Giá Prima Bay Hạ Long: Bảng giá căn hộ cập nhật tháng 10/2026

Cập nhật: 05/10/2026

Giá Prima Bay Hạ Long trong bảng hàng cập nhật đầu tháng 10/2026 bắt đầu từ khoảng 1,63 tỷ đồng đối với căn studio, từ 3,15 tỷ đồng đối với căn 2 phòng ngủ và từ 6,45 tỷ đồng đối với căn 3 phòng ngủ. Mức giá giữa các căn có biên độ tương đối rộng do Prima Bay sở hữu nhiều nhóm diện tích, vị trí tầng, hướng nhìn và vị trí căn khác nhau, đồng thời giá giữa bốn tòa P1, P2, M1 và M2 cũng có sự phân hóa khá rõ.

Dữ liệu trong bài được tổng hợp từ 357 mã căn thuộc bảng hàng Prima Bay, bao gồm 177 căn tại nhóm tòa P và 180 căn tại nhóm tòa M. Riêng bảng tòa M ghi rõ giá chính thức ngày 30/9/2026; bảng tòa P sử dụng cột giá bán đã gồm thuế GTGT. Vì bảng hàng có thể thay đổi theo tình trạng giao dịch thực tế, mức giá dưới đây phù hợp để xác định mặt bằng giá và so sánh các nhóm sản phẩm, còn giá của một căn cụ thể cần được kiểm tra lại theo mã căn tại thời điểm khách hàng lựa chọn.

Bảng giá Prima Bay Hạ Long mới nhất

Tổng hợp các căn đang xuất hiện trong bảng giá cho thấy Prima Bay hiện hình thành ba nhóm giá chính đối với sản phẩm căn hộ gồm studio, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ.

Loại căn	Diện tích thông thủy tham khảo	Giá thấp nhất	Giá cao nhất	Giá bình quân
Studio	Khoảng 28,3 – 42,3 m²	1,63 tỷ	2,83 tỷ	Khoảng 1,94 tỷ
2PN	Khoảng 56,9 – 72,7 m²	3,15 tỷ	5,10 tỷ	Khoảng 4,27 tỷ
3PN	Khoảng 96,6 – 106 m²	6,45 tỷ	7,63 tỷ	Khoảng 7,06 tỷ

Nếu quy đổi theo diện tích thông thủy của các căn có dữ liệu diện tích hợp lệ, mặt bằng giá trong bảng hàng dao động khá rộng, từ khoảng 51–75 triệu đồng/m² đối với studio, khoảng 52–71 triệu đồng/m² đối với căn 2PN và khoảng 61–72 triệu đồng/m² đối với căn 3PN. Đây là số liệu quy đổi từ tổng giá bán từng căn để phục vụ so sánh, không phải đơn giá niêm yết riêng do chủ đầu tư công bố.

Biên độ trên cũng cho thấy việc sử dụng một mức giá trung bình duy nhất để mô tả toàn bộ Prima Bay dễ tạo ra sai lệch. Hai căn cùng diện tích khoảng 31 m² có thể chênh nhau vài trăm triệu đồng do khác tòa, tầng và hướng nhìn; với căn 2PN, khoảng cách giữa nhóm giá thấp và nhóm giá cao trong bảng hàng lên tới gần 2 tỷ đồng.

Giá căn studio Prima Bay Hạ Long

Studio là nhóm sản phẩm có nguồn cung lớn nhất trong bảng giá, với 317/357 mã căn được thống kê. Tổng giá bán hiện dao động từ khoảng 1,63 tỷ đến 2,83 tỷ đồng/căn, trong đó phần lớn căn diện tích khoảng 29–33 m² nằm trong vùng giá khoảng 1,65–2,30 tỷ đồng.

Căn studio có giá thấp nhất trong bảng hàng là mã M2-12A-08, diện tích thông thủy 30,37 m², giá khoảng 1,627 tỷ đồng. Ở đầu còn lại, mã M1-30-21, diện tích 39,71 m², có giá khoảng 2,830 tỷ đồng. Sự chênh lệch hơn 1,2 tỷ đồng giữa hai căn studio phản ánh rất rõ tác động của tòa, vị trí căn, tầng, diện tích và tầm nhìn đến tổng giá bán.

