĩa và phương pháp cho một tập hợp chỉ số nhằm cung cấp thông tin để xây dựng hồ sơ ESG của thành phố.

Điểm quan trọng nằm ở hai khái niệm:

• Chỉ số: dữ liệu có thể được đo lường, tính toán và so sánh.
• Hồ sơ ESG của thành phố: bức tranh tổng hợp về môi trường, xã hội và quản trị ở quy mô đô thị.

Nói cách khác, ISO 37125 không chỉ hỏi thành phố có công viên hay không. Tiêu chuẩn hướng tới việc đo kết quả của cả một hệ thống đô thị.

ISO 37125 áp dụng cho thành phố, không chỉ một tòa nhà

Một căn hộ có thể sử dụng kính tiết kiệm năng lượng. Một tòa nhà có thể có hệ thống lọc nước hoặc chứng nhận công trình xanh.

Nhưng một thành phố bền vững còn phụ thuộc vào:

• Cách sử dụng đất.
• Hệ thống giao thông.
• Năng lượng.
• Nguồn nước.
• Xử lý nước thải.
• Chất thải.
• Không gian công cộng.
• Y tế.
• Giáo dục.
• Việc làm.
• An toàn.
• Khả năng chống chịu thiên tai.
• Chất lượng quản trị.
• Khả năng công bố dữ liệu.

Vì vậy, ISO 37125 được đặt ở quy mô thành phố và cộng đồng, rộng hơn tiêu chuẩn kỹ thuật của một công trình riêng lẻ.

Một dự án có vài tòa nhà tiết kiệm năng lượng chưa chắc tạo ra một đô thị ESG nếu cư dân vẫn phụ thuộc hoàn toàn vào ô tô, nước thải chưa được kiểm soát hoặc không có cơ chế công bố dữ liệu môi trường.

Ngược lại, một căn nhà không sử dụng vật liệu đặc biệt vẫn có thể hưởng lợi từ đô thị vận hành tốt thông qua giao thông thuận tiện, chất lượng không khí, không gian xanh, khả năng chống ngập và dịch vụ xã hội.

ISO 37125 không phải là gì?

Để tránh hiểu nhầm, cần xác định ít nhất năm điều tiêu chuẩn không tự động chứng minh.

1. Không phải tên một loại dự án bất động sản

ISO 37125 không tạo ra một loại hình pháp lý mang tên “đô thị ISO”.

Tên pháp lý, chủ thể đầu tư, quyền sử dụng đất, điều kiện bán và hợp đồng vẫn phải căn cứ hồ sơ pháp luật của từng dự án.

2. Không phải chứng nhận công trình xanh cho từng căn nhà

Tiêu chuẩn tập trung vào hồ sơ ESG của thành phố. Nó không thay thế việc kiểm tra:

• Vật liệu bàn giao.
• Khả năng cách nhiệt.
• Chống thấm.
• Cách âm.
• Điều hòa.
• Thiết bị tiết kiệm nước.
• Chi phí điện.
• Chất lượng thi công của từng sản phẩm.

3. Không phải cam kết mọi chỉ tiêu đã đạt

Một dự án tuyên bố “hướng tới” tiêu chuẩn mới thể hiện mục tiêu hoặc định hướng.

Để kết luận kết quả, cần biết:

• Phạm vi đánh giá.
• Danh mục chỉ số.
• Phương pháp tính.
• Số liệu đầu vào.
• Mốc thời gian.
• Đơn vị xác minh.
• Kết quả đo lường.

4. Không phải bảo đảm tăng giá bất động sản

ISO 37125 có thể hỗ trợ việc đo lường chất lượng đô thị, nhưng giá bất động sản còn phụ thuộc:

• Giá mua.
• Vị trí.
• Nguồn cung.
• Tiến độ.
• Hạ tầng.
• Cư dân.
• Việc làm.
• Lãi suất.
• Khả năng vận hành.
• Thanh khoản.

5. Không phải chứng nhận do chính ISO trực tiếp cấp

ISO xây dựng và ban hành tiêu chuẩn nhưng không trực tiếp thực hiện chứng nhận hoặc cấp chứng chỉ. Hoạt động chứng nhận, xác minh hoặc đánh giá sự phù hợp – khi có một cơ chế áp dụng cụ thể – phải được thực hiện bởi các tổ chức độc lập phù hợp.