Với nhóm khách hàng tìm sản phẩm có tổng vốn ban đầu thấp tại Prima Bay, studio vì vậy vẫn là phân khúc dễ tiếp cận nhất. Khoảng vốn quanh 1,65–1,9 tỷ đồng đã xuất hiện tương đối nhiều lựa chọn trong bảng hàng, đặc biệt tại M2 và một số vị trí thuộc P2; trong khi các căn studio tầng cao, vị trí đẹp hoặc thuộc nhóm căn có giá trị view tốt có thể vượt ngưỡng 2,2–2,5 tỷ đồng.

Giá căn 2 phòng ngủ Prima Bay Hạ Long

Căn 2PN trong bảng hàng có diện tích thông thủy khoảng 56,86–72,71 m², tổng giá dao động từ khoảng 3,15 tỷ đến 5,10 tỷ đồng.

Căn có tổng giá thấp nhất là P2-26-18, diện tích 56,86 m², giá khoảng 3,146 tỷ đồng. Đây là trường hợp có diện tích nhỏ hơn đáng kể so với phần lớn căn 2PN khoảng 70–72 m², do đó không nên lấy riêng mức 3,15 tỷ đồng làm chuẩn cho toàn bộ sản phẩm 2 phòng ngủ.

Đối với nhóm 2PN khoảng 70–72 m², mặt bằng giá phổ biến cao hơn và phụ thuộc khá mạnh vào từng tòa. Các căn P2 hướng phố hoặc hướng Hoàng Quốc Việt có thể nằm quanh vùng 3,7–4,1 tỷ đồng, trong khi những căn hướng biển của P1 và P2 tăng lên khoảng 4,5–4,95 tỷ đồng. Nhóm M2 trong bảng hàng hiện có những căn 2PN lên tới khoảng 5,10 tỷ đồng.

Vì vậy, với ngân sách khoảng 4 tỷ đồng, người mua vẫn có khả năng tiếp cận một số căn 2PN Prima Bay, nhưng lựa chọn cụ thể về tòa, tầng và view sẽ hẹp hơn. Khoảng vốn 4,5–5 tỷ đồng tạo ra nhiều khả năng lựa chọn hơn đối với nhóm căn diện tích lớn và vị trí tốt.

Giá căn 3 phòng ngủ Prima Bay Hạ Long

Nguồn cung 3PN trong bảng hàng ít hơn đáng kể so với studio và 2PN. Các căn được ghi nhận có diện tích thông thủy khoảng 96,55–105,97 m², với giá từ khoảng 6,45 tỷ đến 7,63 tỷ đồng.

Mức thấp nhất hiện nằm tại căn P1-07-15, diện tích 105,39 m², hướng Đông Nam, view biển, giá khoảng 6,448 tỷ đồng. Ở phía trên, căn M1-29-23, diện tích 105,88 m², có giá khoảng 7,634 tỷ đồng.

Khoảng giá phổ biến của căn 3PN theo bảng hàng nằm quanh 6,7–7,4 tỷ đồng. Đây là dòng sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng cần không gian lớn hơn cho gia đình, second home hoặc ưu tiên những căn có khả năng sử dụng dài ngày thay vì mô hình lưu trú ngắn ngày như studio.

Giá tòa P1 Prima Bay

P1 đang có 78 mã căn trong bảng hàng được cung cấp, gồm studio, 2PN và 3PN.

Studio P1 có giá khoảng 1,71–2,38 tỷ đồng, trong đó các căn diện tích khoảng 30–33 m² chiếm tỷ trọng lớn. Một số studio diện tích trên 40 m² có tổng giá cao hơn, chẳng hạn nhóm căn 19 có diện tích khoảng 41–42 m².

2PN P1 trong bảng hiện có giá từ khoảng 3,81 tỷ đến 4,86 tỷ đồng. Chênh lệch chủ yếu đến từ diện tích và vị trí căn.

3PN P1 có giá khoảng 6,45–7,33 tỷ đồng, diện tích thông thủy quanh 104–105 m². Các căn 3PN P1 trong bảng hàng phần lớn sở hữu hướng Đông Nam và view biển.

P1 cũng là tòa thể hiện khá rõ sự phân tầng giá theo hướng nhìn. Trong nhóm studio có thông tin view, các căn nhìn phố có tổng giá trung bình thấp hơn nhóm nội khu và biển; riêng studio view biển trong bảng P có tổng giá phổ biến trên 2 tỷ đồng, trong khi nhiều căn hướng phố vẫn nằm dưới 1,9 tỷ đồng.

Giá tòa P2 Prima Bay

P2 có 99 mã căn trong bảng hiện tại và là tòa sở hữu khá nhiều lựa chọn studio cùng căn 2PN.

Studio P2 có giá từ khoảng 1,73–2,16 tỷ đồng. So với P1, tổng giá trung bình của studio P2 thấp hơn, một phần do cơ cấu bảng hàng có nhiều căn hướng phố và hướng Hoàng Quốc Việt.

2PN P2 tạo ra biên độ giá rộng nhất, từ khoảng 3,15 tỷ đến 4,95 tỷ đồng. Nếu loại trường hợp căn 56,86 m² có tổng giá 3,15 tỷ đồng và tập trung vào nhóm diện tích 70–72 m², phần lớn giá nằm ở khoảng 3,7–4,95 tỷ đồng.

Các căn 2PN P2 hướng biển thường nằm ở vùng giá cao của tòa. Chẳng hạn, mã P2-21-01 diện tích 72,15 m², hướng Đông Nam, view biển có giá khoảng 4,878 tỷ đồng; trong khi một số căn cùng nhóm diện tích nhưng hướng phố hoặc Hoàng Quốc Việt có thể thấp hơn gần 1 tỷ đồng.

Giá tòa M1 Prima Bay

M1 có 70 mã căn trong bảng giá, với cơ cấu gồm studio, 2PN và 3PN. Đây cũng là tòa có một số căn giá cao nhất trong từng nhóm sản phẩm.

Studio M1 dao động từ khoảng 1,68–2,83 tỷ đồng. Mức giá bình quân trong bảng khoảng 2,07 tỷ đồng/căn, cao hơn M2 và P2. Những căn studio tầng cao tại tầng 29–30 có thể đạt khoảng 2,2–2,83 tỷ đồng.

2PN M1 hiện nằm khoảng 3,75–4,19 tỷ đồng, diện tích chủ yếu khoảng 58–60 m² trong số các căn xuất hiện trong bảng.

3PN M1 có giá từ khoảng 6,83–7,63 tỷ đồng, thuộc nhóm sản phẩm có tổng giá cao nhất Prima Bay. Các căn có diện tích phổ biến khoảng 104–106 m², trong đó những căn tầng 29 đang nằm ở vùng giá trên 7,6 tỷ đồng.

Giá tòa M2 Prima Bay

M2 có 110 mã căn trong bảng hàng và là tòa có số lượng sản phẩm lớn nhất trong dữ liệu được cung cấp.

Studio M2 đang có mức giá từ khoảng 1,63–2,36 tỷ đồng, trong đó khá nhiều căn tầng thấp và trung có giá quanh 1,65–1,75 tỷ đồng. Vì vậy, nếu tiêu chí chính là tìm tổng giá đầu vào thấp, M2 hiện là một trong những tòa có nhiều phương án đáng chú ý nhất.

2PN M2 lại nằm ở vùng giá cao hơn, khoảng 4,44–5,10 tỷ đồng, với diện tích khoảng 66–73 m². Căn M2-29-23, diện tích thông thủy 71,83 m², có giá khoảng 5,105 tỷ đồng, là căn 2PN có giá cao nhất trong bảng hàng được thống kê.

Trong dữ liệu hiện tại chưa xuất hiện căn 3PN M2, do đó không thể lấy bảng hàng này để xác định mặt bằng giá 3PN của riêng tòa M2.