Vì vậy, cách viết “được ISO cấp chứng nhận” chỉ phù hợp khi có tài liệu cho biết chính xác tổ chức nào đánh giá, cơ chế nào được sử dụng và chứng thư có phạm vi gì.

ISO 37125 có phải một tiêu chuẩn bắt buộc không?

ISO 37125 là một tiêu chuẩn quốc tế đã được công bố. Việc áp dụng vào một đô thị hoặc dự án cụ thể phụ thuộc vào lựa chọn của chủ thể phát triển, yêu cầu của cơ quan quản lý hoặc một cơ chế đánh giá được thiết lập.

Thông tin công khai của ISO hiện cho thấy tiêu chuẩn đang ở trạng thái “Published”, phiên bản đầu tiên, công bố tháng 10/2024.

Tuy nhiên, trang tóm tắt công khai không cung cấp toàn bộ nội dung 92 trang hoặc danh sách đầy đủ các chỉ số. Vì vậy, VGLand không tự tạo một “bảng chỉ số ISO 37125” rồi gán cho dự án khi chưa tiếp cận tài liệu đầy đủ và hồ sơ áp dụng chính thức.

Các nhóm dữ liệu được phân tích trong bài là checklist tư vấn dành cho người mua, không phải bản sao nguyên văn nội dung tiêu chuẩn.

ISO 37125 liên quan thế nào đến Vinhomes Global Gate Hạ Long?

Mối liên hệ hiện nay nằm ở tầm nhìn phát triển do chủ đầu tư công bố.

Trong thông cáo ra mắt, Vingroup định vị dự án là một đô thị ESG tiên phong hướng tới ISO 37125, với ba trụ cột:

• Kết nối.
• Tái sinh.
• Tinh hoa.

Dự án đồng thời được giới thiệu với hơn 2.500ha cây xanh, mặt nước và rừng ngập mặn; khoảng 680ha mặt nước, khoảng 200km đường bờ cát cùng Công viên rừng Globe Hạ Long hơn 660ha.

Thông tin sa bàn tháng 6/2026 tiếp tục đặt thiên nhiên, công nghệ và phát triển bền vững trong cùng một hệ sinh thái; đồng thời thể hiện khoảng 2.500ha không gian xanh và khu Công viên Tri thức Toàn cầu khoảng 660ha.

Có thể tóm tắt mối liên hệ như sau:

Lớp thông tin	Trạng thái hiện nay
ISO 37125	Tiêu chuẩn quốc tế đã được xuất bản
Định hướng của dự án	Hướng tới phát triển và đo lường theo chuẩn ISO 37125
Quy hoạch xanh	Đã được thể hiện trong thông tin công bố và sa bàn
Dữ liệu vận hành thực tế	Chưa đầy đủ vì đại đô thị đang xây dựng
Đánh giá độc lập	Chưa thấy hồ sơ công khai xác nhận
Chứng thư hoặc phạm vi xác nhận	Chưa thấy tài liệu công khai

Như vậy, cách diễn đạt chính xác là:

Vinhomes Global Gate Hạ Long được định hướng phát triển theo mô hình ESG++ và hướng tới chuẩn ISO 37125.

Không nên viết:

Vinhomes Global Gate Hạ Long đã đạt chứng nhận ISO 37125.

“Đô thị đầu tiên trên thế giới theo ISO 37125” nên hiểu thế nào?

Thông cáo của Vingroup sử dụng tầm nhìn trở thành đô thị ESG đầu tiên trên thế giới hướng tới ISO 37125 và mô tả dự án được định hướng là thành phố đầu tiên theo tiêu chuẩn này.

Đây là tuyên bố định vị của đơn vị phát triển.

Để biến tuyên bố thành một kết quả có thể kiểm chứng, cần có thêm:

1. Xác định phạm vi thành phố được đánh giá.
2. Xác định bộ chỉ số áp dụng.
3. Xác định kỳ báo cáo.
4. Thu thập dữ liệu theo phương pháp thống nhất.
5. Có cơ chế kiểm tra chất lượng dữ liệu.
6. Công bố kết quả.
7. Có đơn vị độc lập xác minh nếu sử dụng tuyên bố đánh giá sự phù hợp.
8. Cho phép so sánh giữa mục tiêu và kết quả thực tế.

Tại thời điểm cập nhật ngày 3/8/2026, VGLand chưa thấy những tài liệu trên được công bố đầy đủ.

Điều này không phủ nhận định hướng của dự án. Nó chỉ cho thấy quá trình từ tầm nhìn tới kết quả vẫn còn nhiều bước.

ISO 37125 liên quan thế nào đến ESG++?

Xem thêm: đô thị ESG++ là gì.

ESG++ là cách định vị được sử dụng cho dự án, không phải một cấp độ được trang công khai của ISO định nghĩa trong ISO 37125.

Ba chữ ESG lần lượt đề cập tới:

• Environmental – Môi trường.
• Social – Xã hội.
• Governance – Quản trị.

Hai dấu cộng chưa được nguồn chính thức giải thích bằng một công thức kỹ thuật riêng. Theo cách phân tích của VGLand, chúng nhấn mạnh hai hướng mở rộng:

• Từ hạn chế tác động sang tái sinh thiên nhiên.
• Từ hạ tầng xanh sang chất lượng sống tích hợp, lấy con người làm trung tâm.

Bài chuyên sâu về đô thị ESG++ nên được sử dụng để giải thích toàn bộ mô hình. Bài ISO 37125 chỉ tập trung vào khung đo lường và bằng chứng cần có.

Trụ cột môi trường cần được đo bằng gì?

Quy hoạch dành diện tích lớn cho cây xanh và mặt nước là nền tảng tích cực. Nhưng chỉ số môi trường phải phản ánh kết quả, không chỉ diện tích trên bản đồ.

Cây xanh và rừng ngập mặn

Người mua nên theo dõi:

• Diện tích hiện hữu được bảo tồn.
• Diện tích bị tác động khi thi công.
• Diện tích được phục hồi.
• Tỷ lệ cây sống sau ba, năm hoặc mười năm.
• Chỉ số đa dạng sinh học.
• Khả năng tiếp cận của cư dân.
• Chi phí duy trì.
• Đơn vị chịu trách nhiệm.

Một khu rừng xuất hiện trên sa bàn chưa cho biết chất lượng sinh thái hoặc khả năng tồn tại lâu dài.

Nước

Dữ liệu cần có gồm:

• Nguồn nước sinh hoạt.
• Chất lượng nước.
• Lượng nước tiêu thụ.
• Nước thải được xử lý.
• Tỷ lệ tái sử dụng.
• Chất lượng nước mặt.
• Khả năng thoát nước.
• Rủi ro triều cường và mưa cực đoan.

Với một đô thị ven biển, chống ngập và quản lý nước có ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị nhà ở.

Năng lượng và carbon

Cần theo dõi:

• Điện tiêu thụ bình quân.
• Năng lượng tái tạo.
• Hiệu suất chiếu sáng.
• Thiết bị sử dụng tại khu công cộng.
• Phát thải xây dựng.
• Phát thải vận hành.
• Hạ tầng sạc xe điện.
• Chi phí năng lượng cư dân phải trả.

Chất thải

Một đô thị hàng trăm nghìn cư dân tương lai phải có phương án cho:

• Phân loại rác tại nguồn.
• Rác thực phẩm.
• Rác thương mại.
• Chất thải xây dựng.
• Chất thải y tế.
• Tái chế.
• Trạm trung chuyển.
• Tuyến xe thu gom.

Trụ cột xã hội cần được kiểm chứng thế nào?

Một đô thị bền vững không chỉ sạch và xanh. Nó phải tạo được môi trường sống an toàn, khỏe mạnh và có khả năng tiếp cận dịch vụ.

Khả năng tiếp cận giáo dục và y tế

Không chỉ kiểm tra “có trường học, bệnh viện” mà phải biết:

• Khi nào vận hành.
• Cách nhà bao xa.
• Có phương tiện trung chuyển không.
• Học phí và viện phí.
• Phạm vi dịch vụ.
• Khả năng phục vụ cư dân trong giai đoạn đầu.
• Khả năng tiếp cận của trẻ em và người cao tuổi.

Không gian công cộng

Cần phân biệt:

• Không gian sử dụng miễn phí.
• Tiện ích dành riêng cho cư dân.
• Khu hội viên.
• Khu bán vé.
• Khu bảo tồn hạn chế tiếp cận.
• Tiện ích thương mại.

Diện tích xanh lớn không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đều là công viên công cộng.

Giao thông và khả năng đi bộ

Một đô thị ESG cần hạn chế việc cư dân phải sử dụng ô tô cho mọi nhu cầu.