So sánh giá Prima Bay giữa P1, P2, M1 và M2

Nếu chỉ xét studio, bốn tòa đang hình thành bốn vùng giá tương đối rõ:

Tòa	Giá Studio theo bảng hàng
P1	Khoảng 1,71 – 2,38 tỷ
P2	Khoảng 1,73 – 2,16 tỷ
M1	Khoảng 1,68 – 2,83 tỷ
M2	Khoảng 1,63 – 2,36 tỷ

M2 hiện có ngưỡng giá khởi điểm thấp nhất, trong khi M1 có biên độ phía trên lớn nhất. P2 có khoảng giá tương đối tập trung, còn P1 thể hiện rõ sự chênh lệch giữa nhóm view phố, nội khu và biển.

Đối với 2PN, mức giá giữa các tòa khác biệt rõ hơn:

Tòa	Giá 2PN theo bảng hàng
P1	Khoảng 3,81 – 4,86 tỷ
P2	Khoảng 3,15 – 4,95 tỷ
M1	Khoảng 3,75 – 4,19 tỷ
M2	Khoảng 4,44 – 5,10 tỷ

Khoảng giá thấp 3,15 tỷ đồng tại P2 thuộc một căn diện tích 56,86 m², nhỏ hơn đáng kể so với nhóm 2PN khoảng 70–72 m². Khi so sánh giá giữa các tòa, diện tích cần được đặt cùng với tổng giá để tránh kết luận sai rằng một tòa luôn rẻ hoặc luôn đắt hơn tòa còn lại.

Vì sao giá các căn Prima Bay chênh lệch khá lớn?

Vị trí tòa

P1, P2, M1 và M2 không có cùng một mặt bằng giá. Ngay trong nhóm studio, giá bình quân của M1 cao hơn M2 và P2, trong khi các tòa P còn thể hiện rõ chênh lệch do hướng nhìn.

Hướng và tầm nhìn

Bảng giá tòa P cung cấp thông tin trực tiếp về hướng và view, gồm biển, nội khu, phố và Hoàng Quốc Việt. Đây là một trong những biến số ảnh hưởng rõ nhất đến giá.

Trong nhóm studio tòa P có dữ liệu view, các căn view biển có tổng giá trung bình khoảng 2,11 tỷ đồng, nhóm nội khu khoảng 2,00 tỷ đồng, nhóm phố khoảng 1,91 tỷ đồng và nhóm nhìn về Hoàng Quốc Việt khoảng 1,80 tỷ đồng. Mức trung bình này chịu ảnh hưởng của diện tích và tầng nên chỉ phù hợp để nhìn xu hướng, nhưng cho thấy premium dành cho các vị trí view biển là khá rõ.

Tầng căn hộ

Cùng một trục căn, giá có thể tăng theo tầng, đặc biệt tại những vị trí mà độ cao giúp cải thiện tầm nhìn. Tại M1, nhóm studio tầng 29–30 có nhiều căn vượt 2,2 tỷ đồng, trong khi những căn cùng loại ở tầng thấp có thể chỉ quanh 1,7–1,8 tỷ đồng.

Diện tích

Studio Prima Bay không chỉ có một loại diện tích. Bảng hàng xuất hiện các căn từ khoảng 28–33 m², đồng thời có một số căn 36–42 m². Vì vậy, việc so sánh hai căn chỉ dựa trên tổng giá có thể không phản ánh đúng giá trị.

Tương tự, 2PN có nhóm khoảng 57–60 m² và nhóm trên 70 m². Đây là nguyên nhân khiến mức thấp nhất của 2PN chỉ hơn 3,1 tỷ đồng trong khi những căn lớn hơn có thể vượt 5 tỷ đồng.

Vị trí cụ thể của căn trong mặt bằng

Căn góc, hướng biển, độ thoáng, khoảng cách với thang máy, vị trí hành lang và khả năng quan sát cảnh quan đều có thể tạo ra chênh lệch giữa những căn cùng tầng và cùng loại diện tích. Vì vậy bảng giá Prima Bay nên được đọc đến cấp mã căn thay vì chỉ so sánh theo tên loại căn.

Ngân sách bao nhiêu có thể mua Prima Bay Hạ Long?

Dựa trên bảng giá hiện tại, có thể chia thành một số vùng ngân sách khá rõ.

• Khoảng 1,65–1,8 tỷ đồng: lựa chọn chủ yếu là studio, đặc biệt tại M2 và một số căn P1, P2 hoặc M1 tầng thấp.
• Khoảng 1,8–2,2 tỷ đồng: số lượng studio mở rộng đáng kể, bao gồm nhiều căn tại P1, P2 và M2, đồng thời có thể lựa chọn tốt hơn về tầng và vị trí.
• Khoảng 2,2–2,8 tỷ đồng: có thể tiếp cận nhóm studio diện tích lớn, tầng cao hoặc những vị trí có giá trị view tốt hơn.
• Khoảng 3,2–4 tỷ đồng: bắt đầu xuất hiện lựa chọn 2PN, tuy nhiên cần chú ý diện tích thực tế vì nhóm giá thấp có thể là căn nhỏ hơn.
• Khoảng 4–5 tỷ đồng: phần lớn nhóm 2PN trong bảng giá nằm trong tầm ngân sách, bao gồm nhiều căn diện tích khoảng 70–72 m².
• Từ khoảng 6,5 tỷ đồng: bắt đầu tiếp cận nhóm 3PN khoảng 100 m²; vùng giá phổ biến hiện quanh 6,7–7,4 tỷ đồng.

Giá Prima Bay Hạ Long có cao không?

Xét riêng cơ cấu nội bộ dự án, mức giá không đồng nhất giữa các sản phẩm. Studio có điểm vào thị trường từ khoảng 1,63 tỷ đồng, trong khi nhóm căn sở hữu vị trí, tầng và view tốt có đơn giá quy đổi cao hơn đáng kể. Khoảng cách giá này tạo ra nhiều lớp sản phẩm cho những nhóm khách hàng có mức vốn khác nhau.

Đối với người mua đầu tư, tổng giá studio dưới 2 tỷ đồng giúp giảm quy mô vốn trên từng tài sản và có thể phù hợp với chiến lược khai thác lưu trú ngắn ngày. Căn 2PN yêu cầu vốn lớn hơn nhưng đáp ứng nhóm khách gia đình và thời gian lưu trú dài hơn, trong khi 3PN có số lượng hạn chế và tổng giá trên 6 tỷ đồng phù hợp hơn với khách hàng ưu tiên không gian sử dụng hoặc second home quy mô lớn. Bài toán giá vốn nên được đọc cùng phân tích tiềm năng cho thuê Prima Bay Hạ Long, chính sách bán hàng Prima Bay Hạ Long 2026 và pháp lý Prima Bay Hạ Long và tiêu chuẩn bàn giao Prima Bay Hạ Long để so sánh giá sau chiết khấu, quyền sở hữu, chi phí hoàn thiện và yield trên tổng vốn. Với nhóm vốn tương đương Studio, có thể đối chiếu thêm Sun Festo Town và Prima Bay Hạ Long.

Prima Bay nằm trong hệ sinh thái Halong Marina do BIM Land phát triển. BIM Land hiện tiếp tục liệt kê Prima Bay trong danh mục dự án tại Hạ Long; khi đánh giá giá trị dài hạn, mức giá căn hộ nên được đặt cùng tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích, hoạt động du lịch và hệ lưu trú – nghỉ dưỡng của toàn khu vực. Xem danh mục dự án chính thức của BIM Land.

Để có bức tranh đầy đủ hơn về dự án trước khi đọc bảng giá, xem Prima Bay Hạ Long: tổng quan, vị trí, căn hộ và tiềm năng đầu tư tại Halong Marina. Người đang so sánh nhiều dự án trong thành phố có thể tham khảo thêm Top 5 chung cư Hạ Long đáng quan tâm.