Người mua cần kiểm tra:

• Khoảng cách tới dịch vụ hằng ngày.
• Chất lượng vỉa hè.
• Đường xe đạp.
• Điểm đón xe điện.
• Xe buýt.
• Khả năng tiếp cận nhà ga.
• An toàn giao cắt.
• Khả năng sử dụng của người khuyết tật.

Bài Vị trí Vinhomes Global Gate Hạ Long phân tích riêng hạ tầng hiện hữu, đường sắt đang thi công và khoảng cách thực tế giữa các khu.

Việc làm và cộng đồng thường xuyên

Đô thị chỉ bền vững khi có người sống, làm việc và sử dụng dịch vụ vào ngày thường.

Các chức năng giáo dục, y tế, khách sạn, thương mại, giải trí, văn phòng và vận hành có thể tạo việc làm. Nhưng số lượng việc làm và thời điểm hình thành hiện vẫn cần được kiểm chứng qua vận hành thực tế.

Trụ cột quản trị quan trọng với người mua ra sao?

Quản trị quyết định việc những cam kết ban đầu có được duy trì sau khi dự án bàn giao hay không.

Cần có dữ liệu định kỳ

Dữ liệu nên bao gồm:

• Chất lượng nước.
• Chất lượng không khí.
• Năng lượng.
• Chất thải.
• Cây xanh.
• Sự cố ngập.
• An toàn giao thông.
• Mức độ sử dụng giao thông công cộng.
• Khả năng tiếp cận dịch vụ.
• Mức độ hài lòng của cư dân.
• Chi phí vận hành.

Cần có phạm vi trách nhiệm rõ ràng

Người mua cần biết ai chịu trách nhiệm nếu:

• Cảnh quan bị thay đổi.
• Chất lượng nước không đạt.
• Trạm xử lý gặp sự cố.
• Phí vận hành tăng mạnh.
• Hệ thống giao thông nội khu hoạt động kém.
• Báo cáo ESG không được công bố.
• Chỉ tiêu không đạt mục tiêu.

Các chủ thể có thể gồm pháp nhân dự án, chủ đầu tư, đơn vị vận hành, nhà cung cấp dịch vụ, ban quản trị và cơ quan quản lý.

Cần có kiểm chứng độc lập

Tuyên bố do đơn vị phát triển tự công bố là một nguồn thông tin. Kết quả được một tổ chức độc lập kiểm tra là một lớp bằng chứng khác.

ISO không trực tiếp chứng nhận. Vì vậy, khi dự án công bố một chứng thư trong tương lai, người mua phải kiểm tra:

• Tên tổ chức cấp.
• Phạm vi đánh giá.
• Thời gian hiệu lực.
• Tiêu chí áp dụng.
• Dữ liệu được kiểm tra.
• Cơ chế giám sát hoặc đánh giá lại.

ISO 37125 có ý nghĩa gì với người mua The Sunrise Bay?

The Sunrise Bay là cụm căn hộ cao tầng trong Vịnh Bình Minh. Với người mua căn hộ, ISO 37125 ở cấp đô thị chỉ là một lớp tham chiếu.

Trải nghiệm thực tế còn phụ thuộc tiêu chuẩn của từng tòa.

Cần kiểm tra:

• Hướng nắng.
• Kính và khả năng cách nhiệt.
• Chất lượng không khí trong nhà.
• Thông gió hành lang.
• Điều hòa khu chung.
• Tiêu thụ điện.
• Nguồn và áp lực nước.
• Phòng rác.
• Cách âm.
• Bãi đỗ xe.
• Trạm sạc.
• Lối đi bộ.
• Khoảng cách tới nhà ga.
• Phí quản lý sau ưu đãi.

Một căn hộ nằm trong đô thị hướng tới ISO 37125 nhưng chịu nắng nóng, tiếng ồn hoặc chi phí năng lượng cao vẫn có trải nghiệm sử dụng không tốt.

ISO 37125 có ý nghĩa gì với người mua thấp tầng?

Đối với biệt thự, liền kề và nhà phố, các vấn đề quan trọng hơn gồm:

• Cao độ nền.
• Khả năng thoát nước.
• Hướng gió.
• Độ ẩm và hơi muối.
• Chất lượng vật liệu ngoài trời.
• Hiệu quả cách nhiệt mái.
• Tiêu thụ điện điều hòa.
• Nguồn nước tưới cây.
• Khoảng cách tới khu kỹ thuật.
• Tuyến xe thu gom rác.
• Khả năng lắp điện mặt trời.
• Chi phí bảo dưỡng.