Có nên chọn căn Prima Bay giá thấp nhất?

Giá thấp là một lợi thế nhưng chưa đủ để quyết định lựa chọn căn. Với cùng ngân sách, căn có tổng giá thấp hơn có thể nằm ở tầng thấp, hướng nhìn kém hơn hoặc diện tích nhỏ hơn, trong khi một căn đắt hơn 100–300 triệu đồng có thể sở hữu vị trí thuận lợi hơn đáng kể cho mục tiêu nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê.

Nếu ưu tiên giảm vốn đầu vào, nhóm studio M2 khoảng 1,63–1,75 tỷ đồng và một số căn P2 quanh 1,73–1,8 tỷ đồng là vùng giá đáng chú ý.

Nếu ưu tiên tầm nhìn và khả năng tạo trải nghiệm lưu trú, nhóm studio view biển tại P1/P2 hoặc những căn tầng cao cần được đặt lên bàn cân dù giá cao hơn.

Đối với 2PN, diện tích nên được kiểm tra trước tổng giá bởi một căn khoảng 57–60 m² và một căn trên 70 m² thuộc hai nhóm sản phẩm khá khác nhau dù đều được xếp là 2PN.

Câu hỏi thường gặp về giá Prima Bay Hạ Long

Giá Prima Bay Hạ Long thấp nhất hiện nay bao nhiêu?

Theo bảng hàng được cung cấp, mức thấp nhất là khoảng 1,627 tỷ đồng cho căn studio M2-12A-08 diện tích thông thủy 30,37 m².

Studio Prima Bay giá bao nhiêu?

Studio trong bảng giá hiện từ khoảng 1,63–2,83 tỷ đồng, mức bình quân khoảng 1,94 tỷ đồng/căn.

Căn 2PN Prima Bay giá bao nhiêu?

Căn 2PN có giá khoảng 3,15–5,10 tỷ đồng. Phần lớn các căn diện tích khoảng 70–72 m² nằm ở vùng giá cao hơn mức khởi điểm 3,15 tỷ đồng.

Căn 3PN Prima Bay giá bao nhiêu?

Căn 3PN hiện có giá từ khoảng 6,45–7,63 tỷ đồng, diện tích thông thủy khoảng 96,6–106 m².

Tòa nào Prima Bay có studio giá thấp nhất?

Trong bảng hàng hiện tại, M2 có mức studio thấp nhất, từ khoảng 1,63 tỷ đồng. Tuy nhiên lựa chọn tòa không nên chỉ dựa vào giá thấp nhất mà cần so sánh đồng thời tầng, hướng, diện tích và vị trí căn.

Giá trên đã gồm VAT chưa?

Bảng tòa P ghi rõ cột “Giá bán gồm thuế GTGT (VNĐ)”. Bảng tòa M sử dụng tên “Giá chính thức 30/9/26” nhưng không ghi chi tiết cấu phần thuế ngay tại tiêu đề cột, vì vậy khách hàng cần đối chiếu chính sách bán hàng và phiếu tính giá của căn cụ thể trước khi xác định tổng số tiền phải thanh toán.

Cập nhật bảng giá Prima Bay Hạ Long

Bảng giá Prima Bay thay đổi theo tình trạng căn, tiến độ bán hàng và chính sách áp dụng tại từng thời điểm. Dữ liệu trong bài phản ánh bảng hàng được cập nhật đến cuối tháng 9 và đầu tháng 10/2026, trong đó tòa M ghi giá chính thức ngày 30/9/2026.

Khách hàng đang quan tâm một ngân sách cụ thể nên lựa chọn trực tiếp theo mã căn để so sánh được tổng giá, diện tích, tầng, hướng và view trong cùng một nhóm. Với nguồn hàng hiện tại, Prima Bay có khoảng giá khá rộng, từ studio hơn 1,6 tỷ đồng đến các căn 3PN trên 7 tỷ đồng, tạo ra nhiều lựa chọn cho cả nhu cầu sở hữu second home và khai thác bất động sản lưu trú tại Hạ Long.