Người mua nên đối chiếu mặt bằng Vinhomes Global Gate Hạ Long với vị trí cây xanh, mặt nước, đường kỹ thuật, trạm điện và các công trình tương lai.

ISO 37125 có giúp bất động sản giữ giá tốt hơn không?

Có thể hỗ trợ, nhưng không có sự bảo đảm.

Một đô thị vận hành tốt theo các chỉ số ESG có thể tạo ra:

• Môi trường sống ổn định hơn.
• Khả năng chống chịu tốt hơn.
• Chi phí tài nguyên được kiểm soát.
• Cảnh quan được duy trì.
• Sức khỏe cư dân tốt hơn.
• Nhu cầu ở lâu dài.
• Nguồn khách thuê quan tâm chất lượng sống.
• Uy tín của địa điểm.

Nhưng các lợi ích chỉ xuất hiện khi giải pháp được triển khai và giá mua ban đầu hợp lý.

Người mua vẫn phải phân tích:

• Giá của đúng mã căn.
• Tổng vốn.
• Tiến độ.
• Vị trí.
• Khả năng sử dụng.
• Phí vận hành.
• Nguồn cung.
• Khả năng cho thuê.
• Thời gian nắm giữ.
• Cấu trúc vay.

Bài Có nên mua Vinhomes Global Gate Hạ Long? phân tích riêng cơ hội, rủi ro và chiến lược tài chính của từng nhóm khách hàng.

Năm cách diễn đạt sai cần tránh

Sai: Dự án đã được ISO cấp chứng nhận ISO 37125

ISO không trực tiếp thực hiện chứng nhận. Hiện cũng chưa thấy tài liệu công khai xác nhận một chứng thư đánh giá dự án theo tiêu chuẩn này.

Sai: ISO 37125 chứng minh mọi căn nhà đều xanh

Tiêu chuẩn liên quan hồ sơ ESG của thành phố, không thay thế tiêu chuẩn bàn giao từng căn.

Sai: Dự án nhiều cây nên đã đạt ISO 37125

Cây xanh chỉ là một phần của trụ cột môi trường. Còn phải xem xã hội, quản trị và dữ liệu vận hành.

Sai: ESG++ là cấp cao nhất của ISO 37125

ESG++ là cách định vị của dự án, không phải cấp độ được ISO công bố trên trang tiêu chuẩn.

Sai: Theo ISO 37125 nên bất động sản chắc chắn tăng giá

Không có tiêu chuẩn nào thay thế giá mua, tiến độ, vị trí, dòng tiền và thanh khoản.

Checklist kiểm tra việc áp dụng ISO 37125

Trước khi coi ISO 37125 là một giá trị của dự án, người mua nên yêu cầu câu trả lời cho các câu hỏi sau:

Phạm vi áp dụng

1. Phạm vi nào của dự án được đánh giá?
2. Toàn bộ 6.206ha hay một khu cụ thể?
3. Ranh giới có bao gồm mặt nước và rừng ngập mặn không?
4. Dữ liệu của từng khu được tách riêng hay cộng chung?

Phương pháp

1. Những chỉ số nào được lựa chọn?
2. Phương pháp tính lấy từ đâu?
3. Năm cơ sở là năm nào?
4. Mục tiêu đến từng năm là gì?
5. Dữ liệu thiếu được xử lý thế nào?

Đánh giá

1. Đơn vị nào đo dữ liệu?
2. Đơn vị nào kiểm tra?
3. Có xác minh độc lập không?
4. Có chứng thư hoặc báo cáo không?
5. Phạm vi và thời hạn của chứng thư là gì?

Công bố

1. Báo cáo có được công khai không?
2. Cư dân có thể tiếp cận dữ liệu không?
3. Bao lâu báo cáo một lần?
4. Kết quả có được so với mục tiêu không?
5. Có công bố dữ liệu không đạt không?

Vận hành

1. Ai chịu trách nhiệm duy trì?
2. Chi phí được phân bổ thế nào?
3. Phí dịch vụ có bao gồm hoạt động ESG không?
4. Có cơ chế phản hồi của cư dân không?
5. Có đánh giá lại sau khi dân số tăng không?

Câu hỏi thường gặp

ISO 37125 là gì?

ISO 37125:2024 là tiêu chuẩn quốc tế thiết lập định nghĩa và phương pháp cho một tập hợp chỉ số nhằm xây dựng hồ sơ môi trường, xã hội và quản trị của thành phố.

ISO 37125 được công bố khi nào?

Tiêu chuẩn được ISO xuất bản lần đầu vào tháng 10/2024.

ISO 37125 áp dụng cho tòa nhà hay thành phố?

Tiêu chuẩn áp dụng ở quy mô thành phố và cộng đồng. Nó không thay thế chứng nhận hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật của từng công trình.

Vinhomes Global Gate Hạ Long đã đạt ISO 37125 chưa?

Nguồn chính thức hiện sử dụng cách diễn đạt dự án “hướng tới” hoặc “được định hướng theo” ISO 37125. Chưa thấy tài liệu công khai đủ cơ sở để khẳng định dự án đã hoàn thành đánh giá độc lập.

ISO có trực tiếp cấp chứng nhận không?

Không. ISO xây dựng tiêu chuẩn nhưng không trực tiếp thực hiện chứng nhận hoặc cấp chứng chỉ.

ESG++ có nằm trong ISO 37125 không?

Trang công khai của ISO không định nghĩa ESG++ như một cấp độ của tiêu chuẩn. ESG++ là cách định vị được sử dụng cho dự án.

Dự án có nhiều cây xanh thì có đạt ISO không?

Không thể kết luận. ISO 37125 liên quan cả môi trường, xã hội và quản trị, đồng thời cần dữ liệu và phương pháp đo lường.

ISO 37125 có giống chứng nhận công trình xanh không?

Không. Công trình xanh thường đánh giá một tòa nhà hoặc công trình cụ thể. ISO 37125 hướng tới hồ sơ ESG của cả thành phố.

Tiêu chuẩn có bảo đảm dự án không ngập không?

Không. Khả năng chống ngập phải được kiểm tra qua cao độ, thiết kế thoát nước, trạm bơm, vận hành và dữ liệu thực tế.

ISO 37125 có giúp giảm phí quản lý không?

Không nhất thiết. Giải pháp tiết kiệm năng lượng có thể giảm một số chi phí, nhưng việc duy trì cảnh quan, xử lý nước và các hệ thống môi trường cũng phát sinh ngân sách.

Người mua nên kiểm tra tài liệu nào?

Nên kiểm tra kế hoạch áp dụng chỉ số, phạm vi đánh giá, báo cáo dữ liệu, đơn vị xác minh, quy hoạch, hồ sơ môi trường, tiêu chuẩn bàn giao và phí vận hành.

Kết luận

ISO 37125 là một tiêu chuẩn quốc tế mới, được xuất bản tháng 10/2024 nhằm thiết lập định nghĩa và phương pháp cho các chỉ số xây dựng hồ sơ ESG của thành phố.

Mối liên hệ với Vinhomes Global Gate Hạ Long hiện nằm ở tầm nhìn phát triển: dự án được công bố theo định hướng ESG++ và hướng tới ISO 37125, với nền tảng quy hoạch gồm không gian xanh, mặt nước, rừng ngập mặn, giao thông, giáo dục, y tế, việc làm và hệ sinh thái đô thị tích hợp.

Nhưng ISO 37125 không nên được hiểu là:

• Chứng nhận đã được ISO cấp.
• Bảo đảm mọi căn nhà đều xanh.
• Bảo đảm mọi chỉ tiêu đã đạt.
• Bảo đảm bất động sản tăng giá.
• Thay thế hồ sơ pháp lý hoặc tiêu chuẩn bàn giao.

Theo góc nhìn của VGLand, giá trị lớn nhất của ISO 37125 không nằm ở việc đưa một ký hiệu tiêu chuẩn vào tài liệu bán hàng. Giá trị nằm ở việc buộc đô thị phải chuyển các khái niệm môi trường, xã hội và quản trị thành dữ liệu có phương pháp, mục tiêu và khả năng kiểm chứng.

Người mua chỉ nên đưa yếu tố ISO 37125 vào quyết định tài chính khi biết rõ dự án đang áp dụng chỉ số nào, ai đo lường, ai xác minh, kết quả được công bố ra sao và chi phí duy trì được phân bổ thế nào.

Khách hàng có thể liên hệ VGLand để đối chiếu từng mã căn theo vị trí cây xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, chi phí vận hành và những giá trị ESG có thể sử dụng thực tế.